Решение по делу № 2-1486/2014 ~ М-1435/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-1486/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка                              29 декабря 2014 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием истца Лебедевой Т.Г.

третьего лица ФИО1

при секретаре Каплуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом доме,

<данные изъяты> с т а н о в и л: Лебедева Т.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на на № долю в жилом № доме общей площадью № кв.м.

Лебедева Т.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на на № долю в жилом № доме общей площадью № кв.м. с надворными постройками: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. (в уточненном варианте)

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истица приобрела по договору купли-продажи № долю № дома, с указанного периода времени владеет и пользуется домом и надворными постройками по настоящее время, платит налог на имущество.

Истица Лебедева Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел № долю домовладения, владельцами второй № доли дома являлись ФИО4, с указанного периода времени они совместно произвели капитальный ремонт дома, крыши, гидроизоляции, утепление дома, сделали обшивку санузла, заменили окна; решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. за ним признано право собственности на его № долю в праве собственности на указанное жилое помещение и надворные постройки.

    Суд, выслушав доводы истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В силу положений ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (п.3 ст.165 ГК РФ)

    Положениями ст.550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (п.2 ст.558 ГК РФ)

    Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истица приобрела у ФИО5 часть <данные изъяты> дома жилой площадью № кв.м. с надворными постройками: конюшней, л/кухней, находящимися по адресу: Пермская <адрес>. (л.д.30-32)

Согласно акту установления адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации <адрес> сельского поселения домовладению <адрес> установлен адрес: <адрес> (л.д.7)

Из технического паспорта строения от ДД.ММ.ГГГГ г. домовладения № № по <адрес> следует, что данный объект недвижимости возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., состоит из № квартир, общая площадь спорной квартиры № № составляет № кв.м. (л.д.19-24)

Из справки администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Лебедева Т.Г. и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуются № жилого дома по адресу: <адрес> указанная квартира в муниципальной собственности не находилась и не находится, квартира была передана ФИО6 в собственность жильцов.

На основании уведомления Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует.

Доводы истца подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО7., из которых следует, что семья ФИО8 приобрела жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ г.г., проживает в нем с указанного периода времени по настоящее время.

Таким образом, анализ предоставленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что истица приобрела № долю в жилом доме на законном основании, продолжительный период владеет и пользуется ею, следовательно, у нее возникло право собственности на № долю в жилом № доме общей площадью № кв.м с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать право собственности Лебедевой ФИО9 на № долю в жилом № доме общей площадью № кв.м. с надворными постройками: <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

судья               Т.В.Катаева

не вступило в законную силу