Решение по делу № 2-26/2015 (2-506/2014;) ~ М-490/2014 от 26.12.2014

Дело № 2-26/2015                                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                       15 января 2015 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

при секретаре Русиновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района к Ф.Е.Л. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района обратился с иском к Ф.Е.Л. о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении записи о регистрации ограничения (обременения) права аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав. Свои требования истец мотивирует тем, что 13 мая 2004 года между Комитетом имущественных отношений администрации Ильинского района Пермской области и Ф.Л.М. был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для огородничества сроком на 10 лет, площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан Ф.Л.М. по акту фактического использования от 13.05.2004 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 19.05.2004 года, регистрация № №.

          В 2010 г. арендатор Ф.Л.М. умер, наследники права на наследование данного земельного участка не заявляют и просят расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание представитель истца Комитета «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района Пермского края не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик Ф.Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          Распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Ильинского района Пермской области от 13.05.2004 г. № 93-р следует, что Ф.Л.М. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, кадастровый номер №, площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях огородничества, сроком на 10 лет. (л.д. 10).

На основании указанного распоряжения 13 мая 2004 г. между Комитетом имущественных отношений администрации Ильинского района Пермской области и Ф.Л.М. заключен договор аренды (л.д. 3-7).

Актом фактического использования подтверждается передача земельного участка (л.д. 10).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 19.05.2004 года, регистрация № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          03 января 2010 года арендатор Ф.Л.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 05.01.2010 г. отделом ЗАГС администрации Ильинского муниципального района. (л.д.13). К указанному времени договор аренды земельного участка не истек.

          В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Однако, как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, такие действия Ф.Е.Л. выполнены не были, в период с января 2010 года и до момента окончания срока действия договора, т.е. до 13 мая 2014 года, Ф.Е.Л., являющейся наследником первой очереди после смерти своего отца Ф.Л.М., не было заявлено арендатору о намерении вступить в договор аренды, с соответствующим заявлением в администрацию до истечения срока действия аренды она не обращалась.

          19.12.2014 года наследник арендатора Ф.Е.Л. отказалась от вступления в наследство на аренду земельного участка (л.д. 12).

          С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

           Поскольку судом требования о расторжении договора аренды удовлетворены,        подлежат и удовлетворению требования истца в части прекращения записи ограничения (обременения) права аренды от 19 мая 2004 г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           Удовлетворить исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 мая 2004 года, заключённый между Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Ф.Л.М., зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 19.05.2004 г. за № №

           Прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обремения) права аренды от 19.05.2004 г. за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца.

Судья:                                                                            Шляпина И.С.