Решение по делу № 2-361/2018 ~ М-257/2018 от 27.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2018 по иску Трофимов О.М. к Сардаров В.Ш., администрации города Ивантеевки Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трофимов О.М. обратился в суд с требованиями (в порядке уточнения) к ответчикам Сардаров В.Ш. и администрации города Ивантеевки Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесённых ошибочных сведений о координатах и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 391 кв.м. (далее по тексту – спорный земельный участок, земельный участок).

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка на основании договора реального раздела земельного участка от 29 января 2004 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с описанием границ и координат. При межевании смежного земельного участка, также принадлежащего истцу, было выявлено, что местоположение границ спорного земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, и фактически произошло перенесение границ спорного земельного участка с участком с кадастровым номером 50:43:0010706:54, принадлежащим Сардаров В.Ш. Такое несоответствие вызвано допущением ошибки в описании границ земельного участка при его постановке на кадастровый учёт. Таким образом установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Сардаров В.Ш. в судебном заседании против заявленных требований не возражал и пояснил, что одна из границ принадлежащего ему земельного участка является смежной по отношении к границе земельного участка, принадлежащего истцу. Спора по границам с истцом у него не имеется. Против исправления реестровой ошибки не возражал с учётом того, что сведения о границах его участка останутся неизменными.

Представитель администрации города Ивантеевки Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 ноября 1999 г. Трофимов О.М. и Баулину О.В. принадлежал по праву собственности земельный участок площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По договору реального раздела земельного участка от 29 января 2004 г. земельный участок с кадастровым номером 50:43:010706:0018 был разделён между собственниками: в собственность Трофимов О.М. передан земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером 50:43:010706:0021, в собственность Баулина О.В. передан земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым номером 50:43:010706:0022.

Вместе с тем в настоящее время земельному участку площадью 391 кв.м., принадлежащему Трофимов О.М., присвоен кадастровый №.

Земельному участку, который ранее принадлежал Баулину О.В., а в настоящее время – Сардаров В.Ш., площадью 391 кв.м. присвоен кадастровый №.

Оба земельных участка поставлены на кадастровый учёт с установлением границ и координат.

Также Трофимов О.М. по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 770 кв.м., кадастровый №, границы которого не установлены и который является смежным участком по отношению к участку с кадастровым номером 50:43:0010706:22.

По результатам межевания, проведённого в 2018 г. кадастровым инженером Рыковой Н.Н., выявлено, что местоположение фактических границ спорного земельного участка не соответствует сведениям о границах и координатах, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости. При этом учтённые границы фактически совпадают с границами земельного участка, принадлежащего Сардаров В.Ш., что привело к пересечению границ указанных земельных участков.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии частью 1 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственно регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации «О государственно регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного земельного участка допущена реестровая ошибка и имеются основания для внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка.

Так суд находит установленным факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, которые не отражают реальные границы спорного земельного участка. Вместе с тем суд также находит установленным тот факт, что границы спорного земельного участка существуют более пятнадцати лет.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка должна быть устранена путём исключения координат поворотных точек и внесения новых координат на основании плана спорного земельного участка, составленного по состоянию на 2018 г.

При исправлении реестровой ошибки суд приходит к выводу о том, что права смежных землепользователей, в том числе Сардаров В.Ш., а также в отношении земель, права на которые не разграничены, устранением ошибки не нарушаются. При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:43:0010706:22 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 391 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:43:0010706:22.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.