Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2016 ~ М-1365/2016 от 01.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 21 ноября 2016 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием истца Гольцевой Л.А. и ее представителя Гарщук О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольцевой Л.А. к Гаращук С .А., администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Гольцева Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ. на имя бывшего супруга, Гаращук С.А., был заключен договор № купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Дом приобретен во время брака в общую долевую собственность. В браке с ответчиком она состояла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., однако фактически супруг стал проживать отдельно с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. собственными силами и за счет собственных средств она возвела пристрой к дому, а в ДД.ММ.ГГГГ первоначальный дом в связи с ветхостью был демонтирован. При возведении пристроя - нового дома, в котором она сейчас проживает, не было получено разрешение на строительство, что является препятствием для ввода его в эксплуатацию. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гольцева Л.А. и ее представитель Гаращук О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Гольцева Л.А. пояснила, что первоначальный дом был приобретен в браке с ответчиком, однако он был маленький и ветхий. После прекращения брачных отношений с Гаращук С .А. на собственные средства и собственными силами ею возведен пристрой, который является новым жилым домом, старый дом снесен.

Ответчик Гаращук С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Гольцевой Л.А.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно представленного 18.11.2016г. отзыва просит суд принять решение, исходя из конкретных обстоятельств дела, и рассмотреть его в отсутствие представителя администрации.

Руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторой Оренбургской области ФИО7 по реестру №, зарегистрированным Соль-Илецким ПУ ГП «Техническая инвентаризация» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО8 продал, а Гращук С.А. купил дом, находящийся в <адрес> №, полезной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м.

По свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. брак между Гарасчук С.А. и Гарасчук Л.А. расторгнут, после расторжения брака истцу присвоена фамилия «Гольцева».

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы администрации г.Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-р утверждено заключение по исправлению актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Соль-Илецким гор.отделом ЗАГС с фамилии «Гарасчук» на «Гаращук»)

В соответствии с кадастровой выпиской здания Федерального кадастрового ресурса № от 31.08.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., материал стен деревянный, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации МО Соль-Илецкого городского округа № от 07.09.2016г. подтверждается, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует проектно-техническая документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 18.10.2016г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2..2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Оренбургской области от 09.11.2016г. № и №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект – жилой дом по адресу: <адрес>, построен истцом путем возведения пристроя к первоначально приобретенному в браке с Гаращук С.А. дому, который впоследствии снесен из-за ветхости. Спорный дом построен с нарушением установленного законом порядка, а именно, без получения соответствующих разрешений.

При этом нарушений санитарно-эпидемиологических норм и правил, не допущено, что подтверждается заключением от 18.10.2016 года.

Доказательств, подтверждающих, что сохранение данного самовольно возведенного жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие возражения со стороны ответчиков и бывшего члена семьи Гаращук С.А., суд считает возможным исковые требования Гольцевой Л.А. удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гольцевой Л.А. удовлетворить.

Признать право собственности Гольцевой Л.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Сидоренко

Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2016 г.

Судья: Ю.А. Сидоренко