Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2013 ~ М-1903/2013 от 26.07.2013

Дело № 2-1931/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием представителя истца Блинова С.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баяндина Л.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Паньковой Н.А., Батракову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора за ней зарегистрировано право собственности на дом, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.5 договора купли-продажи в приобретенном жилом доме зарегистрированы Батракова Т.Я., а так же ответчики Панькова Н.А., Батраков А.А. После приобретения ею дома ответчики в нем не проживают, но остаются зарегистрированными в указанном доме. Выезд ответчиком состоялся добровольно. Совместное хозяйство ответчики с ней никогда не вели и не ведут. Ответчики не являются членами ее семьи. Просит признать утратившими право пользования жилым помещение, снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец Баяндина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представить истца Блинов С.П. в судебном заседании настаивал на доводах изложенных в исковом заявлении. Пояснил, что ответчики приходятся внуками предыдущего собственника Батраковой Т.Я.

Ответчики Панькова Н.А., Батраков А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Третье лицо – Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе в суд своего представителя не направило, о месте времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Батракова Т.Я. (продавец) продала Баяндиной Л.П. (покупателю) жилой дом с постройками и земельным участком общей площадью 2050 кв.м. по адресу: <адрес> В договоре отражено, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11-12).

В п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения договора в указанном доме зарегистрированы: Батракова Т.Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Панькова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Батраков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных в данном пункте лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания настоящего договора и передачи его в регистрирующий орган (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО16 (л.д. 10).

Справка, выданная администрацией Двуреченского сельского поселения подтверждает, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: Панькова Н.А., Батраков А.А. (л.д. 31).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона для признания иных граждан членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления собственника в случае спора должно определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела и подлежащими доказыванию являются обстоятельства вселения ответчиков в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности прежнего собственника спорного домовладения Батраковой Т.Я., подтверждающие или опровергающие намерение Батраковой Т.Я. вселить ответчиков в качестве члена своей семьи.

При разрешении спора судом исследовался вопрос, вселялся ли ответчики в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника либо в ином качестве.

В судебном заседании установлено, что прежний собственник домовладения Батракова Т.Я. вселила ответчиков (своих внуков) Панькову Н.А., Батракова А.А. в спорное жилое помещение в качестве членов своей семьи. Указанное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель истца, свидетель Батраков Н.П. который пояснил, что ответчики его родственники, спорный дом ранее принадлежал его матери. Ответчики приходятся внуками Батраковой Т.Я. (л.д. 34).

Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Самостоятельным основанием для прекращения право пользования жилым помещением является переход право собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника только с переходом права собственности. Право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем. Не имеет значения, будет ли бывший собственник занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым домом, поскольку жилой дом перешел в собственность нового собственника Баяндиной Л.П., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиками, бывшими членами семьи прежнего собственника. Обстоятельств, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчики не являются членами семьи истца Баяндиной Л.П., они не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, следовательно, у них отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым домом.

Оценив в совокупности установленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО17, ФИО18 утратившими права пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Обязать Отдел Федеральной миграционной службы России в Пермском крае по Пермскому району снять ФИО19, ФИО20 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Т.Н. Коцур