Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2019 (2-12800/2018;) ~ М-7292/2018 от 16.07.2018

№ 2- 1773/2019

24RS0048-01-2018-008813-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ярмошевич Евгения Васильевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ярмошевич Е.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска (с учетом уточнений от 26.09.2019г. – л.д. 70, 76 т.3) о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировал тем, что истец на основании договора купли- продажи земельного участка от 22.04.2009г., заключенного с продавцом ООО ПСФ «Усадьба», приобрел в собственность земельный участок № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1499.4 кв.м., в границах кадастрового квартала №. 10.10.2011г. продавец ликвидирован, что исключает возможность регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Кроме того, в Управлении росреестра по Красноярскому краю отсутствуют актуальные данные о земельном участке с кадастровым номером № Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждено актом согласования границ земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1499.4 кв.м., в точках углов поворота Х, Y : №).

В судебном заседании истец и его представитель Крылова М.В. иск поддержали. Представитель администрации г. Красноярска Лукьянова Н.В. иск не признала. Третье лицо Дробышев С.Н. возражений по иску не заявил. Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Советского района г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», Ярмошевич С.В., Смолякова Е.Н., Сазонов А.А. в суд не явились, извещались должным образом (л.д. 85-99 т.3). Заявлениями (л.д. 155,156 т.1) Сазонов А.А., Ярмошевич С.В. просили иск рассмотреть в свое отсутствие, возражений не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск к администрации г. Красноярска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу положений статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно требованиям статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 3 статьи 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу пункта 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как установлено в судебном заседании, ООО ПСФ «Усадьба» (ОГРН 102240 246 7482) ликвидировано по решению его учредителей, исключено из реестра 10.10.2011г., согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.13-20 т.1).

Согласно кадастровому паспорту (л.д.29 т.1), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», площадью 2843 716 +/- 590 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ООО ПСФ «Усадьба».

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 93-106 т.1), в реестровом деле на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», представлен договор купли- продажи земельного участка от 08.08.2008г. (л.д. 102,103 т.1), согласно которому отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района (продавец) продает, а ООО ПСФ «Усадьба» (покупатель) покупает на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3004000 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему договору.

22.04.2009г. между истцом (покупатель) и ООО ПСФ «Усадьба» (продавец) был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», из категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1499.4 кв.м., акт геодезической привязки от 12.06.2006г.), в границах кадастрового номера №, стоимостью 26989.2 рубля. В силу пункта 2 договора, покупатель производит оплату на расчетный счет продавца в течение 5 рабочих дней. В силу пункта 3 договора, постановка на кадастровый учет осуществляется продавцом. Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после регистрации перехода права собственности в органе регистрации (пункт 6 договора).

22.04.2009г. ФИО10 внесла на счет ООО ПСФ «Усадьба» 26989.2 рубля, согласно квитанции (л.д. 72 т.1). 22.04.2009г. ФИО10 за Ярмошевич Е.В. внесла на счет ООО ПСФ «Усадьба» 10000 рублей за земельный участок № (л.д. 73 т.1).

Согласно акту от 12.06.2006г. (л.д. 106 т.2), истец и ООО «СибГеоКом» составили акт, в соответствии с которым на основании разработанных и выданных ООО ПСФ «Усадьба» координат земельного участка № в жилом массиве индивидуальной застройки «Нанжуль- Солнечный», были вынесены в натуру с точек съемочного обоснования углы поворота земельного участка. Углы поворота закреплены металлическими штырями с деревянными сторожками. Земельный участок с углами поворота непосредственно в натуре сдан заказчику. Абрис смотри на обороте.

04.07.2006г. между истцом и ООО ПСФ «Усадьба» составлен акт, согласно которому ООО ПСФ «Усадьба» выдала истцу следующие данные по запрашиваемому участку №: выкопировки геологических изысканий; выкопировки топографической съемки, выкопировки проекта вертикальной планировки, выкопировки проекта с точками врезки инженерных сетей (л.д. 107 т.2).

10.06.2016г. Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок №, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости актуальные данные о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют и он имеет статус «архивный», данный земельный участок не считается учтенным в соответствии с законом о кадастре, что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абзацем 12 пункта 1 статьи 20 закона о регистрации. Кроме того, заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ООО ПСФ «Усадьба» не поступало, что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 закона о регистрации.

Истец представил в суд копию кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 162 т.1- л.д. 53 т.2), в том числе, каталог координат точек поворота границ землепользования земельный участок № в жилом массиве «Нанжуль- Солнечный» (л.д. 8 т.2), согласно которому точка 1 имеет координаты: х №, у №; точка 2 имеет координаты: х №, у №; точка 3 имеет координаты: х №, у №; точка 4 имеет координаты: х №, у №.

По данным ООО «ЗемКом» от 15.11.2018г. (л.д. 138 т.1), на основании кадастрового дела земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», при переводе из городской системы № в 167, находящийся в перечне документов при преобразовании земельного участка № был не учтен, что повлекло в дальнейшем отсутствие его кадастрового учета. По переведенным координатам усматривается тождественность нахождения вышеуказанного земельного участка с фактическим.

Кроме того, истцом представлен план границ земельного участка №, каталог координат границ земельного участка, указанных истцом в иске (л.д. 139,140 т.1).

В соответствии с заключением судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, проведенной ГПКК «Красноярский технический центр», границы земельного участка по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1499.4 кв.м., в точках углов поворота Х, Y: № совпадают с границами земельного участка № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», в отношении которого подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО11 15.05.2019г.

Границы земельного участка № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», в отношении которого подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО11 15.05.2019г., не имеют пересечений с границами смежных земельных участков, в том числе, права на которые зарегистрированы Управлением Росреестра.

Земельный участок № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «№», в отношении которого подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО11 15.05.2019г., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3004 000 кв.м., ранее принадлежавшего ООО ПСФ «Усадьба».

Из пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 133-137 т.1) следует, что истцу отказано в государственной регистрации права на земельный участок в соответствии с абзацами 10,12 пункта 1 статьи 20 закона о регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости актуальные данные о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют и он имеет статус «архивный». Между тем, решение Управления об отказе в государственной регистрации истец не обжаловал. При этом, возложение судом обязанности на орган государственной власти совершить какие- либо действия возможно лишь в случае и признания решения, действия (бездействия) незаконным при рассмотрении требований об обжаловании действия (бездействия) органа государственной власти и в порядке, установленном КАС РФ. поскольку истец не оспаривает какие- либо решение, действия (бездействия) Управления, Управление не совершило действий, нарушающих права и законные интересы истца, требования истца о возложении на Управление обязанности совершить действия не обоснованы и противоречат действующему законодательству. Кроме того, Управление является ненадлежащим ответчиком по требованию о регистрации перехода права собственности, поскольку не является субъектом спорного материального правоотношения, имеющего материально- правовую заинтересованность. При государственной регистрации складываются публичные правоотношения, а не гражданско- правовые.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3004000 кв.м. прекратил свое существование в связи с разделом на 21 земельный участок. При этом, на все образованные земельные участки зарегистрированы права иных лиц. Учитывая, что спорный земельный участок, являющийся предметом договора купли- продажи от 22.04.2009г., располагался в границах прекращенного земельного участка с кадастровым номером №, а на все образованные земельные участки зарегистрированы права иных лиц, существенное значение имеет вопрос существования в натуре спорного земельного участка.

При этом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 закона № 218 – ФЗ). Поэтому истцу необходимо провести кадастровые работы в отношении земельного участка и предоставить суду межевой план.

Поддерживая иск, представитель истца суду пояснил, что отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. Покупатель, исполнивший свой договор купли- продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию права собственности. Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент обращения с заявлением о государственной регистрации, в этом случае истец, руководствуясь ст. 6 ГК РФ, полагает возможным применение по аналогии п.3 статьи 551 ГК РФ. Передача спорного объекта по договору от 22.04.2009г. подтверждается актом геодезической привязки от 12.06.2006г. Истец оплатил стоимость спорного земельного участка, согласно квитанциям. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект не имеется. Описание местоположения земельного участка, согласно межевому плану от 15.05.2019г., соответствует его фактическому расположению. Кроме того, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24: 50: 000 0000: 204, принадлежавшего продавцу. Спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Поэтому истец настаивает на удовлетворении иска.

Возражая по иску (л.д. 83 т.3), представитель администрации г. Красноярска указывал на то, что администрация г. Красноярска не является надлежащим ответчиком по заявленному иску, управление и распоряжение муниципальной собственностью осуществляет ДМИЗО администрации г. Красноярска. Истцом не оспариваются какие- либо действия / бездействия органа местного самоуправления, нарушающие его права и законные интересы. В материалы дела не представлено документов, подтверждающих отнесение спорного земельного участка к муниципальной собственности, а также участие администрации г. Красноярска или ее уполномоченных органов в сделках, совершенных в отношении спорного земельного участка. Напротив, из материалов дела следует, что спорный земельный участок принадлежал ООО ПСФ «Усадьба», обладая правом собственности на данный земельный участок, ООО ПСФ «Усадьба» имело право распорядиться им по своему усмотрению и осуществить его продажу.

Кроме того, из возражений Управления Росреестра следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3004000 кв.м. прекратил свое существование в связи с разделом на 21 земельный участок. При этом, на все образованные земельные участки зарегистрированы права иных лиц. В силу п. 2 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № до его раздела находился в частной собственности, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска к администрации г. Красноярска. С учетом изложенного, просил в иске отказать.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что земельный участок № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1499.4 кв.м., в точках углов поворота Х, Y : № являлся объектом договора, подписанного 22.04.2009г. между истцом (покупатель) и ООО ПСФ «Усадьба» (продавец), о купле- продаже данного земельного участка.

Указанное обстоятельство подтверждено данным ООО «ЗемКом» от 15.11.2018г. (л.д. 138, 140 т.1), согласно которым на основании кадастрового дела земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», при переводе из городской системы № в 167, находящийся в перечне документов при преобразовании земельного участка № был не учтен, что повлекло в дальнейшем отсутствие его кадастрового учета. По переведенным координатам усматривается тождественность нахождения вышеуказанного земельного участка с фактическим.

Материалами дела также установлено, что земельный участок № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», в отношении которого подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО11 15.05.2019г., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3004 000 кв.м., ранее принадлежавшего ООО ПСФ «Усадьба».

Границы земельного участка по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1499.4 кв.м., в точках углов поворота Х, Y: № совпадают с границами земельного участка № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», в отношении которого подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО11 15.05.2019г.

Границы земельного участка № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», в отношении которого подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО11 15.05.2019г., не имеют пересечений с границами смежных земельных участков, в том числе, права на которые зарегистрированы Управлением Росреестра.

Указанные обстоятельства подтверждены заключениями судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, проведенной ГПКК «Красноярский технический центр».

Из материалов дела также следует, что правоспособность собственника земельного участка с кадастровым номером №- ООО ПСФ «Усадьба» прекращена в связи с исключением из реестра 10.10.2011г., согласно выписке из ЕГРЮЛ. Тогда как переход права на спорный земельный участок на основании договора купли- продажи от 22.04.2009г., заключенного между истцом (покупатель) и ООО ПСФ «Усадьба» (продавец), не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, в силу положений статьи 225 ГК РФ, спорный земельный участок подлежал отнесению к бесхозяйному имуществу с последующей постановкой на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится.

При таких обстоятельствах, суд полагает надлежащим ответчиком муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска.

Из материалов дела также следует, что договор купли- продажи спорного земельного участка от 22.04.2009г. исполнен его сторонами. Так, ООО ПСФ «Усадьба» передало земельный участок истцу, тогда как истец осуществил расчет по договору, всего в размере 36989.2 рубля, что подтверждено квитанциями (л.д. 72,73 т.1).

Прав иных лиц в отношении спорного земельного участка материалами дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ярмошевич Евгения Васильевича удовлетворить.

Признать за Ярмошевич Евгением Васильевичем право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1499.4 кв.м., в точках углов поворота Х, Y : №).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 25.11.2019 года.