Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-99/2019 от 24.04.2019

Мировой судья Муравьев А.В. Гр.д. № 11-99/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2019 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гемелюк И.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 108 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области от 04.03.2019 г., которым постановлено:

- Исковые требования ЗАО «ЖИЛОЙ ДОМ» удовлетворить.

Взыскать с Гемелюк Ирины Юрьевны в пользу ЗАО «ЖИЛОЙ ДОМ» задолженность в размере 10141 руб. 68 коп., пени в размере 424 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 424 руб. 84 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Жилой дом» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Гемелюк И.Ю. задолженности за период с 01.06.2017 по 30.04.2018гг. в размере 10 621,18 руб., пени за просрочку платежа в размере 479,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 424,84 руб. В обоснование требований истец указал, что Гемелюк И.Ю. является собственником парковочного места № ... (1\2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ...) по адресу: г.Тольятти, ул. ..... Истец ЗАО «ЖИЛОЙ ДОМ» оказывает услуги по техническому обслуживанию автопаркинга, расположенного по указанному выше адресу. Свои обязательства по оказанию услуг ЗАО «ЖИЛОЙ ДОМ» выполнило в полном объеме, обязательства со стороны ответчика не исполнены, задолженность по парковочному месту за период с 01.06.2017г. по 30.04.2018г., составляет 10 621,18 руб., пени в размере 479,50 руб. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Гемелюк И.Ю. просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение, которым в исковых требованиях ООО «Жилой дом» отказать, поскольку считает, что истец ненадлежаще осуществляет содержание и обслуживание конструктивных элементов здания, а также не согласна с взыскиваемой суммой, поскольку считает, что истец самостоятельно устанавливает тариф по содержанию за машиномест без учета площади помещения, то есть не применяется справедливое исчисление содержания ОДИ из расчета «тариф за 1м² умноженный на метры по свидетельству».

Ответчик Гемелюк И.Ю., представитель третьего лица ЗАО «Тольяттистройзаказчик», будучи извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, сведений о причинах неявки не представили.

Суд на основании ст.ст. 327, 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Рамзайцева Е.С. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, суду пояснила, что каждый участник долевой собственности участвует в уплате платежей по общему имуществу соразмерно своей доли, Гемелюк И.Е. - 1/146. Это и является фиксированным тарифом. Счёт, выставленный ПАО «Самараэнерго» за июнь 2017 г. на ЗАО «ЖИЛОЙ ДОМ» был оплачен истцом, что подтверждается платежными поручениями № ... от 28.06.2017 г. и № ... от 29.06.2017 г. Начисление коммунальных услуг собственникам подземного паркинга, производится согласно тарифам, утвержденных нормативно-правовыми актами. Доводы ответчика в части ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств, считает, являются необоснованными, поскольку протечки талых и дождевых вод по стенам и потолку, и скопление воды в виде луж были устранены ЗАО «ТСЗ», о чем в материалах дела имеются документы, фотоотчёт.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом первой инстанции верно установлено, что Гемелюк И.Ю. является собственником парковочного места №... на первом этаже по адресу: г.Тольятти, ул....., на основании акта приема-передачи между ЗАО «Тольяттистойзаказчик» и Гемелюк И.Ю., Федотовым С.О., общей площадью 35 кв.м. (1\2 доли).

В силу ч. 5 ст. 46, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ общее собрание собственников вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников и исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, пропорционально своей доле в общем праве.

Из имеющегося протокола общего собрания собственников мест в подземной автостоянке от 05.05.2017г., следует, что заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию с ООО «Жилой Дом». Указанное решение общего собрания никем не оспорено и является обязательным для всех собственников.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ истец является организацией, действующей в соответствии с нормами жилищного законодательства, осуществляющей управление и обслуживание нежилого помещения, сособственником которого является ответчик.

Начисление коммунальных услуг собственникам подземного паркинга, производится согласно тарифам, утвержденных следующими нормативными актами:

- отопление Тариф 1385,32 - Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 19.12.2016 № 777 «О внесении изменений в приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области»; Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.2015 № 659 «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и закрытой системе горячего водоснабжения для филиала «Самарский» ПАО «Т Плюс».

- холодная вода Тариф 17,65 - Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 07.12.2016 № 602 «О корректировке тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ОАО «ТЕВИС»; Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 04.12.2015 № 527 «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ОАО «ТЕВИС».

- горячая вода (ХОВ + подогрев) Тариф 33,82 - Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 19.12.2016 № 781 «О корректировке тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и закрытой системе горячего водоснабжения для филиала «Самарский» ПАО «Т Плюс»; Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.2015 № 659 «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и закрытой системе горячего водоснабжения для филиала «Самарский» ПАО «Т Плюс»; Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 19.12.2016 № 777 «О внесении изменений в приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области»; Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 09.12.2015 № 579 «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей филиала «Самарский» ПАО «Т Плюс».

- стоки Тариф 15,86 - Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 07.12.2016 № 602 «О корректировке тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ОАО «ТЕВИС»; Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 04.12.2015 № 527 «Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ОАО «ТЕВИС».

- электроэнергия Тариф 2.57 - Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 11.12.2015 г. № 610 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным области.

- ОДН в соответствии с Постановлением Правительства РФ - Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме".

- содержание ОДИ (общед. имущества) - Приказ министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 89 от 27.05.2013 г. (холодное, горячее водоснабжение), № 197 от 27.08.2012 г. (электроснабжение).

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 424,84 руб.

Доводы ответчика о том, что повышение тарифа на содержание парковки незаконно судом не принимаются, согласно п. 3.2. Договора об оказании услуг по техническому обслуживанию мест в автопаркинге стоимость услуг может быть увеличена: при изменении Правительством РФ минимальной оплаты труда; при изменении стоимости коммунальных услуг, на основании действующих тарифов. В связи с повышением МРОТ, был произведена индексация заработной платы сотрудников, обслуживающих автопаркинг, на основании указанного, тариф на содержание парковки увеличен.

Доводы ответчика о том, что истец ненадлежаще осуществляет содержание и обслуживание конструктивных элементов здания, проверены и признаны несостоятельными. Из материалов дела следует, что протечки талых и дождевых вод по стенам и потолку, и скопление воды в виде луж устранены ЗАО «ТСЗ», о чем документы в материалах дела, фотоотчёт об отсутствии влаги на вышеуказанном парковочном месте.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, мировым судьей не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 108 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области от 04.03.2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гемелюк Ирины Юрьевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Судья Л.Ю. Лифанова