Решение по делу № 2-1392/2020 (2-9987/2019;) ~ М-8736/2019 от 09.12.2019

Дело № 2-1392/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 января 2020 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Н.А. к ООО Специализированный застройщик «10-й дом» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Н.А. обратилась к ООО Специализированный застройщик «10-й дом» с указанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора долевого участия в строительстве № заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истцом была получена квартира по адресу: <адрес>. По условиям договора ООО Специализированный застройщик «10-й дом» должно было не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу эту квартиру. Фактическая передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 106 дней. Поскольку претензия добровольно не была удовлетворена, просила взыскать с ООО Специализированный застройщик «10-й дом» неустойку за нарушение срока передачи квартиры 126 670 руб.00 коп., штраф 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда 2 000 руб.00 коп., юридические услуги 7 000 руб.00 коп.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, в котором, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила отзыва на иск, в котором с заявленными требованиями согласилась частично. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что между ООО Специализированный застройщик «10-й дом» и Ткаченко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.№). Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена 2 390 000 руб. 00 коп.

Актом (л.д.№) от ДД.ММ.ГГГГ истцу, во исполнение заключенного договора была передана квартира расположенная по адресу <адрес>. Просрочка составила 106 дней.

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от ДД.ММ.ГГГГ) суд находит требования Ткаченко Н.А. обоснованным.

Расчет неустойки производится на основании процентной ставки рефинансирования (7%) Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ

(2 390 000.00 х 7%/ 300 х 2 х 106 дней) =118 056 руб.44 коп.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца установлена, ее требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что Ткаченко Н.А. были причинены нравственные страдания. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда 500 руб.00 коп.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет штрафа (118 056.44 + 500.00) х 50% = 59 278 руб.22 коп.

Вместе с тем, согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства, по передаче объекта долевого строительства, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до 39000 руб.00 коп., штрафа до 3 900 руб.00 коп.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ткаченко Н.А. были понесены расходы на представителя в размере 7000 руб.00 коп., что подтверждается договором (л.д.№).

Принимая во внимание сложность дела, необходимость в подготовке материалов до подачи иска в суд, фактическое время, затраченное на его рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их в сумме 2 000 руб.00 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета, подлежит взысканию госпошлина, которая с учетом удовлетворенных требований составит 1670 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования Ткаченко Н.А. к ООО Специализированный застройщик «10-й дом» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «10-й дом» в пользу Ткаченко Н.А., неустойку 39 000 руб.00 коп., штраф 3 900 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 500 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя 2 000 руб.00 коп.

В удовлетворении остальной части требований Ткаченко Н.А., отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «10-й дом», госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1670 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 г.