Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2022 ~ М-1312/2022 от 17.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года             г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1349/2022 по иску Илендеевой Зои Павловны к Платоновой Татьяне Федоровне о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Илендеева З.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Платоновой Т.Ф. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования, указав, что Илендеева Зоя Павловна является собственником ? доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 133,4 кв.м., жилой 86,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании: договора дарения доли жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Другим соседом является ответчик - Платонова Татьяна Федоровна. Земельный участок площадью 600,00 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании: Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; Решение Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, техническому паспорту спорное здание является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения. Истец и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

По сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Истец просит прекратить право собственности Илендеевой Зои Павловны ? доли в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать ? долю в общей долевой собственности квартирой №, общей площадью 70,9 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за Илендеевой Зоей Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 90,7 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Илендеева З.П. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Платонова Т.Ф. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Илендеевой З.П. признал в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что Иледеевой З.П. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 133,4 кв.м., жилой 86,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником жилого дома является ответчик по делу - Платонова Татьяна Федоровна.

Земельный участок площадью 600,00 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании: Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; Решение Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно, техническому паспорту спорное здание является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истец и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, полагаем, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В настоящее время в связи с внесенными изменениями п.7, ст. 41 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с 01.01.2017г. «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются, в связи с чем жилые дома, с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая Илендеевой З.П. часть жилого дома – квартира № представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 70,9 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Илендеевой З.П. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Илендеевой Зои Павловны к Платоновой Татьяне Федоровне о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Илендеевой Зои Павловны на ? долю в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 70,9 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Илендеевой Зоей Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (снилс №), право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 90,7 кв.м., в т.ч. жилой 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.11.2022.

Судья                                     В.В. Борисова