Решение по делу № 2-93/2012 (2-1037/2011;) от 23.03.2011

К делу № 2-93/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Н.Г. к Пановой Р.В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка и сносе самовольно возведенного строения и встречному иску Пановой Р.В. к Максименко Н.Г. об устранении нарушений прав собственника и сносе самовольно возведенного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Максименко Н.Г. обратилась в суд с иском к Пановой Р.В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка и сносе самовольно возведенного строения. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2003 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 828 кв.м (кадастровый номер ..), и расположенный на нем жилой дом литер «В», «под В», общей площадью 262,2 кв.м, в том числе, жилой – 193,2 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2003 г. и 26.01.2007 г. Ответчица является собственником соседнего земельного участка по адресу: г. Геленджик, ул. ., на котором ею без соответствующего разрешения и отступа от межи возводится жилой дом. Возведение спорного строения создает препятствия в пользовании принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, в связи с чем, просит снести самовольно возведенное Пановой Р.В. строение, как нарушающее строительные и противопожарные нормы и взыскать с ответчика судебные расходы.

    Панова Р.В. обратилась в суд со встречным иском к Максименко Н.Г. об устранении нарушений прав собственника и сносе самовольно возведенного жилого дома литер «В», «под В». В обоснование заявленных требований пояснила, что ей на основании договора купли-продажи от 06.04.2005 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м (кадастровый номер ..), и расположенный на нем жилой дом – объект незавершенный строительством, общей площадью застройки 94,3 кв.м, степенью готовности 47%, по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2005 г. и 17.12.2010 г. Максименко Н.Г. без соответствующего разрешения на строительство и отступа от межевой границы ее земельного участка возведено строение в трех уровнях, что нарушает ее права и законные интересы как собственника земельного участка, и создает угрозу жизни и здоровью, поэтому просит снести противопожарный объект - жилой дом литер «В», «под В», расположенный на земельном участке по адресу: г. Геленджик, ул. ..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования как Максименко Н.Г., так и Пановой Р.В., необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как установлено в судебном заседании, Максименко Н.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2003 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 828 кв.м (кадастровый номер ..) и расположенный на нем жилой дом литер «В», «под В», общей площадью 262,2 кв.м, в том числе, жилой – 193,2 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2003 г. и 26.01.2007 г.

Пановой Р.В. на основании договора купли-продажи от 06.04.2005 г. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 400 кв.м (кадастровый номер ..), на котором ею возводится жилой дом, право собственности на который зарегистрировано как на объект незавершенный строительством, общей площадью застройки 94,3 кв.м, степенью готовности 47%, по адресу: г. Геленджик, ул. ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2005 г. и от 17.12.2010 г.

Как следует из генерального плана домовладения литер «А» по адресу: г. Геленджик, ул. ., на земельном участке, переданном в собственность Пановой Р.В. расположены строения: баня литер «Г2» площадью 14,4 кв.м (1990 г. постройки), пристройка литер «Г4» площадью 11 кв.м (год постройки 1993 г.), навес литер «Г9» площадью 21,8 кв.м (год постройки 1996 г.), пристройка литер «Г13» площадью 52,2 кв.м (год постройки 1999 г.), и пристройка литер «Г14» площадью 7,3 кв.м (2000 год постройки).

Указанные строения вместе с земельным участком перешли к Пановой Р.В., которая на их месте возвела незавершенное строительством строение, зарегистрированное на праве собственности как жилой дом – объект незавершенный строительством.

Основаниями для регистрации явились кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 10.11.2010 г. и договор купли-продажи земельного участка от 06.04.2005 г.

Право собственности на жилой дом литер «В», «под В», по адресу: г. Геленджик, ул. ., зарегистрировано за Максименко Н.Г. также на основании технического паспорта домовладения от 13.12.2006 г. и договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2003 г.

Таким образом, спорные строения возведены сторонами без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил.

Проведенными по делу строительно-техническими экспертизами установлено, что минимальное фактическое расстояние между строениями, возведенными Максименко Н.Г. и Пановой Р.В., составляет 2,53 м, максимальное фактическое расстояние составляет 2,94 м, при этом, строения как Пановой Р.В., так и Максименко Н.Г., возведены с нарушением нормативных отступов застройки.

Однако возведенные сторонами строения не создают им препятствий в пользовании земельными участками и жилыми домами.

Вместе с тем, как указано в заключении эксперта от 13.01.2010 г., возведенное Пановой Р.В. строение по адресу: г. Геленджик, ул. ., создает пожарную угрозу жилому дому Максименко Н.Г., поскольку нарушены нормы противопожарных отступов.

Однако, давая оценку заключению эксперта, суд принимает во внимание, что нарушения норм противопожарных отступов допущены при возведении строений как Пановой Р.В., так и Максименко Н.Г. (отступление от межевой границы земельных участком менее 3 м.).

Согласно заключению эксперта от 27.07.2011 г. для устранения пожарной угрозы необходимо обоюдное приведение зданий сторон к требованиям противопожарной безопасности, для чего необходимо выполнить заделку оконных проемов негорючими материалами, оштукатуривание поверхности стен, устройство перекрытий из железобетонных конструкций, выполнить кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий из материалов групп Г1-Г4, подвергнув огнезащитной обработке, выполнить покрытие стальными профилированными настилами.

В судебном заседании Панова Р.В. выразила свое согласие на выполнение указанных работ при продолжении строительства с целью обеспечения противопожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Максименко Н.Г. к Пановой Р.В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка и сносе самовольно возведенного строения отказать.

В удовлетворении исковых требований Пановой Р.В. к Максименко Н.Г. об устранении нарушений прав собственника и сносе самовольно возведенного жилого дома отказать.

Взыскать с Максименко Н.Г. в пользу экспертного учреждения – ООО «СтройТОН» оплату за производство экспертизы в сумме 17.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

            Судья: