Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2014 ~ М-44/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-110/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                        «04» марта 2014 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием истцов А, В, И, Л, действующей в своих интересах и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Я,

представителя истцов А, В, И, Л – Т, действующего в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Е, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А, В, И, Я, Л, С, М и Н к крестьянскому (фермерскому) хозяйству П о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

А, В, И, Я, Л, С, М и Н обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству П о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы и иные участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ передали в аренду упомянутый земельный участок ответчику сроком на 10 лет, на основании договора аренды, начало действия которого с ДД.ММ.ГГГГ (момент государственной регистрации). В период действия договора аренды земельного участка, обязательства ответчика как арендатора надлежащим образом не исполнялись, что проявлялось в не выплате арендной платы арендодателям, в связи с чем, арендодатели периодически вынуждены были обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Согласно договора аренды земельного участка, арендная плата должна выплачиваться ежегодно: зерно в размере 1 тонна в срок не позднее 01 сентября; подсолнечное масло в количестве 20 литров в срок не позднее 01 декабря; сено с подвозом 1 тонна в срок не позднее 01 ноября; солома с подвозом 1 тонна не позднее 01 ноября; а также иные услуги по письменному заявлению в течение оплачиваемого периода. В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ Новоаннинским районным судом Волгоградской области было вынесено решение, в соответствии с которым судом установлено, что истцами совершались действия досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованиям арендодателей, что было подтверждено претензией. Ответчик каких-либо действий не произвел. Решение суда было отменено ввиду того, что отсутствовало решение участников общей долевой собственности о расторжении договора аренды. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности было принято решение о расторжении договора аренды, что подтверждено протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Просят суд: расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы А, В, И, Л, действующая в своих интересах и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Я, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Я в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 113/, причины неявки суду не известны.

Истец С в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 132/, согласно телефонограмме /л.д. 138/ просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец М в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 131/, согласно телефонограмме /л.д. 137/ просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Н в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 129/, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов Я, С, М и Н.

Представитель истцов А, В, И, Л – Т, действующий в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что ответчиком крестьянским хозяйством П обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно по выплате арендной платы, исполняются не надлежаще. В частности истцы неоднократно вынуждены были обращаться в суд с исками о взыскании арендной платы за 2010-2012 год. За период 2013 года ответчиком вновь арендная плата не выплачивалась, в связи с чем, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности было принято решение о расторжении договора аренды, при этом на общем собрании принимал участие и арендатор П, который, не смотря на принятое решение, отказался досрочно расторгать договор аренды. Просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчик глава крестьянского (фермерского) хозяйства П в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 117/, в письменном заявлении /л.д. 136/ просит отложить судебное разбирательство на более поздний срок по состоянию здоровья.

Суд считает, что заявление ответчика главы крестьянского (фермерского) хозяйства П об отложении судебного разбирательства по состоянию здоровья, удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

Ответчиком главой крестьянского (фермерского) хозяйства П не предоставлено суду доказательств уважительности своей неявки, при этом суд не может признать причину неявки ответчика в связи с плохим самочувствием уважительной, поскольку оправдательных документов суду не представлено.

       Удовлетворение ходатайства об отложении судебного разбирательства в случае неявки кого-либо из участников процесса является правом, а не обязанностью суда (ст. 167 ч. 6 и ст. 169 ГПК РФ).

В этой связи, суд считает необходимым в удовлетворении заявления главы крестьянского (фермерского) хозяйства П об отложении судебного разбирательства отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик глава крестьянского (фермерского) хозяйства П возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что действительно имеет задолженность по выплате истцам арендой платы. Однако, задолженность образовалась не по его вине, так как он хотел выплатить арендную плату денежными средствами, а не натуральной оплатой, однако, истцы отказались принимать деньги. Также привозил истцам зерно и сено, но истцы вновь отказались принимать арендную плату. Однако, доказательств данного факта у него нет.

