Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2015 (2-7985/2014;) ~ М-7744/2014 от 23.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-762/15 по иску С.А.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.А.С. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ответчиком и ООО «Самарская Общественная Корпорация» заключен договор №... об инвестировании строительства жилья 12-16 этажного дома застройщиком-инвестором является 000 «СОК» в объеме 100% строительства домов. дата был заключен договор №... между 000 «СОК» «Застройщиком- Инвестором» и У.Г.М. об уступки права требования по договору №... от дата года. Предметом указанного договора п.п 1.2 является, что «Застройщик-Инвестор» уступает «Дольщику» свое право требования к Департаменту строительства и архитектуры в части получения квартиры, указанной в п.п1.1 указанного договора. Дольщик имеет право согласно п.п.1.1 договора на получение двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м.. дата между «Застройщиком-Инвестором» 000 «СОК» и У.Г.М. «Соинвестором» был заключен новый договор №... инвестирования строительства жилого дома. Согласно условий договора инвестор передает соинвестору правомочия по инвестированию строительства третьей секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м. Согласно дополнительного соглашения №... к договору №... от дата сумма финансирования соинвестором составляет *** рублей, которую У.Г.М. оплатила инвестору в полном объёме, что подтверждается гарантийным письмом от «Застройщика- Инвестора» 000 «СОК» от дата. Соинвестор по строительству указанной квартиры У.Г.М., по договору от дата года, уступила свое право требования по договору №... от дата гражданам П.А.С. и С.А.С. По договору от дата П.А.С. и С.А.С. уступили свое право требования по договору инвестирования строительства жилого дома в адрес получения двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м. С.А.С., ее брат не смог своевременно обратиться к ответчику и переоформить на ее имя квартиру. По сведениям ТСЖ « Звезда» квартира числится до настоящего времени за С.А.С. и на его имя приходят все платежи за квартиру, что подтверждается справкой из ТСЖ. Истец обращалась в ТСЖ «Звезда», который обслуживает дом, чтобы на ее имя перевели лицевой счет на оплату и содержания жилья. Истице в ТСЖ отказали в переводе и попросили предоставить им акт приема-передачи указанной квартиры от ответчика- Департамента. Истец обращалась к представителю ответчика в Департаменте, которая оформляет акты приема-передачи, истцу отказали выдавать акт на ее имя. По спискам- Департамента, полученных от «Застройщика-Инвестора» 000 «СОК», по их сведениям квартира значится за ее братом С.А.С. Кроме этого, в Департаменте сказали, что не зависимо от наличия акта на квартиру, все равно истцу необходимо будет обращаться в суд о признании права собственности на квартиру. При подаче документов в Росреестр по Самарской области ей откажут в регистрации права на квартиру, не зависимо от наличия всех необходимых документов в том числе и акта. В ТСЖ истцу также сказали, что необходимо будет обратиться в суд, так как в Росреестр по Самарской области в регистрации права на квартиры всем дольщикам-инвесторам отказывают по причине, что в договоре №... от дата «Застройщика-Инвестора» 000 «СОК» из своей доли, составляющих 100% всех помещений, без оплаты обязался выделить Заказчику Департаменту ***% от общей площади жилых помещений. В связи с тем, что им не предоставлен посменный договор или соглашение об изменении или освобождении «СОК» от исполнения обязательств, на регистрацию ответчик Департамент такой документ не предоставил. В ТСЖ «Звезда» сказали, что все дольщики оформляют квартиры в собственность после обращению в суд и дали копии аналогичных отказов в регистрации права и копию разрешения главы г. Самары о вводе дома в эксплуатацию. Заключив дата договор уступки права требования по договору инвестиции, истец стал субъектом инвестиционной деятельности. Просит суд признать право собственности за С.А.С. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу адрес, площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Д.И.С., действующий на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «СОК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования С.А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №..., согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство 12-16-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата ООО «СОК» заключило с У.Г.М. договор №... об уступке права по договору №... от дата об инвестировании строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры, расположенной на 6 этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между ООО «СОК» и У.Г.М. заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу адрес, квартира на 6 этаже площадью *** кв.м., согласно дополнительному соглашению №... от дата сумма финансирования составляет *** рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры У.Г.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается гарантийным письмом ООО «СОК» от дата года.

дата между У.Г.М. и С.А.С. заключен договор уступки права по договору №... от дата года, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между С.А.С. и С.А.С. заключен договор уступки права по договору №... от дата года, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, общей площадью *** кв.м.

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары №... завершаемым строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции ***), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес (т.е. фактически в границах адрес).

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

Администрацией г.о.Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – двухкомнатная адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Администрации г.о.Самара №... жилой дом расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав С.А.С.

Обязательства по договору инвестором исполнены в полном объеме, в связи с чем, истец имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность, и отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого она не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истца на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ей квартиры.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.С. удовлетворить.

Признать за С.А.С. право собственности на жилое помещение квартиру №... на 6 этаже общая площадь – *** кв.м., жилой площадью – ***.м., в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2015 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь