Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2014 (2-9908/2013;) ~ М-7077/2013 от 30.07.2013

Дело № 2-1282/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2014 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Луновской О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Г.В. к Некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Степанова Г.В. обратилась с иском к Некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» (далее – НП «Ботанический») о защите прав потребителей. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № по адресу <адрес>, предметом которого является строительство и передача истице в собственность 3-комнатной квартиры № №, общей площадью 92,19 кв.м. По условиям договора срок завершения строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства с учетом п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. определена в размере 1 626 627 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена истцом надлежащим образом.

В установленный договором срок застройщик НП «Ботанический» обязательство по передаче квартиры истице в собственность не исполнил, акт приема-передачи подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. по независящим от истицы причинам.

С учетом допущенной ответчиком просрочки, со ссылкой на положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 61 730 руб. (из расчета 1 626 627 х 8,25/100/150 х 69 дней). Кроме того, за нарушение прав потребителя истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании Степанова Г.В., её представитель – Космацкий Т.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям. Пояснили, что ответчик в январе 2013г. извещал о необходимости явки для подписания акта приема-передачи, однако данный акт истицей подписан не был ввиду наличия в квартире многочисленных строительных дефектов, которые устраняются до настоящего времени. На вопросы суда пояснили, что в переданной по акту приема-передачи квартире по адресу <адрес> истица не проживала и не проживает на момент рассмотрения спора, квартира продана третьим лицам. Относительно характера строительных недостатков пояснили суду, что пол в помещениях квартиры имеет значительные неровности, что препятствует нормальному пользованию квартирой.

Представитель НП «Ботанический» - Присяжнюк М.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования не признал, пояснил, что многоквартирный дом по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ., в подтверждение представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартиры передавались участникам долевого строительства в январе 2013г. Истице Степановой Г.В. как участнику долевого строительства также было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. о необходимости явки в течение 7 дней для подписания акта приема-передачи квартиры. Уведомление направлено истице заказным письмом, получено ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истица не подписала акт приема-передачи при наличии соответствующей возможности, полагает, что со стороны истца имела место просрочка кредита, за которую застройщик ответственности не несет. Относительно недостатков в строящейся квартире пояснил, что соответствующие дефекты отражены в претензии Степановой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ., которая подписана представителем застройщика Гулий Н.С., была проведена экспертиза качества объекта долевого строительства, также проводились работы по устранению недостатков. Указал на то, что за нарушение срока устранения недостатков работ законодательством предусмотрена самостоятельная форма ответственности. Относительно характера недостатков пояснил, что по требованию участника проводилась экспертиза строительных дефектов, результаты которой будут представлены в рамках другого судебного процесса, связанного с недостатками объекта долевого строительства.

В прениях представитель истцы – Космацкий Т.П. указал на то, что застройщик имел возможность составить односторонний акт приема-передачи в январе 2013г., либо обратиться в суд с иском о понуждении Степановой Г.В. к подписанию акта приема-передачи, однако данными правами не воспользовался. Представитель ответчика – Присяжнюк М.В. пояснил, что застройщик начал работы по устранению недостатков квартиры, поэтому рассчитывал подписать с участником Степановой Г.В. двусторонний акт приема-передачи, который бы подтверждал отсутствие претензий по качеству объекта.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий. Указанное требование распространяется как на должника, так и на кредитора в обязательстве.

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения указанного разрешения застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу.

В свою очередь участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. До подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, связанных с недостатками качества объекта долевого строительства. В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. В частности, за нарушение срока удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков качества работ (объекта долевого строительства), потребитель вправе требовать от застройщика выплаты неустойки, установленной гл. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» о защите прав потребителей в договорах о выполнении работ (оказании услуг).

По смыслу вышеуказанных норм, ответственность застройщика перед участником долевого строительства за нарушение срока передачи объекта долевого строительства наступает в том случае, если в установленный договором срок застройщик не направил участнику уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передать объект долевого строительства, либо в том случае, если на момент направления указанного уведомления объект долевого строительства фактически не мог быть передан участнику в собственность (строительство не завершено, дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства имеет недостатки, угрожающие безопасности жизни, здоровья или имущества участника долевого строительства).