Третьи лица – А, В, Л в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 128, 130, 135/, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Е Е.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. В силу того, что истцом В и А был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № до принятия решения на общем собрании участников долевой собственности исходного земельного участка о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашение о расторжении данного договора с арендатором отсутствовало, соответственно обременение по данному договору было зарегистрировано на выделенный земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, учитывая, что право собственности истца И на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, а также истца В на выделенный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в ЕГРП после принятия решения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ год о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, обременение на указанные земельные участки по спорному договору аренды зарегистрировано не было. В случае принятия решения судом об удовлетворении заявленных исковых требований, обременения на земельные участки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ будут аннулированы.

        Выслушав мнение истцов А, В, И, Л, их представителя Т, представителя третьего лица Е Е.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ГК РФ, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В, А, Я, Л, В, наследником которого, в том числе и на земельную долю является И /л.д. 22/, С, М, Н, а также другими владельцами земельных долей, а всего 14 собственниками, и К(Ф)Х П был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № /л.д. 149-157/.

Впоследствии обременение в виде аренды по указанному договору были зарегистрированы на выделенные земельные участки истцов В, А /л.д. 84-86/.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 10 лет (пункт 3 договора аренды).

Договор аренды является возмездным. Согласно ст. 614 ГК РФ, внесение арендной платы является одним из основных условий данного рода сделок.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано договором или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату в размере: зерно фуражное – 1 тонна, подсолнечное масло – 20 литров, сено – 1 тонна, солома – 1 тонна с подвозом к месту. Данные условия договора арендатором не выполняются, что нашло свое подтверждение в показаниях истцов в судебном заседании, а также в материалах дела, а именно в решении Новоаннинского районного суда, а также определениях мирового судьи /л.д. 140-148/.

Подтверждений того, что арендатором в 2013 году, исполнялись условия договора либо выдавались истцам другие виды арендной платы, не предусмотренные договором аренды земельного участка, ответчиком, в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, суду не предъявлено.

В соответствие со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.п. 7 п. 3 и п. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

На основании п. 1 и п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор аренды, может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначение имущества, либо с неоднократными нарушениями.

    Судом установлено, что арендатором К(Ф)Х П неоднократно нарушались условия договора аренды, связанные с выплатой арендной платы.

    Из п. 3 договора аренда /л.д. 153/ следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение одного оплачиваемого периода.

    Поскольку основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен предложить арендатору расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

    Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № /л.д. 63-66/, собственниками Я, Л, С, Н, А, В, И принято решение о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, согласно указанного протокола, на общем собрании присутствовало участников долевой собственности, составляющих более чем 20 процентов их общего числа /л.д. 88-95/, а их доли в праве общей собственности на земельный участок, составляют более чем 50 процентов всех долей. Кроме того, на указанном общем собрании присутствовал арендатор глава К(Ф)Х П, который, не смотря на принятое решение, отказался расторгать договор аренды.

Согласно ст. 452 п. 2 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо не получение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

    В данном случае отказ ответчика от расторжения договора аренды нашел свое подтверждение в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, оценив все обстоятельства дела и придя к выводу, что нарушения, допущенные ответчиком являются существенными, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования И о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет доли из земельного участка с кадастровым номером № был произведен И после принятия решения на общем собрании о расторжении спорного договора аренды. В связи с этим, обременение в виде аренды на выделенный земельный участок в ЕГРП зарегистрировано не было, следовательно, права истца И договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не нарушаются.

Истцами оплачена государственная пошлина /л.д. 2-9/, однако, ходатайств о взыскании государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3 ЗК РФ, ст. 10, ст. 307, ст. 309, ст. 310, ст. 421, ст. 450, ст. 452, ст. 606, ст. 607, ст. 614, ст. 619 ГК РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 57, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление А, В, И, Я, Л, С, М и Н к крестьянскому (фермерскому) хозяйству П о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить частично.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №

В удовлетворении заявленных исковых требований И о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2014 года с помощью компьютера.

Судья: ______________________ Р.П. Захаров