Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4026/2016 ~ М-3700/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-4026/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Гончарова А.А.,

при секретаре Гордеевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ4» к Топчубаева Ш.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ4» (далее по тексту ЮЛ4») обратилось в суд с иском к Топчубаева Ш.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Топчубаева Ш.П. и ЮЛ3» был заключен договор займа №, по которому ЮЛ3» предоставило Топчубаева Ш.П. займ в размере <данные изъяты>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,70% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, которая заложена ответчиком ЮЛ3». В соответствии с условиями договора займа, Топчубаева Ш.П. обязалась производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>., кроме первого и последнего платежей. Однако, заемщик нарушил условия договора, текущие платежи вносила нерегулярно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ права требования по закладной на жилое помещение переданы ЮЛ4». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по займу составила <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. задолженность по процентам, <данные изъяты>. задолженность по пени по основному долгу, <данные изъяты>. задолженность по пени по процентам. Поскольку ответчик добровольно отказывается погашать займ, истец просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Топчубаева Ш.П. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в размере 13,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Гончаров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчица внесла в счет задолженности платежи в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>., которые просит учесть при вынесении решения суда.

Ответчик Топчубаева Ш.П. в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом заказной почтой, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась. При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ЮЛ3» в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из положений ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от
размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Топчубаева Ш.П. и ЮЛ3» заключен договор займа №, согласно условиям которого ЮЛ3» предоставило Топчубаева Ш.П. займ в размере <данные изъяты>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 13,70% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.3.4 вышеуказанного договора займа, заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Как предусмотрено п.3.1 договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемы на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в настоящем договоре.

В силу п.3.7 договора займа, заемщик перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей а также уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки: платеж за первый процентный период по договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период, и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование займом. В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей с учетом положений п.3.11.3 договора.

Согласно п.1.1.4 договора займа, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты>

Как предусмотрено п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В силу п.5.3 договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В соответствии с положениями п.4.4.1 договора займа, займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа в срок более 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> принадлежащей на праве собственности Топчубаева Ш.П.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Топчубаева Ш.П. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>. за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ЮЛ3» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЮЛ2 ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ права требования по закладной на жилое помещение переданы ЮЛ4» на основании договора купли-продажи закладных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору займа ЮЛ3» надлежащим образом исполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по вышеуказанному договору займа, ответчик вносила платежи нерегулярно, меньшими суммами, чем предусмотрено условиями договора займа, допускала длительные просрочки платежей, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о поступивших платежах на ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Топчубаева Ш.П. требование о досрочном погашении задолженности по договору займа, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по займу составила <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам, <данные изъяты>. задолженность по пени по основному долгу, <данные изъяты>. задолженность по пени по процентам.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании в пользу ЮЛ4» с ответчика Топчубаева Ш.П. суммы задолженности по договору займа, суд исходит из того, что систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком условий заключенного договора займа в части своевременного погашения суммы задолженности и процентов по договору, является существенным нарушением договора, обязательства по своевременному погашению суммы задолженности заемщиком надлежащим образом не исполнены, допущенные ей нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо возражений относительно предъявленного иска, ответчиком не представлено. При указанных обстоятельствах с учетом существенных нарушений заемщиком условий договора займа, истец, действуя в соответствии с положениями ст.ст. 450, 452 ГК РФ, заявил обоснованные требования о расторжении договора займа с ответчиком, которые подлежат удовлетворению.

При этом, как следует из сведений по поступившим платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ4», после июля 2016 года ответчиком произведено пять платежей, а именно ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., итого в размере <данные изъяты>.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства ответчик не исполняет надлежащим образом, имеются все законные основания к взысканию с ответчика основной суммы задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>., а также задолженности по процентам за вычетом внесенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда в размере <данные изъяты>. в соответствии со ст. 319 ГК РФ, в сумме (<данные изъяты>. – <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить займодавцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ЮЛ4» ответчику начислена неустойка, размер которой составил согласно расчету <данные изъяты> (<данные изъяты>. (задолженность по пени по основному долгу) + <данные изъяты>. (задолженность по пени по процентам). Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку находит его верным, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Итого, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца основная сумма задолженности по займу в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., неустойка в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с условиями договора займа на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>. подлежат начислению проценты в размере 13,7% годовых.

Удовлетворяя требование истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 13,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу настоящего судебного постановления, суд исходит из того, что, согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Рассматривая и удовлетворяя частично требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества и определения начальной продажной стоимости, суд руководствовался следующим.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретенного ответчиком в собственность и заложенного объекта недвижимости, согласно оценке ЮЛ1 составила <данные изъяты>

Установленные по делу обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в рамках 80% рыночной стоимости жилого помещения, определенной отчетом об оценке ЮЛ1» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. х 80%) в размере <данные изъяты>. Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮЛ4» к Топчубаева Ш.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Топчубаева Ш.П. и ЮЛ3».

Взыскать с Топчубаева Ш.П. в пользу ЮЛ4 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., итого <данные изъяты>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу настоящего решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,7% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, принадлежащую Топчубаева Ш.П. на праве собственности, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

В окончательной форме решение принято 11 ноября 2016 года.

Председательствующий С.Е. Байсариева