Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2021 (2-2027/2020;) от 19.05.2020

Дело №2-73-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 мая 2021 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольных А.И. к Земляникин С.В., Борзин В.С., Вартабедян А.В., Глебова Е.В. о разделе земельного участка,

иску Глебова Е.В. к Вольных А.И., Земляникин С.В., Борзин В.С., Вартабедян А.В. о разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Вольных А.И. обратился в суд с иском, в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117052:493 в натуре и в соответствии с долей истца в праве общей долевой собственности на основании межевого плана.

В обоснование иска Вольных А.И. указывает, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли поселений – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается записью в ЕГРН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Ответчики являются сособственниками указанного земельного участка. Порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, так как фактически указанный земельный участок не используется сторонами. В целях реального раздела земельного участка Вольных А.И. был подготовлен межевой план на раздел земельного участка и направлен ответчикам для согласования. Не получив от ответчиков в месячный срок ответ на предложение о разделе земельного участка, Вольных А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В последующем Вольных А.И. уточнил заявленные исковые требования, просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером <№> в соответствии с Вариантом <№> Экспертного заключения <№>.21/87, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания».

Глебова Е.В. также обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№> в натуре на основании схемы выдела земельного участка.

В обоснование иска Глебова Е.В. указывает, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300, категория земель: земли поселений – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> 23-АМ <№>, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> В иске Глебова Е.В. указывает, что не согласна с предложенным Вольных А.И. вариантом раздела земельного участка, просит суд выделить ей в собственность в счет принадлежащей 1/2 доли самостоятельный земельный участок в соответствии со схемой выдела.

В последующем Глебова Е.В., уточнила заявленные исковые требования, просит суд разделить земельный участок площадью 3300, категория земель: земли поселений – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а в соответствии с Вариантом <№> Экспертного заключения <№>, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания».

В судебное заседание Глебова Е.В. и ее представитель по доверенности Исаакян А.Р. не явились, представив заявление о рассмотрении искового заявления без их участия, поддержав требования уточненного искового заявления по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание Вольных А.И. и его представитель по доверенности не явились, представив заявление о рассмотрении искового заявления без их участия, поддержав требования уточненного искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Земляникин С.В., Борзин В.С., Вартабедян А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Учитывая, что стороны, уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявления о рассмотрении искового заявления без участия их представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск Вольных А.И. подлежит удовлетворению в части, иск Глебова Е.В. подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Вольных А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли поселений – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается записью в ЕГРН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Земляникин С.В. принадлежит 1/32 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Борзин В.С. принадлежит 1/32 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вартабедян А.В. принадлежит 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Глебова Е.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300, категория земель: земли поселений – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> 23-АМ <№>, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.

По смыслу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, соглашение о разделе между ними не достигнуто, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ». На вопрос суда о возможности раздела указанного земельного участка в соответствии с долями участников общей долевой собственности, экспертами ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» в

Экспертном заключении <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> было предложено три варианта раздела земельного участка.

В судебном заседании, после допроса эксперта ООО «КУБАНЬГИПРОЗЕМ», учитывая мнение сторон, заключение кадастрового инженера <№> от 19.01.20121 г. и возникшую необходимость разрешения дополнительных вопросов, в частности, связанных с расположением на территории спорного земельного участка по сведениям ЕГРН скважины и опоры ЛЭП с воздушными линиями электропередач, судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая Экспертная Компания».

Экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания» в Экспертном заключении <№>.21/87 было предложено четыре варианта раздела земельного участка с учетом расположенных на земельном участке и за его границами опор линии электропередач.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В результате оценки экспертного заключения <№>, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.

Проанализировав предложенные экспертами варианты раздела земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а, а также описанные экспертами сведения о границах охранной зоны сети централизованного электроснабжения согласно составленной схемы Исполнительного чертежа <№>, расположенной вблизи и на территории земельного участка, с учетом баланса интересов сторон, направленного на выделение каждой стороне земельного участка, площадь которого будет максимально соответствовать его идеальной доле, суд считает возможным произвести раздел земельного участка согласно Варианту <№> Экспертного заключения <№>.21/87, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания».

Согласно Варианту <№> Экспертного заключения <№>, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», эксперты предлагают разделить земельный участок следующим образом:

Выделить в собственность Вольных А.И., в счет причитающихся 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 1238 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>, в следующих границах: от точки 38 до точки 39 – 64,48 м, от точки 39 до точки 4 – 18,78 м, от точки 4 до точки 5 – 21,83 м, от точки 5 до точки 6 – 42,54 м, от точки 6 до точки 38 – 19,02 м.

Выделить в собственность Земляникин С.В., в счет причитающейся 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 103 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>, в следующих границах: от точки 40 до точки 2 – 1,54 м, от точки 2 до точки 41 – 8,22 м, от точки 41 до точки 42 – 12,66 м, от точки 42 до точки 43 – 9,34 м, от точки 43 до точки 40 – 9,85 м.

Выделить в собственность Вартабедян А.В., в счет причитающейся 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 206 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>, в следующих границах: от точки 44 до точки 3 – 12,42 м, от точки 3 до точки 46 – 19,19 м, от точки 46 до точки 45 – 12,20 м, от точки 45 до точки 44 – 15,25 м.

Выделить в собственность Борзин В.С., в счет причитающейся 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 103 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>, в следующих границах: от точки 41 до точки 44 – 8,00 м, от точки 44 до точки 45 – 15,25 м, от точки 45 до точки 42 – 7,31 м, от точки 42 до точки 41 – 12,66 м.

Выделить в собственность Глебова Е.В., в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 1650 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№> в следующих границах: от точки 1 до точки 40 – 36,00 м, от точки 40 до точки 43 – 9,85 м, от точки 43 до точки 42 – 9,34 м, от точки 42 до точки 45 – 7,31 м, от точки 45 до точки 46 – 12,20 м, от точки 46 до точки 39 – 21,39 м, от точки 39 до точки 38 – 64,48 м, от точки 38 до точки 1 – 27,86м.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Норма п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ устанавливает, что при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Земельный участок площадью 3300, категория земель: земли поселений – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а согласно, установленного на территории муниципального образования градостроительного регламента, расположен в зоне Р-1, минимальная площадь земельного участка в которой составляет 50 кв.м.

Учитывая, что площадь каждой земельной доли больше минимальной площади земельного участка, установленной градостроительным регламентом, реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <№> путем выделения в собственность каждого собственника земельного участка, соответствующего его идеальной доле, возможен. Кроме того, как установлено экспертами при проведении исследований, к каждому образуемому земельному участку обеспечен доступ со стороны земель общего пользования.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Вольных А.И. к Земляникин С.В., Борзин В.С., Вартабедян А.В., Глебова Е.В. – удовлетворить частично.

Иск Глебова Е.В. к Вольных А.И., Земляникин С.В., Борзин В.С., Вартабедян А.В. – удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 3300, категория земель: земли поселений – для ведения

крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а.

Произвести раздел земельного участка площадью 3300, категория земель: земли поселений – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельный пай <№>-а в соответствии с Вариантом <№> Экспертного заключения <№>, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания».

Выделить в собственность Вольных А.И., в счет причитающихся 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 1238 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>, в следующих границах: от точки 38 до точки 39 – 64,48 м, от точки 39 до точки 4 – 18,78 м, от точки 4 до точки 5 – 21,83 м, от точки 5 до точки 6 – 42,54 м, от точки 6 до точки 38 – 19,02 м.

Выделить в собственность Земляникин С.В., в счет причитающейся 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 103 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>, в следующих границах: от точки 40 до точки 2 – 1,54 м, от точки 2 до точки 41 – 8,22 м, от точки 41 до точки 42 – 12,66 м, от точки 42 до точки 43 – 9,34 м, от точки 43 до точки 40 – 9,85 м.

Выделить в собственность Вартабедян А.В., в счет причитающейся 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 206 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>, в следующих границах: от точки 44 до точки 3 – 12,42 м, от точки 3 до точки 46 – 19,19 м, от точки 46 до точки 45 – 12,20 м, от точки 45 до точки 44 – 15,25 м.

Выделить в собственность Борзин В.С., в счет причитающейся 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 103 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>, в следующих границах: от точки 41 до точки 44 – 8,00 м, от точки 44 до точки 45 – 15,25 м, от точки 45 до точки 42 – 7,31 м, от точки 42 до точки 41 – 12,66 м.

Выделить в собственность Глебова Е.В., в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м, часть земельного участка площадью 1650 кв.м, условно обозначенный как Участок <№> на схеме Исполнительного чертежа <№> в следующих границах: от точки 1 до точки 40 – 36,00 м, от точки 40 до точки 43 – 9,85 м, от точки 43 до точки 42 – 9,34 м, от точки 42 до точки 45 – 7,31 м, от точки 45 до точки 46 – 12,20 м, от точки 46 до точки 39 – 21,39 м, от точки 39 до точки 38 – 64,48 м, от точки 38 до точки 1 – 27,86м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г. Новороссийска через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2021г.

23RS0042-01-2020-002247-30