Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2019 (2-2914/2018;) ~ М-2549/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-85/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2 о выделе доли в домовладении и об определении порядка пользования земельным участком,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о выделе доли в домовладении и об определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 73,7 кв.м., литер: А, этажность: 1, Жилого дома, площадью 47,4 кв.м., литер: Д, этажность: 1, Летняя кухня, площадью 19,8 кв.м., литер Е, Летняя кухня, площадью 18,4 кв.м., литер Ж, Сарай, площадью 7,8 кв.м., литер Б(Е), Сарай, площадью 7,8 кв.м., литер В, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанные строения расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 503 кв.м. с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>28. Другими участниками общей долевой собственности являются: - ФИО3 № долей на праве общей долевой собственности; - ФИО4 № доля на праве общей долевой собственности. - МУФЗ ЖКХ ФИО5 <адрес> № долей на праве общей долевой собственности. Фактически, указанное домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых дома и строений, имеющие коммуникации, с разделенными лицевыми счетами, имеют изолированные ограждениями свои дворы с отдельными входами. По сложившемуся порядку пользования в пользовании истицы находится жилой дом, площадью 47,4 кв.м., литер: Д, этажность: 1,Летняя кухня, площадью 19,8 кв.м., литер Е. В пользовании остальных участников общей долевой собственности находится жилой дом, площадью 73,7 кв.м., литер: А, этажность: 1, Летняя кухня, литер Щ площадью 18,4 кв.м., Сарай, площадью 7,8 кв.м., литер Б(Е), Сарай, площадью 7,8 кв.м., литер В. Соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре не достигнуто.

ФИО1 просила суд выделить в собственность ФИО1 - жилой дом, площадью 47,4 кв.м., литер: Д, этажность: 1,Летняя кухня, площадью 19,8 кв.м., литер Е, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,7 кв.м., литер: А, этажность: 1, Жилой дом, площадью 47,4 кв.м., литер: Д, этажность: 1, Летняя кухня, площадью 19,8 кв.м., литер Е, Летняя кухня, площадью 18,4 кв.м., литер Ж, Сарай, площадью 7,8 кв.м., литер Б(Е), Сарай, площадью 7,8 кв.м., литер В, находящегося по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 503 кв.м., с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>,, выделив в пользование: ФИО1 земельный участок №1, площадью 232,0. в границах: по фасаду с <адрес> — 0,22 м, 3,29 м, 0,45 м, 9,61 м, 0,76 м, по правой меже — 12,19 м, 5,87 м, по тыльной меже— 12,17 м., по левой меже 17,36 м. - ФИО3, ФИО4, МУФЗ ЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, земельный участка №2, площадью 271,0 кв.м в границах: по фасаду с <адрес> — 7,66 м, 7,48 м, по левой меже — 17,36 м., по тыльной меже — 15,98 м., по правой меже — 17,40 м.

Затем ФИО1 уточнила исковые требования и просила выделить свою долю и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы с прекращением общей долевой собственности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО12 истца, по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

ФИО12 ФИО3 и ФИО4, по доверенности адвокат ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 и ее представитель ФИО10 по устному заявлению, в судебное заседание явились, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО2 и ее представител, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>28 являются:

ФИО1 – 1/2 доля, ФИО3 – 366/200 долей, ФИО4 – 366/200 долей, МУФЗ ЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону- 134/1000 долей.

Домовладение состоит из жилого дома литер А площадью 73.7 кв.м., жилого дома литер Д площадью 47.4 кв.м., летней кухни литер Е площадью 19.8 кв.м., летней кухни литер Ж площадью 18.4кв.м., сарая литер Б (Е) площадью 7.8 кв.м., сарая литер В площадью 7.8 кв.м. и расположено на земельном участке площадью 503 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060718:55.

По сложившемуся порядку пользования истец пользуется жилым домом литер Д и летней кухней литер Е, расположенными на земельном участке, отделенном забором с самостоятельным входом. Жилой дом оборудован всеми самостоятельными коммуникациями.

ФИО4 и ФИО3 пользуются помещениями №, 4, 5, 6, 7 жилого дома литер А и летней кухней литер Ж.

Наниматель жилого помещения ФИО2 пользуется комнатами № и № жилого дома литер А и сараем литер В.

Жилой дом литер А также оборудован всеми самостоятельными коммуникациями.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой ООО «Судебная экспертиза «ЭФОСЭО» №-И от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела доли истца с прекращением общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования в соответствии с которым:

Жилой дом литер А является домом блокированной жилой застройки, комнаты № и № являются самовольной застройкой и поэтому их площадь при выделе доли не учитывается.

Жилой дом литер Д является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, имеющим независимые инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). Комната №х является самовольной застройкой и поэтому ее площадь при выделе доли не учитывается.

Сарай литер П и сарай литер Б (Е) в домовладении отсутствуют.

По объемно-планировочному решению и расположению жилых домов и инженерных коммуникаций, с учетом того, что жилой дом литер Д является отдельно стоящим, а жилой дом литер А является домом блокированной застройки, техническая возможность раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования имеется.

В собственность истца предоставляется жилой дом литер Д общей площадью 47.4кв.м., что на 13.2 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его идеальную долю, а также летняя кухня литер Е.

В собственность ФИО4 и ФИО3 предоставляется жилое помещение № являющееся автономным жилым блоком жилого дома литер А блокированной жилой застройки, состоящее из комнат №, 4,5, 6, 7 общей площадью 47.5 кв.м., что на 3.2 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на их суммарные доли.

В собственность МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» предоставляется жилое помещение № являющееся автономным жилым блоком жилого дома литер А состоящее из комнат № и 2 общей площадь 26.2 кв.м., что на 10.0 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю МКУ.

При выделе долей собственников доли сторон будут составлять: ФИО1 – 1 целое на жилой дом литер Д, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» - 1 целое на жиле помещение № жилого дома литер А блокированной жилой застройки общей площадью 26.2 кв.м, ФИО4 – 1/2 доля и ФИО3 – 12 доля в праве на 1 целое жилое помещение № жилого дома литер А блокированной жилой застройки общей площадью 47.5 кв.м.

Экспертами разработан также вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии со сладившимся порядком пользования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При выборе конкретного варианта раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников.

Судом установлено, что предлагаемый истицей вариант раздела домовладения и земельного участка соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования. Возражений по существу предлагаемого варианта ответчиками не представлено. Предлагаемый вариант соответствует правам и законным интересам всех сторон о предоставлении в собственность тех помещений, которыми они фактически пользуются и владеют.

В силу положений ст. 252 ГК РФ выдел доли собственника из общей долевой собственности влечет прекращение общей собственности сторон на выделенные строения и сооружения. У каждой из сторон возникает право личной собственности на те строения и помещения, которые выделены в собственность каждой из сторон.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что порядок пользования земельным участком осуществляется по существующему разделительному забору. С таким порядком пользования все стороны согласны.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2 о выделе доли в домовладении и об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 - жилой дом, площадью 47,4 кв.м., литер: Д, этажность: 1; Летнюю кухню, площадью 19,8 кв.м., литер Е. находящиеся по адресу: <адрес>

Выделить в собственность МКУ «УЖКХ ФИО5 <адрес> жилое помещение, являющееся автономным жилым блоком жилого дома литер «А.а2» блокированной жилой застройки, состоящее из комнат №,2 общей площадью 26,2 кв.м., а также сарай литер «В».

Выделить в долевую собственность ФИО4, ФИО3 жилое помещение являющееся автономным жилым блоком жилого дома литер «А.а2» блокированной жилой застройки, состоящее из комнат №,4,5,6 литер «А», № литер «а2» общей площадью 47,5 кв.м., а также летнюю кухню литер «Ж».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,7 кв.м., литер: А, этажность: 1, Жилой дом, площадью 47,4 кв.м., литер: Д, этажность: 1, Летняя кухня, площадью 19,8 кв.м., литер Е, Летняя кухня, площадью 18,4 кв.м., литер Ж, Сарай, площадью 7,8 кв.м., литер Б(Е), Сарай, площадью 7,8 кв.м., литер В, находящегося по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 503 кв.м., с кадастровым № находящемся по адресу: <адрес>28., выделив в пользование:

ФИО1 земельный участок №, площадью 230 кв.м., в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами(№) по левой межевой границе земельного участка к точке с координатами (№ длиной 0,76м, к точке № с координатами (№ длиной 12,19м, к точке № с координатами (№) длиной 5,87м, далее по тыльной межевой границе земельного участка к точке № с координатами №) длиной 12.07м, далее по существующему деревянному ограждению к точке № с координатами (№) длиной 10,51м, к точке № с координатами (№) длиной 6,86м, далее по фасадной межевой границе по <адрес> к точке № с координатами(№) длиной 0,13 м, к точке № с координатами (№) длиной 3,29м, к точке № с координатами (№) длиной 0,45м, к точке № с координатами (№) длиной 9,61м.

МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону земельный участок №, площадью 121 кв.м., в границах: от точки № с координатами (№) по границе с участком № к точке № с координатами (№) длиной 6,86м, к точке № с координатами(№) длиной 10,51м, далее по тыльной межевой границе к точке № с координатами (№ длиной 0,10м, к точке № с координатами (№) длиной 3,11м, далее по левой стене сарая Лит. «Аг» к точке № с координатами (№) длиной 3,08м, далее по фасадной стене сарая Лит. «Аг» к точке № с координатами (№ длиной 1,84м, далее по правой стене сарая Лит. «Аг» к точке № с координатами №) длиной 0,27м, далее по тыльным стенам душа Лит. «Аа» и сарая Лит. «Л» к точке № с координатами (№ длиной 1,25м, далее по правой стене сарая Лит. «Л» к точке № с координатами (№ длиной 0,13м, далее по тыльной стене сарая Лит. «Я» к точке № с координатами (№) длиной 1,23м, далее по правой стене сарая Лит. «Я» к точке № с координатами (№) длиной 0,64м, далее по левой стене пристройки Лит. «а2» к точке № с координатами №) длиной 2,12м, далее по границе раздела жилого дома Лит. «А,а2» к точке № с координатами (№) длиной 0,48м, к точке № с координатами (№) длиной 7,85м, далее по существующему металлическому ограждению к точке № с координатами (№) длиной 1,76м, к точке № с координатами (№) длиной 1,11м, к точке № с координатами (№ длиной 0,78м, далее по фасадной межевой границе по <адрес> к точке № с координатами (№) длиной 7,57м.

ФИО3, ФИО4, земельный участок №, площадью 152 кв.м., в границах: от точки № с координатами №) по границе с участком № к точке № с координатами (№) длиной 0,78м к точке № с координатами (№) длиной 1,11м, к точке № с координатами №) длиной 1,76м, к точке № с координатами (№ длиной 7,85м, к точке № с координатами (№) длиной 0,48м к точке № с координатами (№ длиной 2,12м, к точке № с координатами №) длиной 0,64м, к точке № с координатами №) длиной 1,23м, к точке № с координатами (№) длиной 0,13м, к точке № с Координатами (№) длиной 1.25м, к точке № с Координатами (№ длиной 0,27м, к точке № с координатами (№) длиной 1,84м, к точке № с координатами (№) длиной 3,08м, далее по тыльной межевой границе земельного участка к точке № с координатами (№) длиной 12.86м, далее по правой межевой границе земельного участка к точке № с координатами (№) длиной 17,40м, далее по фасадной межевой границе земельного участка по <адрес> к точке № с координатами (№ длиной 7,66м.

На решение суда может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2019 года.