Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2015 ~ М-520/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Бариновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бариновой К.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в обоснование своих требований, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» она приняла участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, составляющей парковочное место № общей площадью, 19,8 кв.м, на отметке -3.300 м, двухэтажной встроенно-пристроенной стоянке. Свою долю – стоимость парковочного места истец оплатила в полном объеме в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передало истцу по акту приема-передачи парковочное место № во встроено-пристроенном подземном паркинге по <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м в соответствии с кадастровым паспортом, выданным Федеральной кадастровой палатой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Однако, до настоящего времени истец не имеет другой возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей парковочное место. Просит признать за ней право собственности на парковочное место №, общей площадью 19,8 кв.м на отметке -3.300 м 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании законный представитель истца Бариновой К.В. - Баринова Е.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Оникс», ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ГСК «Никитинский-2», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представили отзывы, в которых просили удовлетворить заявленные истцом исковые требования, поскольку свои обязательства по оплате по договору переуступки права инвестирования подземной парковки истцом исполнены в полном объеме, спорное помещение передано ей по акту приема-передачи. Встроенно-пристроенная автостоянка обеспечена всеми коммуникациями: электроснабжением, вентиляцией, пожарной системой пожаротушения, дымоудаления и оповещения о пожаре.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и УФСГРКК по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения законного представителя истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. № 441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №761-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д. 24).

Во исполнение указанного выше постановления, Постановлением Главы администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, и проект границ земельного участка согласно приложению (л.д. 21).

Согласно акту о выборе земельного участка, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции по ул. Никитинская в Железнодорожном районе г. Самаре г. предоставлен земельный участок площадью 3388,10 кв.м, расположенный в пределах территории многоэтажной жилой застройки, 5-16 этаж. Размещение указанного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне (л.д. 22).

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому земельный участок площадью 3388,10 кв.м, относящийся к категории землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ земельного участка, предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 23).

Право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается соответствующим свидетельством от 27.02.2010 года (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> (л.д. 26-27).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на 98 парковочных мест по <адрес> На основании данного договора на ООО «Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д. 28-29).

В свою очередь ООО «Оникс» ДД.ММ.ГГГГ. заключило договор долевого участия в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) с ГСК «Никитинский-2», согласно которому стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства подземной парковки по ул. <адрес>, дольщик осуществляет финансирование строительства подземной парковки, а застройщик вносит вклад на строительство парковки в виде профессиональных знаний, навыков и умений (л.д. 37-39). ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору в части увеличения количества парковочных мест до 99 (л.д. 33-34).Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Оникс» передал, а ГСК «Никитинский-2» принял 99 парковочных мест на автомобильной стоянке (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения заместителя Главы г.о. Самары № жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: ул. <адрес> (л.д. 30).

№ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение на строительство № (л.д. 35).

Баринова К.В. является членом ГСК «Никитинский-2», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о вступлении и участии в ГСК «Никитинский-2», внесла паевой взнос в размере 800.000 рублей, что обеспечило ей долю в подземном паркинге, строящемся в квартале, ограниченном улицами <адрес>. Указанная доля представляет собой одно парковочное место № (л.д. 11-13).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о вступлении и участии в ГСК «Никитинский-2» в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: г. Самара, ул. Никитинская, 30 по всему тексту договора вместо слов: «…строящейся в квартале, ограниченном улицами <адрес>…» читать: «..<адрес> вместо слов «..парковочное место № читать «..помещение №..» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с достигнутым соглашением стороны приняли решение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и подписании договора № между ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» и Бариновой К.В. о переуступке права инвестирования подземной парковки, согласно условиям которого инвестор переуступает новому инвестору права в части парковочного места № а новый инвестор производит оплату стоимости парковочного места путем внесения в кассу инвестора денежные средства в размере 800.000 рублей в полном объеме в день подписания настоящего договора (л.д. 19-20).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., и справке ГСК «Никитинский-2», подлинники которых обозревались в судебном заседании, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Баринова К.В. выполнила в полном объёме, произведя оплату парковочного места в размере 800.000 рублей (л.д. 9, 16,17).

Согласно акту приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Никитинский-2» передал, а член кооператива Баринова К.В. получила парковочное место № общей площадью 19,8 кв.м, на отметке -3.300 м 2-х этажной встроено-пристроенной стоянке в доме № по ул. <адрес> (л.д. 75).

Согласно справке ООО Коммунальная компания «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ Баринова К.В. оплачивает коммунальные платежи по обслуживанию помещения (парковочного места) № (л.д. 75).

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 36).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности является вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 28 названного Федерального закона).

Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики автопарковки, имеют место, что подтверждено кадастровым паспортом (л.д. 52) и иными исследованными в суде доказательствами.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт соблюдения истцом всех норм и правил при строительстве указанного объекта недвижимости, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бариновой К.В. право собственности на помещение № общей площадью – 19,8 м?, на отметке -3.300 м 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2015 года.

Председательствующий судья     (подпись)         Т.В. Александрова