Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2021 ~ М-163/2021 от 14.01.2021

25RS0004-01-2021-000209-73

Дело № 2-1041/2021

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С. М., Гавриловой О. А., Гаврилова С. С.ча, Боровиковой А. С. к ООО УК «Витан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО УК «Витан» о защите прав потребителей, указав, что жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, с <дата> управляет ООО УК «Витан». Решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома от <дата> между каждым собственником жилых помещений в данном многоквартирном доме с ООО «УК СР-5» заключен договор от <дата> управления МКД, расположенным по адресу: г<адрес>, с соответствующими приложениями <номер> и <номер> к договору. Согласно п.2.1 предметом названного договора, является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Согласно п.3.2.1 указанного договора, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой и в интересах собственника. До настоящего времени указанный договор не изменен, не оспорен, не отменен, является действующим. При этом, в указанный договор в установленном законом порядке не включались никакие изменения и дополнения. Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД на территории Приморского края утверждены приказом Региональной энергетической комиссии Приморского края. Размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД определялся с <дата> согласно размеру соответствующего норматива потребления. Таким образом, в случае если МКД оснащен ОДПУ, размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. В период с января 2017 года по <дата> ООО УК "Витан" производило начисление платы за коммунальный ресурс, необходимый в целях содержания общего имущества исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. По окончании соответствующего периода времени (за один календарный год) управляющая компания перерасчет, исходя из показаний приборов учета, а не утвержденных нормативов не произвела. С требованием о производстве данного перерасчета, исходя из показаний приборов учета, а не утвержденных нормативов, истцы обращались в управляющую компанию. На заявление от <дата> был получен отказ УК, со ссылкой на то обстоятельство, что в настоящее время Правительством РФ не утвержден порядок осуществления перерасчета, а якобы собственниками МКД <номер> по ул.<адрес> решение о порядке перерасчета коммунального ресурса на СОИ исходя из показания общедомового прибора учета не принято, то ООО УК «Витан» вправе соответствующие начисления производить только исходя из норматива потребления. Однако, данный довод управляющей компании является необоснованным и незаконным. Отсутствие порядка, установленным Правительством РФ, не является таким основанием для отказа в производстве перерасчета. Просят суд признать действия (бездействие) ООО УК «Витан», связанные с отказом с проведения корректировки платы за содержание общего имущества (ОДН), исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов за период с <дата> по <дата> незаконными и необоснованными, возложить обязанность на ООО УК «Витан», произвести Гавриловой О.А., Гаврилову С.М., Гаврилову С.С., корректировку платы за содержание общего имущества (ОДН) по лицевому счету жилого помещения (лицевой счет <номер>), исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов за период с <дата> по <дата>, взыскать с ООО УК «Витан» в пользу Гаврилова С.М., Гавриловой О.А., Гаврилова С.С., Боровиковой А.С. за длительное нарушение прав потребителей, связанное с отказом проведения корректировки платы за содержание общего имущества (ОДН), исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов за период с <дата> по <дата> в пользу собственников жилого помещения нашего жилого помещения <номер>, расположенного в доме <номер> по ул.<номер>, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому, штраф в размере 50 %.

Истцы Гаврилов С.С., Боровикова А.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец Гаврилова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении уточенных исковых требований настаивает в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов Гаврилова С.С., Боровиковой А.С., Гавриловой О.А.

В судебном заседании истец Гаврилов С.М., являющийся также представителем по доверенности истцов Гаврилова С.С., Боровиковой А.С., Гавриловой О.А. уточнил исковые требования, просит суд признать действия (бездействие) ООО УК «Витан», связанные с отказом с проведения корректировки платы за содержание общего имущества (ОДН), исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов за период с <дата> по <дата> незаконными и необоснованными, возложить обязанность на ООО УК «Витан», произвести Гавриловой О.А., Гаврилову С.М., Гаврилову С.С., Боровиковой А.С. корректировку платы за содержание общего имущества (ОДН) по лицевому счету жилого помещения (лицевой счет <номер> исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов за период с <дата> по <дата> включительно, взыскать с ООО УК «Витан» в пользу Гавриловой О.А., Гаврилова С.М., Гаврилова С.С., Боровиковой А.С. за период с <дата> по <дата> включительно сумму переплаты за содержание общего имущества (ОДН) но лицевому счету жилого помещения (лицевой счет <номер>) в размере 2500 руб. 06 коп., причиненные убытки за не обоснованно выставленный счет (лицевой счет <номер>), на оплату за октябрь 2018 года для нежилых помещений и индивидуальных предпринимателей, а не как для жилого помещения, в размере 25 руб., за длительное нарушение прав потребителей, связанное с отказом проведения корректировки платы за содержание общего имущества (ОДН), исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов за период с <дата> по <дата> в пользу собственников жилого помещения нашего жилого помещения <номер>, расположенного в доме <номер> по ул<адрес>, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому, штраф в размере 50 %. На удовлетворении уточенных исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом. 16 248,4 кв.м. – общая площадь здания. 9 261,5 кв.м. – площадь жилых и нежилых помещений. 6 986,9 кв.м. – площадь мест общего пользования. Площадь квартиры истцов – 65,4 кв.м. В доме 279 жилых помещений, одно нежилое. УК получает неосновательное обогащение. УК должна делать корректировку платы. Полагает, что УК нарушает порядок расчета. УК должна выставлять счета установленного образца. Была снята незаконная комиссия в сумме 25 руб. Полагает, что требования являются законными и обоснованными. УК заставляет оплачивать больше, примерно на 25% по электроэнергии, и на 75% по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, получая неосновательное обогащение, что противоречит законодательству. В переходный период двоевластия ООО УК «Витан» и ООО «Лира», была взыскана комиссия, что подтверждено квитанциями и платежными документами. Просит суд уточенные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Витан» по доверенности Башкатова С.В. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что ОДН начисляется по нормативам, на общем собрании решение по начислению сумм исходя из фактического потребления не принималось. То, что поставляет Водоканал, ПАО «ДЭК» и т.д. это совершенно иные квитанции. Площадь принадлежащей истцам квартире составляет 65,4 кв.м., на эту площадь и производятся начисления. Расчетная группа делает расчет исходя из площади квартиры истцов. По поводу комиссии, требования не ясны, комиссия взымается Банком, возможно, это была комиссия ПАО «Сбербанк». Просит суд в удовлетворении уточенных исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца Гаврилова С.М., являющегося также представителем по доверенности истцов Гаврилова С.С., Боровиковой А.С., Гавриловой О.А., представителя ответчика ООО УК «Витан» по доверенности Башкатову С.В., исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что с <дата> истцы Гаврилов С.М., Гаврилова О.А., Гаврилов С.С., Боровикова А.С. являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.33-36).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что управление МКД, расположенного по адресу: <адрес> <дата> осуществляет ООО УК «Витан» ( до реорганизации ООО «УК СР-5»).

Согласно ч.1 ст.8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Как указано в ч.1 ст.10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Из ответа КГУП «Приморский водоканал» <номер> от <дата> следует, что информацию о показаниях коллективного общедомового прибора учета дома № <номер> по ул.<адрес> предоставить не представляется возможным, так как МКД, расположенный по адресу: <адрес> общедомовым прибором учета холодного водоснабжения не оборудован. За интересующей информацией необходимо обратиться в Управляющую компанию, осуществляющую управление МКД (л.д.37-38).

Из материалов дела следует, что <дата> истцы обратились с заявлением в ООО УК «Витан» о производстве перерасчета по ОДН за период с <дата> по <дата> (л.д.9-13).

Согласно ответу ООО УК «Витан» от <дата>, по результатам рассмотрения заявления от <дата> в соответствии с п.9.2 ст.156 ЖК РФ, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ либо на основании решения собственников МКД. Поскольку в настоящее время Правительством РФ не утвержден порядок осуществления перерасчета, а собственниками МКД № 15 по ул.Русская на общем собрании собственников решение о порядке расчета коммунального ресурса на СОИ исходя и показаний общедомового прибора учета не принято, то ООО УК «Витан» вправе соответствующие начисления производить только исходя из норматива потребления (л.д.14).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Из части 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ в редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года № 73-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ.

Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч.9.2 ст.156 ЖК РФ следует, что по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. Размер такой платы может рассчитываться исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в том случае, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме о таком размере платы.

Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено допустимых и достаточных доказательств того, что МКД, расположенный по адресу: <адрес> оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения.

Также, в материалы дела не представлено допустимых и достаточных доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение о расчете объема потребления коммунального ресурса исходя из объема потребления, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, соответственно, осуществлять расчет размера такой платы согласно ч.9.2 ст.156 ЖК РФ, управляющая организация не может, в связи с чем, расчет осуществляется исходя из норматива потребления, установленных действующим законодательством РФ.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Гаврилова С.М., Гавриловой О.А., Гаврилова С.С., Боровиковой А.С. к ООО УК «Витан» о защите прав потребителей надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаврилова С. М., Гавриловой О. А., Гаврилова С. С.ча, Боровиковой А. С. к ООО УК «Витан» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 21.12.2021.

Судья Т.А. Борщенко