Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2014 ~ М-1524/2014 от 06.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ролич .. к ЗАО «Самарская Строительная Компания », Администрации г.о. Самары о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец Ролич Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ЗАО «Самарская Строительная Компания », Администрации г.о. Самары, в обосновании которого указала следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская строительная компания» и Ролич Л.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны договорились о долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными помещениями на 1 и цокольном этажах и творческими мастерскими, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в доле, соответствующей трехкомнатной квартире № № (предварительный), расположенной на 12 этаже, общей (проектной) площадью 97,63 кв.м (пункты 1.1, 1.3, 1.4. договора). Планировка квартиры является приложением № к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.5 договора № ЗАО «Самарская строительная компания» обязалось обеспечить своими силами или с привлечением подрядных организаций строительство вышеуказанного дома, сдать дом Государственной комиссии, после чего зарегистрировать его в ФГУП «Ростехинвентаризация» и РП Самарской области, а также передать дольщику построенное жилье по акту приема-передачи и известить его о порядке эксплуатации построенного жилого дома. В силу п. 2.10. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по расчету за долевое строительство квартиры производится на основании и условий договора № 1/51а-П от 17.06.2004 г. «О переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными помещениями на 1 и цокольных этажах и творческими мастерскими на <адрес>» между ЗАО «Самарская строительная компания», .. («Дольщик») и .. («Новый дольщик»). По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома Дольщик переуступает Новому дольщику права на долевое участие в строительстве 3-х комнатной квартиры № (предварительный номер) на 12 этаже общей площадью (проектной) - 97,63 кв.м, жилой площадью 54,32 кв.м. в многоэтажном кирпичном жилом доме с офисными помещениями цокольном и на 1 этажах и творческими мастерскими на <адрес> (п. 1.2. договора переуступи права). Согласно п. 2.2 договора переуступки права «Дольщик» гарантирует «Новому дольщику», что все материальные обязательства по договору долевого участия им перед «Обществом» выполнены. Согласно п. 2.3. вышеназванного договора переуступки права ЗАО «Самарская строительная компания» подтверждает выполнение в полном объеме всех денежных и прочих обязательств «Дольщиком» на долевое участие в строительстве. Согласно п.2.5. договора о переуступке прав «Новый дольщик» обязан произвести расчет в полном объеме в «Дольщиком» за переуступаемую последним долю в размере трехкомнатной квартиры общей (проектной) площадью 97,63 кв.м, жилой - 54,32 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сумма, подлежащая оплате «Новым дольщиком», в связи с переуступкой права на долевое строительство, определена протоколом согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «ССК» от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома завершено. ЗАО «Самарская строительная компания» не выполнило свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не представило необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Самарской строительная компания», г. Самара, <данные изъяты> конкурсному управляющему предписано представить указанный судебный акт в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. В связи с этим, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем обратилась в суд, просила признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 94,0 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., подсобной площадью 38,3 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Ролич Л.С., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие с участием представителя Николич И.В.

    В судебном заседании представитель истца Николич И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков - ЗАО «Самарская Строительная Компания», Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица – ТСЖ «Шверника 19 А» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская строительная компания» и Ролич Л.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны договорились о долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными помещениями на 1 и цокольном этажах и творческими мастерскими, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в доле, соответствующей трехкомнатной <адрес> (предварительный), расположенной на 12 этаже, общей (проектной) площадью 97,63 кв.м (пункты 1.1, 1.3, 1.4. договора). Планировка квартиры является приложением № к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.5 договора № ЗАО «Самарская строительная компания» обязалось обеспечить своими силами или с привлечением подрядных организаций строительство вышеуказанного дома, сдать дом Государственной комиссии, после чего зарегистрировать его в ФГУП «Ростехинвентаризация» и РП Самарской области, а также передать дольщику построенное жилье по акту приема-передачи и известить его о порядке эксплуатации построенного жилого дома.

В силу п. 2.10. договора долевого участия № 1/51а от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по расчету за долевое строительство квартиры производится на основании и условий договора № 1/51а-П от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома с офисными помещениями на 1 и цокольных этажах и творческими мастерскими на <адрес>» между ЗАО «Самарская строительная компания», .. («Дольщик») и Ролич Л.С. («Новый дольщик»).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного кирпичного жилого дома Дольщик переуступает Новому дольщику права на долевое участие в строительстве 3-х комнатной квартиры № (предварительный номер) на 12 этаже общей площадью (проектной) - 97,63 кв.м, жилой площадью 54,32 кв.м. в многоэтажном кирпичном жилом доме с офисными помещениями цокольном и на 1 этажах и творческими мастерскими на <адрес> (п. 1.2. договора переуступки права).

Согласно п. 2.2 договора переуступки права «Дольщик» гарантирует «Новому дольщику», что все материальные обязательства по договору долевого участия им перед «Обществом» выполнены.

Согласно п. 2.3. вышеназванного договора переуступки права ЗАО «Самарская строительная компания» подтверждает выполнение в полном объеме всех денежных и прочих обязательств «Дольщиком» на долевое участие в строительстве.

Согласно п.2.5. договора о переуступке прав «Новый дольщик» обязан произвести расчет в полном объеме в «Дольщиком» за переуступаемую последним долю в размере трехкомнатной квартиры общей (проектной) площадью 97,63 кв.м, жилой - 54,32 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сумма, подлежащая оплате «Новым дольщиком», в связи с переуступкой права на долевое строительство, определена протоколом согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «ССК» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Строительство жилого дома, где расположена спорная квартира, велось в установленном законом порядке на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Самарская строительная компания» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по <адрес> в Промышленном районе г. Самара», договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Самарская строительная компания».

По окончании строительства жилого дома распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по <адрес> в .. <адрес>, присвоен адрес: <адрес> Дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации», квартире присвоен номер №

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара выдано разрешено на ввод в эксплуатацию №, согласно которому разрешается ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенным помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, г Самара, <адрес>.

По акту приема-передачи от 02.04.2007г. ЗАО «Самарская строительная компания» передал <адрес> расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес> истцу – Ролич Л.С.

Для содержания и обслуживания жилого дома создано ТСЖ «Шверника 19 А», с которым Ролич Л.С. заключила договор на содержание общего имущества дома и осуществляет оплату коммунальных платежей за квартиру.

ЗАО «Самарская строительная компания» не выполнило свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не представило необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Самарской строительная компания», г. Самара, <данные изъяты> конкурсному управляющему предписано представить указанный судебный акт в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

В виду указанных обстоятельств, зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке истцу не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту <адрес> доме по адресу <адрес> общая площадь квартиры составляет: — 94,0 кв.м, жилая площадь — 55,7 кв.м, подсобная - 38,3 кв.м, площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 1,0 кв.м.

Принимая во внимание то, что строительство дома, в котором расположена спорная квартира завершено, жилому дому присвоен почтовый адрес, право истца на указанную квартиру никем не оспаривается, согласно выписке Управления Росреестра в Самарской области ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ролич .. к ЗАО «Самарская Строительная Компания », Администрации г.о. Самары о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Ролич .... право собственности на жилое помещение- <адрес> общей площадью 94,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 25. 04.2014г.

Председательствующий      Митина И.А.