Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2014 (2-3224/2013;) ~ М-2773/2013 от 06.12.2013

Дело 2-278/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., с участием адвоката Т.Л.Ю., представившей удостоверение № ордер №<данные изъяты>, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова А.А. к Шадыеву С.Ш. о признании права пользования жилым помещением прекратившимся и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Сурков А.А. обратилась в суд с иском к Шадыеву С.Ш. о признании права пользования жилым помещением прекратившимся и снятии с регистрационного учета.

    В судебном заседании истец Сурков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании вышеуказанной сделки ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. На момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства её бывший собственник – ответчик по делу. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал проживать в проданной им квартире, его личных вещей в данной квартире нет. Он неоднократно просил ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту жительства. Однако ответчик не желает этого делать, в связи с чем он был вынужден обратиться с иском в суд. Также пояснил, что в настоящее время место жительства ответчика ему неизвестно. Регистрацией ответчика в принадлежащей ему (истцу) квартире нарушаются его права в связи с начислением на него коммунальных услуг.

Ответчик Шадыев С.Ш. в судебное заседание не явился, по месту регистрации и последнему известному истцу месту жительства не проживает.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Шадыев С.Ш., место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат АК <адрес> НОКА.

В судебном заседании назначенный судом представитель ответчика адвокат Т.Л.Ю. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция Шадыева С.Ш. ей не известна.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по <адрес> - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Как установлено в судебном заседании, Сурков А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве продавца указан Шадыев С.Ш., а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на <адрес> – АД № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5,6). Согласно п. 12 договора купли-продажи, в указанной квартире на момент заключения договора был зарегистрирован и проживал Шадыев С.Ш. При этом он обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течении 20 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи. Однако, в судебном заседании установлено, что Шадыев С.Ш. с регистрационного учета из указанного жилого помещения не снялся до настоящего времени. Данный факт подтверждается справкой МБУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг городского округа <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик проживает по другому, не установленному адресу.На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и с учетом положений п.12 договора купли-продажи, право пользования указанной квартирой у Шадыева С.Ш. как у бывшего собственника прекратилось, в связи с чем заявленное требование в этой части подлежит удовлетворению.В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения по решению суда или признания гражданина судом утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что регистрацией ответчика в указанном выше жилом помещении нарушаются права собственника, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о снятии Шадыева С.Ш, с регистрационного учета.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Суркова А.А. к Шадыеву С.Ш. о признании права пользования жилым помещением прекратившимся и снятии с регистрационного учета удовлетворить.     Признать право пользования Шадыева С.Ш. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратившимся. Снять Шадыева С.Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>..         Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.         Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Солодовникова