Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2017 ~ М-1747/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года                                          город Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Колесовой Л. М. к Бокурадзе М. М. об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Колесова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Бокурадзе М.М. об определении порядка оплаты за жилое помещение, указав, что она является собственницей <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также собственниками указанного жилого помещения являются Колесова НА. <данные изъяты> доли и Бокурадзе М.М. <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире.

Соглашения об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просила суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли за Колесовой Л.М. с выставлением отдельного платежного документа на имя Колесовой Л.М. и <данные изъяты> за Бокурадзе М.М. с выставлением отдельного платежного документа на имя Бокурадзе М.М. Обязать ООО «Союз-МКД» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать НО «ФКР» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с каждым собственником.

В судебном заседании истец Колесова Л.М. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Бокурадзе М.М. возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что она не проживает в указанной квартире, в связи с чем не производит оплату платежей.

Третье лицо Колесова Н.А. поддержала заявленные требования.

Представители третьих лиц ООО «Союз-МКД», НО «ФКР» в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Колесова Л.М. зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Истица является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

Колесова Н.А. является собственником <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире.

Бокурадзе М.М. является собственником в размере <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, то должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено следующее:

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что соглашения между собственниками об определении порядка оплаты за жилое помещение не достигнуто, истица полагает возможным производить оплату за Колесову Н.А., суд полагает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение в долях между собственниками с выставлением отдельных платежных документов.

Доводы ответчика о том, что она фактически не проживает в квартире и соответственно не должна платить за коммунальные услуги, суд не принимает во внимание. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, следовательно, ответчик имеет обязанность по оплате за жилое помещение в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли за Колесовой Л. М. с выставлением отдельного платежного документа на имя Колесовой Л. М. и <данные изъяты> за Бокурадзе М. М. с выставлением отдельного платежного документа на имя Бокурадзе М. М..

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья                                                                                        Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.