Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2810/2012 ~ М-1865/2012 от 19.04.2012

дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Щёлковский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО4, Министерству обороны РФ, Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Жилсервис», о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к ФИО4, Министерству обороны РФ, Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Жилсервис» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что между истцами и Чкаловской КЭЧ района был заключён договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> городок, <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. на семью из 4-х человек. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают истцы, а так же несовершеннолетний ребенок. Они своевременно вносят квартплату, оплачивают коммунальные платежи. Другой жилой площади они не имеют, указанная квартира является для них единственным постоянным местом жительства. Истец ФИО2 обратился к ответчику – в Муниципальное предприятие городского поселения Щелково «Жилсервис» с заявлением о передаче данного жилого помещения безвозмездно в собственность в порядке приватизации, получив    ДД.ММ.ГГГГ ответ, что действия по приватизации, отчуждению приостановлены, в связи с тем, что Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Жилсервис», не представлены полномочия на оформление и заключение договоров передачи жилых помещений в собственность. Срок действия ранее выданной доверенности закончился. Сроки окончания данной процедуры по передаче жилого фонда из Федеральной собственности в муниципальную не известны. Считают, что данная процедура и отказ ответчика нарушают права и интересы истцов. Препятствуют в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Истцы ранее в приватизации не участвовали, свое право ранее не использовали. На основании изложенного, просят признать право собственности на спорное жилое помещение в 1/3 доли в праве за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик Министерство обороны РФ представителя не направил, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Муниципальное предприятие городского поселения Щелково «Жилсервис» представителя не направил, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела. Суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) гражданами, занимающими жилые помещения в дома государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, представлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, то есть получить их бесплатно в собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре учреждений юстиции.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Чкаловская КЭЧ района, действующая от имени собственника жилого помещения, Российской Федерации, в лице Министерства Обороны РФ, на основании распоряжения ФАУФИ № от ДД.ММ.ГГГГ заключило договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 15-19). В соответствии, с которым ФИО2, и членам его семьи предоставляется жилое помещение – трёхкомнатная квартира, жилой площадью 40,3 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Звёздный городок, <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истцы и ответчик ФИО4, постоянно проживают (л.д.12-13). Они своевременно вносят квартплату, оплачивают коммунальные платежи. Другой жилой площади не имеют, указанная квартира является для них единственным постоянным местом жительства.

Ответчик ФИО4, отказалась от приватизации данного жилого помещения, в пользу истцов, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д. 14).

На основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» истец – ФИО2, обратился с заявлением в Муниципальное предприятие городского поселения Щелково «Жилсервис» о бесплатной передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ему было отказано на том основании, что в настоящее время у Муниципального предприятия городского поселения Щелково «Жилсервис» нет полномочий на распоряжение указанным имуществом, в том числе на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.8).

С данными доводами суд не может согласиться в силу следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в РФ» «граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В силу ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам на основании ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в РФ» возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующему выводу, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, квартира находится в собственности РФ, но передана в оперативное управление Министерства обороны РФ, не числится служебной.

В силу п. 1. ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Учитывая то, что в спорном жилом помещении истцы проживают и постоянно зарегистрированы, ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, занимаемая ими квартира не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», они имеют право на приобретение занимаемого жилого помещения-квартиры в собственность в порядке приватизации.

Судом не установлено обстоятельств, которыми может быть ограничена приватизация занимаемого истцом жилого помещения – квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, Министерству обороны РФ, Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Жилсервис» - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1, право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на жилое помещение – квартиру с инвентарным номером 345:098-7800/21, общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п.Звёздный городок, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                   Э.В. Адаманова