Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2020 ~ М-1620/2020 от 25.05.2020

Дело <номер обезличен>

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике Геворгян К.С,

с участием:

истца Сорокиной В.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной В. П. к Гулевскому Л. П. о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

Сорокина В. П. обратилась в суд с исковым заявлением к Гулевскому Л. П. о признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что после смерти матери Сорокиной В.П. - Гулевской Е. С., умершей <дата обезличена>, открылось наследство на принадлежащее ей имущество. В установленном законом порядке истец обратилась к нотариусу по вопросу вступления в наследство. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Сорокина В.П. вступила в права наследования в 1/2 доле на земельный участок, площадью 400 кв.м., и жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен> а.

Другим наследником, принявшим наследство после смерти Гулевской Е. С., умершей <дата обезличена>, является в 1/2 доле родной брат Сорокиной В.И. - Гулевский Л. П., который также получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 400 кв.м., и жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен> а.

<дата обезличена> Сорокиной В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок, площадью 400 кв.м., и жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен> а.

Согласно уведомления от <дата обезличена> <номер обезличен> государственная регистрация бала приостановлена ввиду выявленных расхождений в общей площади жилого <адрес обезличен>,9 кв.м., указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата обезличена> и общей площади жилого <адрес обезличен>,7 кв.м., указанной в выписке из ЕГРН, в связи с чем осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности осуществить не представляется возможным.

В июне 2017 года ответчиком Гулевским Л.П. также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок, площадью 400 кв.м., и жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен> а.

Согласно уведомления от <дата обезличена> <номер обезличен>, государственная регистрация была приостановлена в виду выявленных расхождений в общей площади жилого <адрес обезличен>,9 кв.м., указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата обезличена> и общей площади жилого <адрес обезличен>,7 кв.м., указанной в выписке из ЕГРН, в связи с чем осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности осуществить не представляется возможным.

Истец указывает, что согласно сведениям, указанным в инвентаризационной карточке от <дата обезличена>, выданной С. муниципальным предприятием технической инвентаризации, площадь жилого дома по адресу <адрес обезличен> а, составляла 55,7 кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. Площадь, указанная в свидетельствах о праве на наследство по закону, вносилась на основании справки предприятия технической инвентаризации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, которая имела недостоверные сведения, как не соответствующие. Площадь помещения изменилась за счет того, что при жизни родители сделали переустройство дома.

В связи с невозможностью осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности в виду выявленных расхождений в площади жилого дома, указанной в правоустанавливающем документе и документе государственного кадастрового учета истец обратилась к ответчику с требованием о подаче совместного заявления о признании жилого дома общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> а, о признании права собственности в порядке наследования, однако в виду того, что у Сорокиной В.И. с ответчиком сложились неприязненные отношения, связанные с принятием наследства, последний отказывается подать соответствующее заявление в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать за Сорокиной В. П. право собственности в 1/2 доле в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Сорокина В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Гулевский Л.П., извещенный надлежащим образом, не явился, в материала дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, адвокат Смертин А.В., третьи лица – нотариус С. нотариального округа Лапшина М.Г., представитель Управления Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Сорокиной В. П. к Гулевскому Л. П. о признании права собственности в порядке наследования по закону не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что <дата обезличена> умерла Гулевская Е. С., Сорокина В. П. является дочерью наследодателя, Гулевский Л. П. – сыном наследодателя.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (зарегистрировано в реестре за <номер обезличен>) нотариус по С. городскому нотариальному округу С. края Лапшина М.Г. удостоверила, что наследником Гулевской Е. С., умершей <дата обезличена>, в одной второй доле является ее дочь Сорокина В. П..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (зарегистрировано в реестре за <номер обезличен>) нотариус по С. городскому нотариальному округу С. края Лапшина М.Г. удостоверила, что наследником Гулевской Е. С., умершей <дата обезличена>, в одной второй доле является ее сын Гулевский Л. П..

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, выданных нотариусом Сорокиной В. П. и Гулевскому Л. П., наследственное имущество состоит из земельного участка, общей площадью 400 кв.м, с расположенным на нем жилым домом под номером пятьдесят восьмым – А, в городе Ставрополе, по <адрес обезличен>; состоящим в целом из жилого дома литер «А», общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, летней кухни литер «М», сараев литеры «М1, М2»; принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Третьей С. госнотконторой <дата обезличена> по реестру <номер обезличен>; справки предприятия технической инвентаризации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Таким образом, истец Сорокина В.П. и ответчик Гулевский Л.П. в установленном законом порядке приняли наследство, открывшееся со смертью Гулевской Е. С., умершей <дата обезличена>.

