Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2020 (2-11057/2019;) ~ М-4444/2019 от 23.04.2019

Копия

дело №

24RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

МО <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес> пом. 543 местом общего пользования.

Требования мотивированы тем, что МО <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> является собственником нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 40,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с проектной документацией, жилой дом оборудован техническим подвальным помещением, где находятся все инженерные коммуникации и инженерное оборудование, а именно: трубопроводы системы центрального отопления и квартирными стояками, магистральные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с отсекающей арматурой на стояки квартир, а также стояки ГВС и ХВС, трубы канализации, электросеть, узел учета тепловой энергии, узел учета ХВС и ГВС. Исходя из проектной документации, помимо четкого определения подвальных помещений как технического подвала и технических помещений, указанный подвал обладает всеми признаками, характерными для технического подвала. На момент приобретения истцами права собственности, им также на праве общей долевой собственности приобретено право общей долевой собственности на часть технических помещений, предназначенных для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе технический подвал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований, заявленных к ФИО3, в связи со смертью ответчика.

В судебное заседание представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО2, ООО УК «ЖСК», третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.С учетом вышеприведенных норм права в предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещение, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорного помещения к общему имуществу.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, муниципальному образованию <адрес> принадлежит на праве собственности нежилое помещение № по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора ФИО4 многоквартирным домом №/с от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») осуществляет ФИО4 многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 3.3.1 договора, управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с ФИО4 многоквартирным домом.

Как следует из технического плана, помещение №, площадью 4,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> является подвалом, назначение помещения – нежилое помещение.

Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого помещения №, имеются инженерные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализационной системы, сделан вывод, что инженерные коммуникации в указанном помещении являются общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Указанные факты также подтверждаются техническим паспортом нежилого помещения, фотографиями, приобщенными к материалам дела, а также пояснениями истца и третьего лица.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что спорное нежилое помещения, в целом, обладает признаками помещения, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, и относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с ДД.ММ.ГГГГ утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом в ходе судебного разбирательства было установлено, что подвальное помещение использовалось собственниками многоквартирного дома для обслуживания всего жилого дома.

Также судом установлено, что в помещение № необходим круглосуточный доступ, поскольку там находятся все инженерные коммуникации и инженерное оборудование.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, право собственности на данное нежилое помещение МО <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местом общего пользования - удовлетворить.

Признать местом общего пользования в многоквартирном доме нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования <адрес> в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение №, кадастровый №, общей площадью 40,3 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.