Решение по делу № 33-20599/2019 от 09.10.2019

№... (2-6542/2019)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    06 ноября 2019 года                             г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Р.Х. Мугиновой

судей                                Л.В. Портновой

                                    О.Р. Фархиуллиной

при ведении протокола судебного заседания

секретарем                             Д.М. Рахимовым

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании бездействия незаконным, обязании заключить договор о приобретении жилого помещения с освобождением от оплаты по договору оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании бездействия ответчика незаконным и обязании заключить с ним договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору.

Требования мотивированы тем, что предметом договора инвестирования №... от дата, заключенного между ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик), является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного адрес.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено право инвестора ООО «ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

дата между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ЖСК «Строим дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №..., по условиям которого заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома (строительные №№..., 7), расположенного по адресу: РБ, адрес, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении №... протокола распределения жилых площадей доли результата инвестиционной деятельности.

Кроме того, дата между ЖСК «Строим дом» и ООО «ФПК «Полимер» на основании договора соинвестирования №... от дата был заключен членский договор №... (договор присоединения).

На основании данного договора за ООО «ФПК «Полимер» было закреплено право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: адрес, блок/секция/номер: адрес, общая площадь 39,7 кв.м., этаж/этажность: 21 этаж 25-этажного дома; количество комнат: однокомнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 786 500 рублей. Внесение паевого взноса в размере 1 786 500 рублей подтверждается актом приема-передачи векселей.

По договору уступки прав и передачи обязанностей от дата истец ФИО1 принял от ООО «ФПК «Полимер» права требования последнего в отношении указанного в членском договоре №... от дата жилого помещения.

Оплата по договору уступки подтверждается актами приема-передачи векселей от дата и от дата Жилое помещение истцу не передано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата требования ФИО1 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов третьей очереди АО «СтройПроектЦентр» в размере 1 786 500 рублей основного долга, уплаченных по членскому договору (договору присоединения) №... от дата.

Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на основании приказа Госстроя РБ №... от дата включил ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата №.../пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

В декабре 2010 года Правительство Республики Башкортостан приняло решение о передаче от ОАО «СтройПроектЦентр» к ГУП «ФЖС РБ» строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне «Бакалинский». Истцу стало известно о том, что ответчик ГУП «ФЖС РБ» взыскало с АО «СтройПроектЦентр» задолженность более 300 млн. руб. за строительно-монтажные работы и агентское вознаграждение за строительство жилых домов в микрорайоне «Бакалинский».

Таким образом, по мнению истца, денежные средства в размере 1 786 500 рублей, внесенные им в целях приобретения квартиры, перешли к ответчику ГУП «ФЖС РБ», который распорядился ими по своему усмотрению, не исполнив обязательства по предоставлению истцу квартиры.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО1 просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы указывает доводы, аналогичные исковым требованиям.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав ФИО1, его представителя ФИО3, поддержавших доводы жалобы, представителя ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО4, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором инвестирования №... от дата, заключенного между ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик), его предметом является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного адрес.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено право инвестора ООО «ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

дата между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ЖСК «Строим дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №..., по условиям которого заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома (строительные №№..., 7), расположенного по адресу: РБ, адрес, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении №... протокола распределения жилых площадей доли результата инвестиционной деятельности.

Кроме того, дата между ЖСК «Строим дом» и ООО «ФПК «Полимер» на основании договора соинвестирования №... от дата был заключен членский договор №... (договор присоединения). На основании данного договора за ООО «ФПК «Полимер» было закреплено право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: адрес, блок/секция/номер: адрес, общая площадь 39,7 кв.м., этаж/этажность: 21 этаж 25-этажного дома; количество комнат: однокомнатная.

Ориентировочная стоимость объекта составила 1 786 500 рублей. Внесение паевого взноса в размере 1 786 500 рублей подтверждается актом приема-передачи векселей.

По договору уступки прав и передачи обязанностей от дата истец ФИО1 принял от ООО «ФПК «Полимер» права требования последнего в отношении указанного в членском договоре №... от дата жилого помещения.

Оплата по договору уступки подтверждается актами приема-передачи векселей от дата и от дата Жилое помещение истцу не передано.

Правительством Республики Башкортостан от дата принято Распоряжение в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, согласно которому Правительство РБ поручает ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов в микрорайоне «Бакалинский» адрес.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан дата в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от дата.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата требования ФИО1 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов третьей очереди АО «СтройПроектЦентр» в размере 1 786 500 рублей основного долга, уплаченных по членскому договору (договору присоединения) №... от дата за однокомнатную адрес на 21 этаже 25-этажного адрес, общей проектной площадью 39,7 кв.м., по адрес.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от дата №... разъяснил, что процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (ст. 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других не денежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (пп. 1 и 2 п. 1 ст. 201.7, п. 3 ст. 201.12 Закона о банкротстве, п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №... «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании бездействия незаконным, обязании заключить договор о приобретении жилого помещения с освобождением от оплаты по договору, суд первой инстанции, применяя положения вышеприведенных норм права, исходил из того, что ФИО1 реализовал свое право на выбор формы учета своего требования в деле о банкротстве застройщика путем предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов.

Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре на основании приказа Госстроя РБ №... от дата включил ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата №.../пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

Включению ФИО1 в реестр предшествовало вынесение и вступление в законную силу решения Кировского районного суда адрес РБ от дата по административному иску ФИО1 к Государственному комитету РБ по строительству и архитектуре о признании незаконным решения об отказе во включении ФИО1 в такой реестр, которым его требования были удовлетворены.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 реализовал свое право требования в отношении оплаченного им жилого помещения путем включения денежного требования на внесенную им сумму в 1786 500 рублей основного долга по договору уступки прав в реестр требований кредиторов АО «СтройПроектЦентр», а не путем требования о предоставлении жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям закона и в жалобе не опровергнуты.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

     определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий                            Р.Х. Мугинова

Судьи                                        Л.В. Портнова

                                            О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Мухина Т.А.