Решение по делу № 2-434/2015 ~ М-431/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-434/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2015 года                                                                                      р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Онищук А.И.,

с участием представителя истца Ремневой Е.Ю. – Цигеман С.Ю.,

представителя ответчика – Клевакиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремнёвой Екатерины Юрьевны, Красновой веры Юрьевны к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о прекращении записи о государственной регистрации сделки аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском, просят прекратить запись о государственной регистрации сделки аренды земельного участка по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ у истцов на основании свидетельства о праве на наследство по закону возникло право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которая была приобретена ФИО3 по договору мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, находился на момент заключения договора мены в аренде по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией р.<адрес> и ФИО2 и при заключении договора мены не был передан. Истцы обратились в администрацию р.<адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, но им было отказано, так как право аренды подлежит наследованию. Наследник ФИО2 – ФИО10 не вступил в права наследования и не желает вступать.

Просят прекратить запись о регистрации сделки аренды от 26.08 2002 года № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, раб.<адрес>.

Представитель истца Ремнёвой Е.Ю. – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, прав на спорный земельный участок ответчик не заявляет.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации муниципального образования р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» ФИО2 был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 15 лет, площадью 1200 кв.м. в р.<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений (л.д. 12-13).

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> зарегистрировано за ФИО3.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из земель населенных пунктов – площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, по настоящее время числится зарегистрированным на праве аренды за ФИО2 и данных о переходе прав на спорный земельный участок не имеется.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже невидимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю переходит право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На основаниях ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 7 п. 2 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как следует из ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских права относится в том числе прекращение или изменение правоотношений, признания права и т.д.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке, поскольку в настоящее время он не является собственником жилой квартиры для обслуживания которой предназначен спорный земельный участок и такое право в силу закона принадлежит истцу.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░