Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2018 ~ М-492/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-599/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г.Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханск) в составе: председательствующего судьи Пищиковой Л.А.

при секретаре Головниной В.В.,

с участием истца Кудрявцевой Е.П., действующей за себя и от имени истца Кудрявцева В.В. на основании доверенности от 12.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кудрявцевой Екатерины Петровны, Кудрявцева Александра Валерьевича, Кудрявцева Валерия Викторовича к Администрации Оханского муниципального района Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кудрявцева Е.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района г.Оханск о признании за ней права собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадь 1400 кв.м. в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования уточнены, Кудрявцева Е.П., Кудрявцев В.В., Кудрявцев А.В. просят признать за ними право собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадь 1400 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 40,5 кв.м. Земля в собственность не перешла. Истец с семьей с ДД.ММ.ГГГГ г. проживают в данной квартире.

Истец Кудрявцева Е.П., действующая за себя и от имени истца Кудрявцева В.В, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года квартира по адресу: <адрес> находится у них в собственности. До ДД.ММ.ГГГГ г. квартиру приобретал <данные изъяты>, который в последующем был ликвидирован. Земля у дома никому не передавалась. С заявлением в администрацию о предоставлении данного земельного участка в собственность не обращались, заключался лишь договор аренды. Земельный участок используется под посадку овощей, для личных семейных нужд.

Истец Кудрявцев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец Кудрявцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Оханского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, дополнений не имеет.

Представитель третьего лица администрации Андреевского сельского поселения Оханского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее заявлено о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает.

Представитель третьего лица ГКУ «Очерское лесничество» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. пояснила, что с Кудрявцевой Е.П. является соседями. Они каждый год садят огород, постоянно обрабатывают землю, на земле никаких построек нет. Указала, что в <адрес> живет 16 лет, Кудрявцевы приехали раньше на 2 года.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. пояснил, что живет в <адрес> 15 лет, Кудрявцевы являются соседями. Каждый год садят на земле.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ч. 3 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и, при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ, пункта 1 статьи 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Кудрявцевой Е.П., Кудрявцеву А.В., Кудрявцеву В.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (по 1/3 доле) (л.д. 17-22).

В выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что земельный участок площадью 1400 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указано <данные изъяты> (л.д. 8-9).

Из сообщения прокуратуры Оханского района от ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Кудрявцева В.В. следует, что на земельный участок <адрес>, зарегистрировано право собственности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Указанное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения. Правопреемник – <данные изъяты>», которое прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемник – <данные изъяты>, которое решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено. Определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Оханского муниципального района и Кудрявцевой Е.П. заключен договор аренды земельного участка площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для сенокошения, сроком до 1 года (л.д. 66-69).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Андреевского сельского поселения и Кудрявцевым В.В., Кудрявцевой Е.П. заключен договор аренды земельного участка площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 1 года (л.д. 64-65).

В Уведомлении из Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г. отражено, что в ЕГРН информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Кудрявцевой Е.П., Кудрявцеву А.В., Кудрявцеву В.В. по 1/3 доле каждому. Право собственности за истцами на данную часть жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживают в жилом помещении.

На основании исследованных судом доказательств установлено, что Земельный участок по указанному адресу принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности <данные изъяты>», которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения. Правопреемником стало <данные изъяты>», которое также прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемник <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты>» завершено.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч.2 ст.58 ГК РФ данное право собственности на спорный земельный участок перешло правопреемнику <данные изъяты>», а затем <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований Кудрявцева Е.П. ссылается на открытое, непрерывное и добросовестное давностное владение спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в связи с проживанием в квартире по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования, суд принимает ко вниманию пояснения истца о том, что <адрес> была куплена <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году и в последующем предоставлена ей и членам её семьи по договору найма. В ДД.ММ.ГГГГ года данное жилое помещение было передано собственником ей и членам её семьи в собственность бесплатно (в порядке приватизации). Следовательно, истцы как собственники жилого помещения стали пользоваться спорным земельным участком с момента регистрации их права собственности на указанное жилое помещение – с ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо доказательств свидетельствующих о прекращении либо отказе <данные изъяты>» (правопреемник <данные изъяты>, далее – <данные изъяты>») от права собственности на спорный земельный участок, поэтому владение спорным объектом недвижимости осуществлялось истцами не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником до ДД.ММ.ГГГГ не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, обладавшим правом на истребование своего имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Доказательств иного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, для признания за истцами права собственности на земельный участок необходимо, кроме открытого и добросовестного владения, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет, которые до настоящего времени не истекли, поскольку установленный законом 15-летний срок истечет только в ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из того, что начало течения срока приобретательной давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании вышеизложенного суд признает исковые требования Кудрявцевой Е.П., Кудрявцева А.В., Кудрявцева В.В. необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Кудрявцевой Екатерине Петровне, Кудрявцеву Александру Валерьевичу, Кудрявцеву Валерию Викторовичу в удовлетворении исковых требований к Администрации Оханского муниципального района Пермского края о признании за ними права собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Пищикова