Статьей 8 Федерального закона от <дата обезличена> № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Федеральный закон от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с <дата обезличена>.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок и жилой дом, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до <дата обезличена>, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, Литер А, общей площадью 55,7 кв.м, этажность – 1, расположенный по адресу: С. край, <адрес обезличен>, возникло до <дата обезличена> - даты вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Судом установлено, что Сорокина В.П. в 2017 году обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, Литер А, общей площадью 55,7 кв.м, этажность – 1, расположенный по адресу: С. край, <адрес обезличен>.

Согласно уведомления от <дата обезличена> <номер обезличен> государственная регистрация бала приостановлена ввиду выявленных расхождений в общей площади жилого <адрес обезличен>,9 кв.м., указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата обезличена> и общей площади жилого <адрес обезличен>,7 кв.м., указанной в выписке из ЕГРН, в связи с чем осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности осуществить не представляется возможным.

Судом также установлено, что государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю был направлен запрос в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> о предоставлении сведений о том, выдавалось ли разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома по <адрес обезличен>, поскольку по сведениям, представленным предприятием технической инвентаризации имеется самовольная постройка лит а1 - площадью 8,8 кв.м, разрешение на квартиру не предъявлено.

Согласно ответа комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес обезличен>, не поступало.

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета из сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации С. края <номер обезличен> от <дата обезличена> имеется самовольная постройка – пристройка литер «а1» (пом. <номер обезличен>,7-8,8 кв.м) – разрешение на возведение или переоборудование не выдавалось (л.д. 152-153).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю также был сделан запрос в ГУП СК «<адрес обезличен>имущество-БКИ» о предоставлении сведений о том проводилась ли регистрация права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: С. край, <адрес обезличен> а, с какими характеристиками данный объект прошел технический учет, поскольку органы технической инвентаризации осуществляли регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ответа ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» от <дата обезличена> по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенной по адресу: С. край, <адрес обезличен>, согласно данным архива за Сорокиной В. П. С. ПТИ произведена регистрация права собственности на 1/2долю домовладения по указанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, удостоверенного Лапшиной М.Г., нотариусом по С. городскому нотариальному округу С. края, в реестре <номер обезличен>, запись о регистрации в реестровой книге <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Таким образом, судом установлено, что регистрация права собственности истца Сорокиной В. П. на 1/2 доли в праве на домовладение расположенное по адресу: С. край, <адрес обезличен>, была осуществлена еще <дата обезличена> в рамках действовавшего на тот момент законодательства, и проводилась органами технической инвентаризации до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от <дата обезличена> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории С. края, что подтверждается сведениями архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации С. края <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 124-125).

В свою очередь, судом установлено, что <дата обезличена> истцом Сорокиной В.П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю было подано заявление о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: С. край, <адрес обезличен> (л.д. 71).

В связи с чем, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м с кадастровым номером 26:12:030901:67, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Судом также установлено, что согласно уведомления от <дата обезличена> <номер обезличен> государственная регистрация бала приостановлена ввиду выявленных расхождений в общей площади жилого <адрес обезличен>,9 кв.м., указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата обезличена> и общей площади жилого <адрес обезличен>,7 кв.м., указанной в выписке из ЕГРН.

В ответе ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» от <дата обезличена> по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенной по адресу: С. край, <адрес обезличен>, указано, что согласно данным архива за Сорокиной В. П. С. ПТИ произведена регистрация права собственности на 1/2долю домовладения по указанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, удостоверенного Лапшиной М.Г., нотариусом по С. городскому нотариальному округу С. края, в реестре <номер обезличен>, запись о регистрации в реестровой книге <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно данным инвентарного дела общая площадь жилого дома литер А составляет 55,7 кв.м, в том числе площадь пристройки литер a1-8,8 кв.м, разрешение на строительство которой не предъявлено, по состоянию на последнюю дату технического обследования <дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что имеет место несовпадение характеристик жилого дома, расположенного по <адрес обезличен>, указанных в свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, и характеристик объекта недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, документально подтвержден, имеется отметка о самовольной постройки лит. а1- площадью 8,8 кв.м., в связи с чем, суд считает необходимым отметить, что восстановление нарушенного права истца подлежит путем подачи иска о признании права на самовольную пристройку на основании ст. 222 ГК РФ, а не признания права собственности в порядке наследования. Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При указанных обстоятельствах, оснований для признания за Сорокиной В. П. права собственности в 1/2 доле в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сорокиной В. П. к Гулевскому Л. П. о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>,– отказать.

Решение может быть обжаловано в С. краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.