Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2013 ~ М-605/2013 от 26.03.2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова ФИО19

при секретаре Саитовой ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Тандем» к Дусканину ФИО21 о расторжении договоров купли-продажи квартир и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиры,

установил:

ООО «Тандем» обратился в суд с иском к Дусканину ФИО22. о расторжении договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартир, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, и произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Тандем» на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что между Истцом и Дусканиным ФИО23. был заключен договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Истец продал Дусканину ФИО24. жилые помещения: квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Между Истцом и Ответчиком также был заключен договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Истец продал Ответчику жилые помещения: квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по передаче Ответчику указанных квартир, а также документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, по обоим договорам купли-продажи выполнил надлежащим образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на указанные квартиры на ответчика, что подтверждается договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик свои обязательства по оплате квартир в нарушение п.п.2.1 и 4.2.1 договоров купли-продажи до настоящего времени не исполнил. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Тандем» введена процедура наблюдения и временным управляющим утвержден ФИО4 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тандем» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Согласно ч. 2 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прекращаются полномочия руководителя должника и указанные полномочия переходят к конкурсному управляющему. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательства. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Таким образом, законом (ст.ст.1102-1104 ГК РФ) предусмотрена возможность требования возвращения исполненного по обязательству. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Указанная правовая позиция изложена в п.65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №, где в абзацах 1-4 суды разъясняют, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. Общие основания расторжения договора указаны в ст.450 ГК РФ. В ней, в частности, указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Заключая договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Истец рассчитывал на получение оплаты за переданные в собственность Ответчика квартиры, однако до настоящего времени оплата не произведена. Таким образом, налицо существенное нарушение Ответчиком условий договора, в результате чего Истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора (получение от Ответчика оплаты по договорам всего в размере <данные изъяты> коп.). Таким образом, получив от Истца квартиры в натуре и зарегистрировав право собственности на них, но не оплатив их стоимости, Ответчик неосновательно обогатился за счет Истца. В силу ст. 1102 ГК РФ Ответчик обязан возвратить Истцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Согласно ст. 1103 ГК РФ нормы о неосновательном обогащении подлежат применения также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, т.е. в том числе к требованиям Истца. В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя (Ответчика), должно быть возвращено потерпевшему (Истцу) в натуре. Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение договора, являющееся, в соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договоров купли продажи, а в силу ст.ст. 1002-1004 ГК РФ в их системной взаимосвязи - для возврата квартир, переданных в собственность Ответчика, обратно Истцу. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ Ответчику было направлено требование о расторжении договора и добровольном возврате квартир в собственность Истца в течение 10 (десяти дней), данное требование исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тандем» по доверенности Телешинин ФИО25. исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Дусканин ФИО26. иск не признал и пояснил, что по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к нему от ООО «<данные изъяты>» перешли права «Кредитора» к должнику ООО «Тандем» на сумму <данные изъяты> а по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к нему от ООО «ТЭКОС» перешли права «Кредитора» к должнику ООО «Тандем» на сумму <данные изъяты> рублей. Директором ООО «Тандем» было принято решение о продаже ему <данные изъяты> квартир, принадлежащих ООО «Тандем», в счет исполнения перед ним обязательств по правам требований на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты>. Все документы об этом должны находиться в ООО «Тандем». Заключив с ООО «Тандем» два договора купли-продажи квартир и став собственником 6-ти квартир, он в дальнейшем их продал, и в его собственности нет ни одной из спорных квартир.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем» и Дусканиным ФИО27 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец – ООО «Тандем» продал, а покупатель – Дусканин ФИО28. купил недвижимое имущество: жилое помещение – квартира, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер <адрес> площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер № площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. Цена приобретаемых квартир была установлена в <данные изъяты>.(п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем» и Дусканиным ФИО29. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец – ООО «Тандем» продал, а покупатель – Дусканин ФИО30. купил недвижимое имущество: жилое помещение – квартира, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Цена приобретаемых квартир была установлена в <данные изъяты>.(п. 2.1 договора).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Тандем» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сведениями, представленными в материалы дела Кинельским отделом Управления Росреестра по <адрес>, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены государственная регистрация договоров купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиры, являвшиеся предметом вышеуказанных договоров купли-продажи, к Дусканину ФИО31.

В последующем Дусканин ФИО32. произвел отчуждение принадлежавших ему квартир.

Так, квартира по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дусканиным ФИО33. была продана ФИО6, а последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, которая на момент рассмотрения дела является собственником квартиры.

Квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дусканиным ФИО34. была продана ФИО8, которой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО6, а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была продана ФИО9, которая на момент рассмотрения дела и является собственником этой квартиры.

Квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дусканиным ФИО35. была продана ФИО8, а последней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО6

Квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дусканиным ФИО36 была продана ФИО10, а последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО11, которая и является собственником квартиры.

Квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дусканиным ФИО37. была продана ФИО13, а последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14, которая и является собственником квартиры на момент рассмотрения дела.

Квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дусканиным ФИО38. была продана ФИО8, последней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО6, а ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, которые и являются собственниками квартиры.

Указанные договоры истцом не оспорены.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает сторона от ответственности за его нарушение.

Ответчик Дусканин ФИО39. в подтверждение надлежащего исполнения им обязательств по оплате приобретенных квартир представил в суд договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

По договору уступки прав требования, заключенному между первоначальным кредитором <данные изъяты>» и новым кредитором Дусканиным ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный кредитор уступил новому кредитору право требования с должника ООО «Тандем» исполнения обязательств по оплате денежных средств по договору поставки товаров от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и по договору субподряда на сумму <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>.

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между первоначальным кредитором ООО «Тэкос» и новым кредитором Дусканиным ФИО41., первоначальный кредитор уступил новому кредитору право требования с должника ООО «Тандем» исполнения обязательств по оплате денежных средств по договору субподряда на строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку Дусканин ФИО42 в качестве оплаты по договорам купли-продажи квартир, заключенных с ООО «Тандем» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, предъявил встречные однородные требования по договорам уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>» и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>», то его обязательства по оплате приобретенных у ООО «Тандем» квартир прекращены зачетом этих требований.

Следовательно, довод истца о том, что оплата за проданные квартиры, принадлежавшие ООО «Тандем», ответчиком Дусканиным ФИО43. произведена не была, опровергается вышеуказанными договорами уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Наличие договорных отношений между ООО «Тандем», с одной стороны, и ООО <данные изъяты>», ООО «Тэкос», с другой стороны, истец не отрицал. Более того, указанные лица являются конкурсными кредиторами ООО «Тандем».

Таким образом, оснований для расторжения договоров купли-продажи, заключенных между ООО «Тандем» и Дусканиным ФИО44. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия оплаты по ним, у суда не имеется.

Требование истца о проведении государственной регистрации права собственности ООО «Тандем» на квартиры, являвшиеся предметом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит, поскольку возврат сторон в первоначальное состояние (двусторонняя реституция) возможен только в случае расторжения договора либо признания его недействительным. Однако таких обстоятельств, которые давали бы основания для расторжения договора, по делу не установлено, а сами договоры по основаниям, установленным законом для признания сделок недействительными, истцом не оспорены.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «Тандем» к Дусканину ФИО45 о расторжении договоров купли-продажи квартир и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья