Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2018 ~ М-78/2018 от 31.01.2018

ДЕЛО № 2-279/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Александра Александровича к колхозу « Астапковичи» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ковалев А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенный у колхоза по договору купли-продажи от 23.08.2013, свое право собственности не может зарегистрировать из за отсутствия в колхозе правоустанавливающих документов на жилое здание, поэтому вынужден обратиться суд.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что жилой дом в деревне Ивановское Астапковичского сельского поселения был предоставлен ему с семьей в 1986 году в связи с работой в колхозе «Советская Россия», ныне « Астапковичи», с тех пор в доме живет, несет бремя его содержания. В 2013 году выкупил дом у колхоза, но так как на дом у колхоза отсутствуют документы, то не может оформить свое право собственности.

Ответчик просил рассмотреть иск без своего участия, иск признает, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившегося ответчика и 3-го лица – администрации Астапковичского сельского поселения.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

23.08.2013 между колхозом « Астапковичи» и Ковалевым А.А. заключен договор купли–продажи жилого отдельно стоящего дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ему в 1986 году в пользование в связи с работой в колхозе.

Право собственности на указанный объект недвижимости за ответчиком на момент заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи исполнен, продавец выполнил обязанности по передаче имущества, а покупатель выполнил обязанности по оплате, что подтверждается квитанцией. То есть материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости – жилой дом введен в эксплуатацию в 1986 году и числился на балансе продавца (Колхоз «Астапковичи»), а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости имеет право на его продажу, и исходя из стоимости объекта не требуется согласие общего собрания членов колхоза, решение о продаже принято на правление колхоза, спор о праве собственности на жилой дом, отсутствует.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Ковалевым Александром Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Смоленская область, Рославльский район, д. Ивановское ( Астапковичское сельское поселение).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: