Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2021 ~ М-1673/2021 от 24.09.2021

Гражданское дело № 2-1889/2021г.

34RS0027-01-2021-002752-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка                               21 октября 2021 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Цапу Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаевой Людмилы Николаевны к Родионову Виктору Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, где на регистрационном учете состоит ответчик – ФИО2, являющийся бывшим собственником данного имущества. Право собственности на указанное выше имущество зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата и зарегистрировано в ЕГРН Дата. На момент заключения указанного выше договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре в данном жилом помещении был зарегистрирован один из продавцов имущества – ФИО2, который в силу п. 1.4 раздела 1 Договора, не сохранял за собой права проживания в жилом помещении и обязался сняться с регистрационного учета до Дата. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в жилом помещении не проживает, каких-либо вещей не хранит, его место проживания истцу не известно. Ответчик не является членом семьи ФИО3 его регистрация в данном жилом помещении нарушает её право как собственника. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес и снять его с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Истец Будаева Л.Н. в судебное заседание не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело в нё отсутствие. Требования поддерживают.

Ответчик Родионов В.Е. и представитель третьего лица ОВМ МВД России по городу Михайловке Волгоградской области в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены. Судебное извещение, направленное ответчику Родионову В.Е. возвращено с отметкой об истечении срока его хранения в почтовом отделении.

Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с положениями п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено при разрешении дела, ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, где на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2

Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, факт регистрации ответчика - сообщением УВМ по Адрес.

Как указывает истец, в принадлежащем истцу жилом помещении ответчик не проживает, членом его семьи не является, участия в содержании имущества ответчик не принимает, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, своего имущества и личных вещей в указанном жилом помещении не имеет, совместное хозяйство с проживающими в нем лицами не ведет. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет собственник жилого помещения.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

По изложенным основаниям ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес.

При этом, суд исходит из того, что ФИО3, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений его прав.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от Дата Номер «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от Дата Номер снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Будаевой Людмилы Николаевны к Родионову Виктору Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Родионова Виктора Евгеньевича, родившегося Дата в Адрес, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес и снять его с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента провозглашения через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                           Беляева М.В.