Наличие в объекте долевого строительства недостатков само по себе не свидетельствует о невозможности передать указанный объект участнику долевого строительства, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию приемочной комиссией, которой проверено соблюдение застройщиком строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных обязательных требований, обеспечивающих безопасность эксплуатации жилых помещений.

Также из содержания ст.ст. 6-8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что акт приема-передачи объекта долевого строительства, подписанный обеими сторонами договора, удостоверяет не только момент фактической передачи объекта участнику, но и соответствие (несоответствие) объекта условиям договора или иным обязательным требования. При наличии недостатков в объекте долевого строительства участник вправе требовать указания данных недостатков в подписываемом акте приема-передачи.

Судом установлено, что 06.10.2011г. между НП «Ботанический» (застройщик) и Степановой Г.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство 3-комнатной квартиры № №, общей площадью 92,19 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта участнику – до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ., цена объекта – 2 356 457 руб. (л.д. 11).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. в связи с уменьшением фактических затрат на строительство многоквартирного дома № № в жилой районе «Ботанический», стороны изменили условие о цене, которая определена в 1 626 627 руб. (л.д. 10).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. квартира № № в многоквартирном доме б-р Ботанический, 17 передана Степановой Г.В. (л.д. 10). На основании указанного акта истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., представитель ответчика указывает на то, что квартира не была передана в установленный договором срок по вине участника долевого строительства.

Указанные доводы подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. В частности, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. и.о. заместителя главы г. Красноярский Голубь Г.В. выдано разрешение НП «Ботанический» на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> с инженерным обеспечением, включая жилые помещения в количестве 150 штук (л.д. 19). После получения указанного разрешения ответчик направил истице уведомление № о завершении строительства дома и готовности передать объект долевого строительства в течение 7 дней, заказным письмом по адресу регистрации Степановой Г.В. Данное уведомление получено истицей ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением, не оспаривалось стороной истца.

Однако передача объекта долевого строительства в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.) не была оформлена актом приема-передачи по обстоятельствам, связанным с действиями истца.

Со ссылкой на положения ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, истица и её представитель полагают, что при наличии в объекте долевого строительства строительных недостатков участник вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения застройщиком всех недостатков, при этом застройщику начисляется неустойка, установленная ч. 2 ст. 6 Закона (за просрочку передачи объекта долевого строительства), за весь период до момента устранения недостатков и подписания сторонами акта приема-передачи. Указанные доводы основаны на неверном толковании закона и подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что после получения уведомления о завершении строительства дома Степанова Г.В. обратилась к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. об устранении недостатков в квартире № № в виде неровностей пола в ванной комнате, кухне, отсутствия терморегуляторов на теплообменниках. Указанное заявление получено и подписано представителем НП «Ботанический» - Гулий Н.С. Также в материалы дела представлена претензия Степановой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. с требованием устранить недостатки в квартире № № в виде неровной стяжки пола в ванной. Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что застройщиком проводятся работы по устранению указанных дефектов. За нарушение срока устранения недостатков работ по требованию участника (потребителя) Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена соответствующая форма ответственности в виде неустойки. Между тем, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлена ответственность исключительно за нарушение застройщиком согласованного срока завершения строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства в собственность участнику долевого строительства. Суд принимает во внимание, что в материалы дела не представлено убедительных доказательств, свидетельствующих о наличии в квартире № № б-р Ботанический недостатков, исключающих возможность пользования квартирой, угрожающих безопасности жизни, здоровья или имущества потребителя. Из пояснений Степановой Г.В. следует, что в переданную ей в апреле 2013г. квартиру она фактически не вселялась, впоследствии произвела отчуждение данной квартиры в собственность другому лицу, несмотря на наличие в указанной квартире строительных дефектов.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, свидетельствующих о том, что несвоевременное подписание двустороннего акта приема-передачи квартиры произошло по обстоятельствам, связанным с действиями (бездействием) истицы Степановой Г.В., суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 61 730 руб. Также не подлежит удовлетворению производное от него требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. и требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой Г.В. к Некоммерческому партнерству по защите прав участников долевого строительства «Ботанический» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2014г.