Решение по делу № 2-5200/2016 ~ М-5699/2016 от 14.09.2016

№ 2-5200/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО10,

представителя ответчика ФИО11,

представителя третьего лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и вселении, в обоснование указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент в квартире проживает ответчик, доступ в квартиру истцу не предоставляет, ранее установленные замки, от которых у истца имеются ключи, заменены. Спорная квартира состоит из четырех комнат, площадью 9,3 кв.м., 17,3 кв.м., 7,7 кв.м., 10,3 кв.м., имеет общую площадь 61,2 кв.м., жилую площадь – 44,6 кв.м.

С 2012 года истец лишен возможности пользоваться указанным жилым помещением, в связи с чем просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 во вселении в квартиру № дома № по <адрес>, определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг в равных долях, определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование ФИО1 комнаты площадью 9,3 кв.м. и 10,3 кв.м., в пользование ФИО2 – комнаты площадью 17,3 кв.м. и 7,7 кв.м., места общего пользования в квартире оставить в совместном пользовании.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО2 ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что истец и ответчик являются матерью и сыном, в 2011 году ФИО2, получив вырученные от продажи полученной по наследству от родителей квартиры по адресу: <адрес>, приобрела ФИО1 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> условием отсутствия у него претензий на проживание в спорном жилом помещении. Полагает, что истец, имеющий в собственности жилое помещение, где он зарегистрирован и проживает, злоупотребляет своим правом и просит суд отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица ООО «Восточное», осуществляющее функции управляющей организации в отношении дома № по ул. <адрес>, ФИО12 против удовлетворения исковых требований не возражала, прояснила, что по квартире № дома № по ул. <адрес> постоянно имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся часть квартиры, квартира, комната, жилой дом и часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. <адрес> указанная квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома 1973 года постройки, имеет в своем составе четыре жилые комнаты площадью 9,3 кв.м., 17,3 кв.м., 7,7 кв.м., 10,3 кв.м., общую площадь 61,2 кв.м., жилую площадь – 44,6 кв.м.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и справкой КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали принадлежащую им не праве долевой собственности (по ? доли за каждым) квартиру по адресу: <адрес> ФИО4. Стоимость квартиры составила 1 000 000 руб. Право собственности на указанную квартиру у ФИО2 и ФИО3 возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 000 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 не отрицал, что квартира по адресу: <адрес> приобретена им за счет денежных средств, которые получены ФИО2 от продажи квартиры по адресу: <адрес> переданы ему для приобретения жилья.

Вместе с тем суд не рассматривает данное обстоятельство как соглашение по отказу от пользования квартирой по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес> по следующим основаниям.

Как пояснили в судебном заседании истец ФИО1 и свидетель ФИО13 и следует из материалов дела они заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО5, в настоящий момент ФИО13 ожидает рождения второго ребенка. Квартира по адресу: <адрес> имеет жилую площадь 17,5 кв.м., состоит из одной комнаты и ее площадь недостаточна для проживания семьи из четырех человек. Указанная квартира приобреталась в 2011 году, когда ФИО1 проживал один, семьи не имел, при это каких-либо договоренностей об отказе от прав на долю в квартире по адресу: ул. <адрес> не имелось. В настоящий момент в силу нуждаемости он намерен использовать принадлежащие ему полномочия собственника ? доли в спорной квартире.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств заключения между ней и ФИО1 соглашения по отказу от пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес> либо об отчуждении в ее пользу ? доли в жилом помещении.

Согласно Форме 36 в указанной квартире, имеющей жилую площадь 44,6 кв.м., зарегистрирована только ФИО2

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 суду пояснили что видели как ФИО1 приходил в квартиру № в доме № по ул. <адрес> и не мог зайти в нее, потому что ФИО2 его туда не пускала.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 не чинить препятствия в проживании в спорной квартире основанными на законе и вытекают непосредственно из его полномочий как собственника ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В части требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном заседании установлено следующее.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> составляет 64 948 руб. 28 коп.

Согласно постановлению о распределении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> с ФИО1 в счет погашения задолженности по коммунальным платежам за кв. № в д. № по <адрес> взысканы денежные средства в размере 49 357,53 руб., из них задолженность в пользу ООО «Восточное» - 46 128,53 руб.

Согласно пояснениям сторон, данным в судебном заседании, оплата за жилье и коммунальные услуги истцом и ответчиком вносится не регулярно, что являлось основанием для ее взыскания в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и вселении удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО1 во вселении и проживании в жилом помещении – квартиры по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире № в доме № по <адрес> между собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение:

ФИО2 в размере 1/2 доли;

ФИО1 в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Восточное» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные счета на оплату жилья и коммунальных услуг в квартире № в доме № по <адрес> между собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение:

ФИО2 в размере 1/2 доли;

ФИО1 в размере 1/2 доли.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнаты площадью 9,3 и 10,3 кв.м, выделив в пользование ФИО2 комнаты площадью 17,3 и 7,7 кв.м, места общего пользования в квартире оставить в совместном пользовании.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2016 года

Судья А.В. Руденко