Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2021 ~ М-181/2021 от 22.01.2021

63RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года                              <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исмагилова Е. Р. к Елизаровой О. Н. о взыскании неустойки по предварительному договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Исмагилов Е.Р. обратился в суд с иском к Елизаровой О.Н. о взыскании неустойки по предварительному договору купли – продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Елизаровой О.Н., в лице представителя Добриковой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадью 272,5 кв.м, этаж: Цокольный и определена стоимость в размере 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес> по делу 2-141/2020 было утверждено мировое соглашение на следующих условиях: Елизарова О.Н., в лице представителя Добриковой Е.А. обязуется возвратить Исмагилову Е.Р. полученные ранее на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 6 162 000 рублей 00 копеек в следующем порядке: 3 000 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 3 162 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения Елизарова О.Н., какого-либо из установленных п. 2 мирового соглашения сроков возврата денежных средств более чем на 5 рабочих дней право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, улица – А.Толстого, <адрес>, нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадью 272,5 (двести семьдесят два целых пять десятых) кв.м, этаж: Цокольный. Кадастровый (или условный) номер объекта - 63:01:0817003:1161 переходит к Исмагилову Е.Р. путем регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Исмагилов Е.Р. дополнительно передает в качестве аванса Добриковой Е.А., действующей по доверенности от имени Елизаровой О.Н., денежную сумма в размере 2 162 000 рублей в счет причитающихся со стороны Исмагилова Е.Р. платежей по предстоящему договору купли-продажи нежилого помещения. Передача денежных средств произведена полностью до подписания дополнительного соглашения.

Поскольку Елизаровой О.Н. были нарушены условия предварительного договора купли-продажи в части заключения основного договора купли-продажи, а также условия мирового соглашения о возврате Исмагилову Е.Р. денежных средств в соответствии с п. 2, право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Исмагиловым Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Ленинского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Также пунктом 1.2. дополнительного соглашения сторонами установлено, что в случае нарушения срока заключения предстоящего договора купли-продажи Елизарова О.Н. уплачивает Исмагилову Е.Р. пени в размере 8000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата денежных средств установлен соглашением в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, начисление неустойки, установленной п. 1.2. дополнительного соглашения, начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по предварительному договору купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 936 000 рублей.

В судебном заседании истец Исмагилов Е.Р. и его представитель по доверенности Вечкинзова Ю.А., требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Елизарова О.Н. и третье лицо Добрикова Е.А., в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по указанным в иске адресам.

Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исмагиловым Е.Р. и Елизаровой О.Н., в лице представителя гр. Добриковой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадью 272,5 кв.м, этаж: Цокольный, стоимостью 7500000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес> по делу 2-141/2020 было утверждено мировое соглашение.

Пунктом 2 мирового соглашения установлен срок возврата ранее полученных на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 6 162 000 рублей 00 копеек в следующем порядке: 3 000 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 3 162 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 мирового соглашения определены последствия нарушения сроков возврата более чем на 5 рабочих дней право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, улица – А.Толстого, <адрес>, нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадью 272,5 (двести семьдесят два целых пять десятых) кв.м, этаж: Цокольный. Кадастровый (или условный) номер объекта - № и перехода к Исмагилову Е.Р. путем регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца.

Согласно абз. 2 п.4 мирового соглашения, следует, что на момент заключения мирового соглашения Исмагиловым Е.Р. выплачено Елизаровой О.Н. в качестве выкупной стоимости нежилого помещения 6 162 000 рублей, невыплаченная часть выкупной стоимости нежилого помещения составила 1 338 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Елизаровой О.Н. в лице представителя Добриковой Е.А., и Исмагиловым Е.Р., подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Исмагилов Е.Р. дополнительно передает в качестве аванса Добриковой Е.А., действующей по доверенности от имени Елизаровой О.Н., денежную сумма в размере 2 162 000 рублей в счет причитающихся со стороны Исмагилова Е.Р. платежей по предстоящему договору купли-продажи нежилого помещения. Передача денежных средств произведена полностью до подписания дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Ленинского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Исмагиловым Е.Р., зарегистрировано право собственности на вышеуказанное помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Абзацем 3 п. 1.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что за нарушение срока заключения предстоящего договора купли – продажи Елизарова О.Н. в лице представителя Добриковой О.Н. выплачивает Исмагилову Е.Р. пени в размере 8000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, данное соглашение удостоверено нотариусом и подписано в его присутствии.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств перед истцом не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования суд находит обоснованными.

Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 936 000 руб. Представленный истцом расчет проверен судом и признаны правильным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворении их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмагилова Е. Р. удовлетворить.

Взыскать с Елизаровой О. Н. в пользу Исмагилова Е. Р. неустойку по предварительному договору купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 936 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.