Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3498/2015 ~ М-2398/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-3498/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представитель истца – Гринько В.Н., действующего на основании доверенности от 14.02.2013 года №26АА1392044;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазараки В. Б. к Куркмазову Т. М. о взыскании денежных средств, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Мазараки В. Б. обратился в суд с иском к Куркмазову Т. М. о взыскании денежных средств, расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 03 октября 2014 года между Мазараки В. Б. и Куркмазовым Т. М. был заключен договор найма жилого помещения. Мазараки В.Б. предоставил нанимателю Куркмазову Т.М. жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ключи от квартиры, а также был составлен акт приема передачи имущества от 03 октября 2014 года.

Согласно п.4.3. договора выплата должна осуществляться авансом в размере 100% ежемесячной выплаты в срок не позднее 3 числа оплачиваемого месяца. Однако, несмотря на добросовестное исполнение Мазараки В.Б. договорных обязательств. Ответчик несвоевременно оплачивает плату за проживание, в связи с тем, по состоянию на 06 марта 2015 года образовалась задолженность оплаты за 3 месяца: арендной платы в размере <данные изъяты> рублей и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей.

06 марта 2015 года в адрес Нанимателя была отправлена претензия с требованием возместить денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение. Однако никакой реакции на данное обращение не последовало.

Просил суд, взыскать с ответчика Куркмазова Т. М., 27 февраля 1989 года рождения в пользу Мазараки В. Б. 100000 рублей по договору найма от 03 октября 2014 года. Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен> от 03 октября 2014 года с Куркмазовым Т. М., 27 февраля 1989 года рождения. Взыскать с Куркмазова Т. М., 27 февраля 1989 года рождения в пользу Мазараки В. Б. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание Мазараки В.Б. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Гринько В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Куркмазов Т.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен неоднократно, надлежащим образом и своевременно по всем известным суду адресам, что подтверждается телеграфным и почтовым уведомлением, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети Интернет, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений не представил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает причины неявки ответчика Куркмазова Т.М. неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Гринько В.Н., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2014 года между Мазараки В. Б. и Куркмазовым Т. М. был заключен договор найма жилого помещения. Мазараки В.Б. предоставил нанимателю Куркмазову Т.М. жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ключи от квартиры, а также был составлен акт приема передачи имущества от 03 октября 2014 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п.5.6 Договора Наниматель вправе расторгнуть договор по своей инициативе, при этом он обязан уведомить наймодателя в срок не позднее 1 месяца.

Согласно п.4.3. договора выплата должна осуществляться авансом в размере 100% ежемесячной выплаты в срок не позднее 3 числа оплачиваемого месяца. Однако, несмотря на добросовестное исполнение Мазараки В.Б. договорных обязательств. Ответчик несвоевременно производил оплату за проживание, в связи с чем, по состоянию на 06 марта 2015 года образовалась задолженность оплаты за 3 месяца: арендной платы в размере <данные изъяты> рублей и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей, размер которых подтверждается представленными истцом чеками и квитанциями.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

06 марта 2015 года в адрес Нанимателя была отправлена претензия с требованием возместить денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение. Однако никакой реакции на данное обращение не последовало.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика доказательств своевременности и полноты внесения платы за проживание в жилом помещении истца в соответствии с заключённым договором найма предоставлено не было, судом не добыто. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в счёт погашения платы за проживание и оплаты коммунальных платежей в соответствии с условиями заключённого договора.

Положениями ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, кроме прочего, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика Куркмазова Т. М. в пользу Мазараки В. Б. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., 27 ░░░░░░░ 1989 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ 03 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., 27 ░░░░░░░ 1989 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., 27 ░░░░░░░ 1989 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2015 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░