Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2012 ~ М-99/2012 от 06.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Котельникова А.Л., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Кашицына Д.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Искра» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Кашицына Д.И. к СПК «Искра» Ветлужского района о признании права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № в д.<адрес>.

    В судебном заседании истец Кашицын Д.И. исковые требования поддержал, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № в д. <адрес>, ссылается на то, что спорная квартира была предоставлена ему в пользование в 1980 году во время работы в колхозе «Россия», переименованном впоследствии в СПК «Искра». В этой квартире он проживает до настоящего времени. 24 февраля 1993 года он заключил с колхозом «Россия» Ветлужского района договор купли-продажи спорной квартиры, однако переход права собственности не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю невозможно, поскольку колхоз «Россия» прекратил свое существование.

Ответчик – представитель СПК «Искра» В. иск признала, пояснив, что в 1993 году Кашицын Д.И. действительно выкупил в колхозе «Россия» квартиру №, расположенную в жилом доме № в д. <адрес> Она в то время работала в колхозе главным бухгалтером и помнит, что деньги за квартиру Кашицын Д.И. внес в кассу колхоза. После реорганизации колхоза «Россия» на баланс вновь образованного колхоза «Искра» квартира не передавалась и СПК «Искра», являющийся правопреемником колхоза «Искра», на квартиру не претендует.

    Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома <данные изъяты> в д.<адрес> (л.д.5).

    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.6).

    Истец Кашицын Д.И. утверждает, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности.

    В обоснование своего утверждения суду представлены следующие доказательства.

    Суду представлен договор купли-продажи от 24 февраля 1993 года, согласно которому колхоз «Россия» Ветлужского района Нижегородской области продал, а Кашицын Д.И. приобрел в собственность квартиру в д.<адрес> (л.д.7).

    Ответчик В. подтвердила суду, что в договоре купли-продажи указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

    В силу п.1 ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз «Россия» передал Кашицыну Д.И. квартиру №, расположенную в жилом доме № в д.<адрес>, и эта квартира была снята с баланса сельскохозяйственного предприятия (л.д.9), а Кашицын Д.И. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8).

    Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Договор купли-продажи спорного жилого дома составлен в письменной форме и зарегистрирован в Макарьевском сельском совете Ветлужского района (л.д.7).

    Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры №, расположенной в жилом доме № в д.<адрес>, переход права собственности зарегистрирован не был.

    В настоящее время Кашицын Д.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи квартиры, поскольку колхоз «Россия», являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование (л.д.11), а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.

Переход права собственности на спорную квартиру подтвердила в судебном заседании ответчик В.

    На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

    Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи квартиры №, расположенной в жилом доме № в д.<адрес>, заключенный 24 февраля 1993 года между колхозом «Россия» Ветлужского района и Кашицыным Д.И., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Кашицын Д.И. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца Кашицына Д.И. следует признать собственником спорной квартиры.

Представитель СПК «Искра» В. исковые требования признала, суд принимает признание иска ответчиком, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, исковые требования Кашицына Д.И. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кашицына Д.И. удовлетворить.

Признать право собственности Кашицына Д.И., <данные изъяты> на квартиру под № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную в кирпичном двухэтажном многоквартирном жилом <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом.

    Судья: Л.Д. Пашкевич