Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2021 ~ М-267/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-689/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2021 г.                                              г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Дементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флягина ФИО6 к гаражно-строительному кооперативу «Энергострой-1», администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Флягин С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, ГСК «Энергострой-1» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «Энергострой-1», ему выделен земельный участок, на котором истцом построен гаражный бокс №, паевой взнос выплачен полностью.

В установленном законом порядке право собственности на указанный гаражный бокс им зарегистрировано не было, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец Флягин С.А. в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска Абасев А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований к администрации г. Ульяновска, не оспаривая право Флягина С.А. на спорный гаражный бокс.

Представитель ответчика ГСК «Энергострой-1» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области и Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебном заедании не участвовали, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 26.07.2007 №, заключенного между мэрией г. Ульяновска и ГСК «Энергострой-1», указанному гаражно-строительному кооперативу в аренду на срок до 30.06.2008 г. предоставлен земельный участок площадью 2940,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (между школой ДОСААФ и Пожарным депо), для использования под строительство гаражей. Указанный договор до настоящего времени сторонами не расторгнут, и считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец Флягин С.А. с 10 апреля 2020 г. являлся членом ГСК «Энергострой-1», владеет гаражным боксом №, оплатил членский взнос в полном объеме, что подтверждается протоколом общего собрания гаражно-строительного кооператива «Энергострой-1» от 10.04.2020 г. № и справкой ГСК «Энергострой-1».

Между Флягиным С.А. и ГСК «Энергострой» заключен договор от 10 апреля 2020 г. №, в соответствии с которым кооперативом истцу выделен земельный участок под строительство гаражного бокса.

На указанном земельном участке Флягиным С.А. возведен гаражный бокс площадью 22,6 кв.м., которому присвоен №.

При этом разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию указанного гаражного бокса у Флягина С.А. отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания указанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие одновременно двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения; данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности, что следует из ст. 19 ЗК РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Флягин С.А., являясь членом ГСК «Энергострой-1», возвёл гаражный бокс на земельном участке, предоставленном ГСК «Энергострой-1» органом местного самоуправления на основании договора аренды именно для строительства гаражей.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы гаражный бокс № соответствуют требованиям СНиП.

Исследуя фактическое местоположение гаражных боксов, судебный эксперт пришёл к выводу о том, что спорный гаражный бокс находится на земельном участке, предоставленном ГСК «Энергострой-1» под строительство гаражей.

Принимая во внимание, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для размещения гаражей членов ГСК «Энергострой-1», и соответствуют требованиям СНиП, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении исковых требований к ответчику администрации г. Ульяновска надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Флягина ФИО7 удовлетворить частично.

Признать за Флягиным ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергострой-1».

В удовлетворении исковых требований к администрации г. Ульяновска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                А.С. Карабанов