Решение по делу № 2-8433/2021 ~ М-6128/2021 от 23.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании сведений, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, обязании устранить реестровую ошибку, установлении площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по <адрес> о признании сведений, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, обязании устранить реестровую ошибку, установлении площади квартиры.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании решения Чеховского городского суда <адрес> от 13.10.2017г.

Согласно паспорта БТИ по состоянию на 2009г площадь квартиры составляла 103,4 кв.м без учета площади лоджии, с учетом лоджии – 105,3 кв.м.

Однако, согласно технического плана квартиры, составленного кадастровым инженером 23.06.2021г, площадь квартиры составляет 102,2 кв.м, а площадь лоджии 1,9 кв.м. Таким образом, площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 104,1 кв.м, без учета лоджии – 102,2 кв.м.

При этом, сведениях ЕГРН площадь квартиры учтена как 104,1 кв.м, в связи с чем истцу также выставляется плата за жилищно-коммунальные услуги исходя из учтенных данных.

Истец полагает, что указание в ЕГРН сведений о площади квартиры является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению. Неоднократные обращения истца в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу исправления реестровой ошибки положительного результата не имели.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представители истца явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Чеховского городского суда <адрес> от 13.10.2017г истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно паспорта БТИ по состоянию на 2009г площадь квартиры составляла 103,4 кв.м без учета площади лоджии, с учетом лоджии – 105,3 кв.м.

Однако, согласно технического плана квартиры, составленного кадастровым инженером 23.06.2021г, площадь квартиры составляет 102,2 кв.м, а площадь лоджии 1,9 кв.м. Таким образом, площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 104,1 кв.м, без учета лоджии – 102,2 кв.м.

При этом, сведениях ЕГРН площадь квартиры учтена как 104,1 кв.м.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания полагать, что указание в сведениях ЕГРН площади квартиры как 104,1 кв.м. является реестровой ошибкой, поскольку данные сведения внесены в ЕГРН на основании решения суда от 13.10.2017г.

Однако, учитывая, что указанная в сведениях ЕГРН площадь квартиры не соответствует действительности, суд полагает, что имеются основания для внесения соответствующих изменений.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пунктом 12.1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" установлено, что площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В материалах дела представлен технический план квартиры, изготовленный кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 23.06.2021г, из которого следует, что площадь квартиры без учета площади лоджии составляет 102,2 кв.м. а площадь лоджии – 1,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить площадь квартиры истца равной 102,2 кв.м, возложив на Управление Росреестра по <адрес> обязанность внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, указв ее площадь – 102,2 кв.м.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом удовлетворено два неимущественных требования, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины 600 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Разрешая данное требование, суд учитывает следующее.

22.11.2016г истец уполномочил ФИО6 действовать от его имени и в его интересах во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, о чем выдал соответствующую нотариальную доверенность.

30.06.2021г ФИО6, действуя в интересах ФИО1, заключила с адвокатом ФИО4 договор об оказании юридической помощи физическому или юридическому лицу, и уплатила ФИО4 денежные средства в сумме 25 000 руб.

Отказывая в удовлетворении требований о компенсации расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание, что доверенность от 22.11.2016г не содержит полномочий ФИО6 заключать от имени истца какие-либо договоры с третьими лицами и производить оплату по данным договорам, в связи с чем оснований полагать, что истец понес расходы на оплату услуг представителя у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании сведений, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, обязании устранить реестровую ошибку, установлении площади квартиры – удовлетворить частично.

<адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, равной 102,2 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, указв ее площадь – 102,2 кв.м.

В удовлетворении требований о признании сведений в ЕГРН о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, реестровой ошибкой, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Взыскать с Управления Росреестра по <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина