Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2014 ~ М-239/2014 от 03.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2014 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руссу А.Ф. в лице его представителя Кузнецовой Т.Ю. к ответчикам Гапоновой В.В. и администрации муниципального образования Астаповское о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок,

установил:

истец Руссу А.Ф. в лице его представителя по доверенности Кузнецовой Т.Ю. обратился в Одоевский районный суд с иском к ответчикам Гапоновой В.В. и администрации муниципального образования Астаповское о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок. Свои требования обосновывает тем, что в его владении находится жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с Фединым В.Д. договора купли-продажи, что подтверждается его распиской. Указанный жилой дом принадлежал Федину В.Д. на основании завещания собственника дома Калинкина С.П. в ДД.ММ.ГГГГ. Калинкин С.П. соответствующие документы на домовладение не оформлял, была сделана запись в похозяйственной книге сельского Совета в связи с открытием лицевого счета. Федин В.Д. фактически принял наследство. Однако документы не оформил, в настоящее время он умер. Его наследницей является дочь Гапонова В.В. Факт принадлежности указанного домовладения Руссу А.Ф. подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации сельского Совета.

В судебном заседании истец Руссу А.Ф. и его представитель по доверенности Кузнецова Т.Ю. исковые требования поддержали частично и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Федина В.Д. лом с надворными постройками, расположенный в д. <адрес> за 23000 руб. Федин дал расписку, пояснив, что дом ему достался в наследство по завещанию от Калинкина С.П., однако он в собственность дом не оформил. С даты покупки Руссу А.Ф. стал пользоваться домом, однако Федин В.Д. от регистрации сделки уклонялся, также его наследница дочь Гапонова В.В., не отрицая подписи отца в расписке и права собственности истца на дом, не желает оформить сделку в органах регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому он вынужден обратиться в суд. На земельный участок документов нет, поэтому он и его представитель уточняют исковые требования и отказываются от исковых требований в отношении признания права собственности на земельный участок.

Ответчик администрация муниципального образования Астаповское о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в зал суда своего представителя не направил, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, исковые требования признал и просил удовлетворить.

Ответчик Гапонова В.В. в судебном заседании исковые требования признала и просила их удовлетворить, подтвердив в суде, что на расписке о продаже дома – подпись ее отца, этот дом он получил в наследство по завещанию Калинкина С.П., однако оформлять не стал, фактически вступив в наследство. Она подтверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ отец продал истице спорный жилой дом, договор купли-продажи она не оспаривает. Она после смерти отца не стала вступать в наследство, оформлять дом не желает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС

РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда администрации Литвиновского сельского округа муниципального образования Арсеньевский район Тульской области в похозяйственной книге учета личных хозяйств жителей <адрес> сельского округа за ДД.ММ.ГГГГ значатся6 адрес хозяйства Литвиново глава семьи Калинкин С.П.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, земля, находящаяся в пользовании -<данные изъяты> га, частное жилье на ДД.ММ.ГГГГ :дом из кирпича ДД.ММ.ГГГГ. постройки, кровля из шифера, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, число комнат -<данные изъяты>

Из завещания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Калинкин С.П., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, проживающий в д. <адрес>, завещал все свое имущество, в т.ч. земельный участок с расположенным на нем целым кирпичным домом с постройками при нем, находящийся в д. <адрес>, а также земельную долю СПК «<адрес>» Федину В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Завещание удостоверено нотариусом Арсеньевского нотариального округа Тульской области.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Калинкин С.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ рождения в д. <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданном сектором ЗАГС администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, Федин В.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о рождении Фединой В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее отцом указан Федин В.Д..

Из сообщения нотариуса Арсеньевского нотариального округа за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Федина В.Д. и умершего ДД.ММ.ГГГГ Калинкина С.П. в архиве нотариуса и в делах нотариуса Арсеньевского нотариального округа не имеется.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ управления Росреестра по Тульской области сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - не имеется.

Из уведомления № выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки (право собственности за Руссу А.Ф. не зарегистрировано) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с двумя холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и, всего по зданию <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная -<данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м имеет надворные постройки.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Фединым В.Д. и Руссу А.Ф., усматривается, что Федин В.Д. продал Руссу А.Ф. земельный участок с расположенным на нем целым кирпичным домом и постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес> за 23000 руб. Жилой дом и земельный участок принадлежит Федину В.П. на основании завещания Калинкина С.П.

Согласно архивной выписке за № от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда администрации муниципального образования Бобровское Арсеньевского района Тульской области в постановлениях главы администрации за ДД.ММ.ГГГГ год значится постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов на территории муниципального образования Бобровское Арсеньевского района» дому владельца Руссо А.Ф. присвоен номер №.

Законом Тульской области от 1 апреля 2013 года № 1905-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований на территории Арсеньевского района Тульской области и о внесении изменений в Закон Тульской области «О переименовании муниципального образования «Арсеньевский район» Тульской области, установлении границ, наделении статусом и определении административных центров муниципальных образований на территории Арсеньевского района Тульской области» установлено, что муниципальное образование Астаповское Арсеньевского района, образованное в результате преобразования, в пределах своих границ является правопреемником преобразованных муниципальных образований Астаповское Арсеньевского района и Бобровское Арсеньевского района.

Из постановления главы администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в постановление администрации муниципального образования Бобровское Арсеньевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов на территории муниципального образования Бобровское Арсеньевского района» фамилию Руссо А.Ф. заменена на Руссу А.Ф.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В силу положений ч.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд на основании оценки представленных по делу доказательств и в соответствии с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что в "расписке", подписанной Фединым В.Д. и Руссу А.Ф., содержат все существенные условия, а именно условия о предмете договора, его расположении, определенной сторонами сделки стоимость дома с надворными постройками, пришел к выводу о согласованности существенных условий договора купли-продажи, учитывая, что представленные документы составлены в письменной форме и позволяют установить действительную волю сторон на заключение указанного договора, все существенные условия договоров сторонами были согласованы, денежные средства продавцу были переданы, Руссу А.Ф. был вселен в жилой дом, что подтверждается копиями указанных постановлений органов местного самоуправления, считает, что стороны заключили договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками.

Вместе с тем суд приходит к выводу о ничтожности договора в части продажи земельного участка, т.к. его размер и координаты не указаны.

Указанный договор и переход права собственности на жилой дом к покупателям в установленном порядке не зарегистрирован из-за неоформления Фединым В.Д. своих прав на жилой дом, перешедший в порядке наследования по завещанию Калинкина С.П.

При этом Руссу А.Ф.проживает в доме, им произведен ремонт, производит оплату за коммунальные услуги, наследница 1 очереди Гапонова В.В. претензий по поводу проживания Руссу А.Ф. и пользования домом как своим собственным не имеет.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: истец вселился в спорный дом, длительное время в нем проживает и несет расходы по содержанию; Федин В.Д. получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости и его дочь подтвердила подпись отца в расписке, в связи с чем суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и судом не установлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности доказано.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Фединым В.Д. и Руссу А.Ф., состоявшимся, и признает за истцом право собственности на квартиру.

Руссу А.Ф. в материалы дела представлены все доказательства, подтверждающие возникновение у него соответствующего права на спорный объект недвижимого имущества, которые ответчиком не опровергнуты.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Вместе с тем истцом и его представителем не представлены доказательства о праве собственности Федина В.Д. на земельный участок, его размер, в связи с чем истцы уточнили исковые требования и в части признания права на земельный участок отказались, что соответствует ст.39 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Руссу А.Ф. в лице его представителя Кузнецовой Т.Ю. к ответчикам Гапоновой В.В. и администрации муниципального образования Астаповское о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фединым В.Д. и Руссу А.Ф. состоявшимся.

Признать за Руссу А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, – общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, подсобной -<данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м из двух холодных пристроек соответственно площадью каждая <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Решение подлежит государственной регистрации в органах Росреестра России по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Судья Л.В. Валицкая