Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2019 ~ М-130/2019 от 11.02.2019

Дело №2-175/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                             23 апреля 2019 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

с участием:

представителей истца Открытого акционерного общества «Марьинское» Попова А.В., Исмелова А.И., действующих на основании доверенностей,

    представителя ответчиков Аппаевой Т.А., Бабковой Л.М., Бабушкиной Н.И., Барсукова А.В., Бирюкова В.И., Бондаренко В.М., Бородина И.В., Василенко Л.С., Волковой Е.В., Воробьевой А.В., Газимагомедовой О.Д., Гончаровой В.И., Гуриненко Д.П., Гусевой Г.Л., Жураковского В.А., Жураковского В.В., Иванилова С.С., Ивановой З.П., Ильиной А.И., Илюшина В.И., Инцкирвели З.В., Ищенко Н.С., Карачева В.Н., Кароль Ю.П., Касьяновой Е.Е., Каунова Н.И., Кибальниковой О.А., Клименко В.В., Клименко А.В., Клименко Л.Н., Коробчак Е.С., Костенко Е.М., Костенко Н.В., Котлярова Ю.С., Котляровой (Баклыковой) Т.С., Кошеваровой Л.Н., Кошеваровой (Алтунян) В.А., Кравцовой В.М., Кряжевой Г.И., Кряжевой Н.В., Кузнецовой Л.Д., Кулагина А.А., Кулагина В.А., Куц Л.И., Левина И.В., Левиной Л.Д., Левиной Н.И., Липаевой К.Г., Лободинова А.Н., Маслова А.А., Матренина Н.Н., Матрениной Н.С., Махринова И.М., Медоний Л.П., Мишустина А.П., Мишустиной В.С., Набиева В.Н., Набиевой Р.А., Некрасовой Г.В., Нескоблина В.И., Павлюченко М.А., Плохутина А.Д., Поддубного Е.В., Полубояровой Н.П., Полюшенко Г.Н., Попова А.Н., Попова А.С., Попова В.Н., Поповой З.А., Рахманиной Е.Н., Рейнгард А.А., Роженко В.М., Роженко Н.И., Розовой Л.Н., Санычевой Л.А., Сухацкой Л.А., Тарасова В.Г., Тарасова И.С., Тарасова Р.А., Тарасовой Г.Н., Тарасовой Т.И., Толстолуцкой Л.Н., Трохина В.И., Трохина С.В., Тюхтиной Е.М., Фирсовой Е.А., Хулаповой В.А., Ченцовой Р.Н., Шевченко Г.В., Шевченко Е.Н., Ширшовой С.А., Шнель В.А., Яковлевой О.Н. – Заяриной М.И., действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» Ермолаева А.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Марьинское» к Абрамову Николаю Николаевичу, Алькаер Николаю Усмановичу, Аппаевой Татьяне Алексеевне, Бабковой Людмиле Михайловне, Бабушкиной Надежде Ивановне, Бакуменко Василию Ивановичу, Барсукову Анатолию Валентиновичу, Белоусовой Валентине Стефановне, Бирюкову Василию Ивановичу, Бондаренко Виктору Михайловичу, Бородину Ивану Васильевичу, Василенко Любови Семеновне, Волковой Елене Владимировне, Воробьевой Анне Васильевне, Газимагомедову Магомеду Магомедгаджиевичу, Газимагомедовой Ольге Дмитриевне, Головлеву Александру Владимировичу, Гончаровой Валентине Ивановне, Гуриненко Дмитрию Петровичу, Гусевой Галине Леонидовне, Жураковскому Виктору Александровичу, Жураковскому Владимиру Викторовичу, Зурнаджян Степану Сарибековичу, Иванилову Семену Сергеевичу, Ивановой Зое Павловне, Ильиной Анне Ивановне, Илюшину Виктору Ивановичу, Инцкирвели Зурабу Валерьяновичу, Ищенко Наталье Сергеевне, Карачеву Владимиру Николаевичу, Кароль Юрию Павловичу, Касьяновой Евгении Евгеньевне, Каунову Николаю Ивановичу, Каунову Сергею Ивановичу, Кибальниковой Ольге Александровне, Клименко Виктору Васильевичу, Клименко Андрею Викторовичу, Клименко Любови Николаевне, Клименко Марии Васильевне, Коробчак Елене Сергеевне, Костенко Евгению Михайловичу, Костенко Надежде Владимировне, Костыреву Алексею Александровичу, Костыревой Светлане Петровне, Котлярову Юрию Сергеевичу, Котляровой Татьяне Сергеевне, Кошеварову Константину Александровичу, Кошеваровой Виктории Александровне, Кошеваровой Ларисе Николаевне, Кравцовой Валентине Михайловне, Кряжевой Галине Ивановне, Кряжевой Надежде Валентиновне, Кузнецовой Людмиле Дмитриевне, Кулагину Александру Александровичу, Кулагину Владимиру Александровичу, Куц Людмиле Ивановне, Левину Ивану Владимировичу, Левиной Любови Дмитриевне, Левиной Надежде Ивановне, Липаевой Клавдии Герасимовне, Лободинову Андрею Николаевичу, Малыхину Александру Анатольевичу, Маслову Александру Алексеевичу, Матренину Николаю Николаевичу, Матрениной Нине Сергеевне, Махринову Ивану Михайловичу, Машневу Виктору Ивановичу, Медведевой Ольге Ивановне, Медоний Лидии Петровне, Мишустину Алексею Петровичу, Мишустиной Вере Сергеевне, Набиеву Виктору Николаевичу, Набиевой Розе Абудурахмановне, Некрасовой Галине Владимировне, Нескоблиной Нине Васильевне, Нескоблину Владимиру Ильичу, Павлюченко Михаилу Александровичу, Плохутину Александру Дмитриевичу, Поддубному Евгению Владимировичу, Полубояровой Наталье Павловне, Полюшенко Галине Николаевне, Попову Алексею Николаевичу, Попову Алексею Семеновичу, Попову Василию Николаевичу, Поповой Зое Алексеевне, Рахманиной Екатерине Николаевне, Рейнгард Александру Андреевичу, Роженко Виктору Михайловичу, Роженко Нине Ивановне, Розовой Людмиле Николаевне, Санычевой Людмиле Анатольевне, Сухацкой Любови Алексеевне, Тарасову Виктору Георгиевичу, Тарасову Илье Сергеевичу, Тарасову Роману Александровичу, Тарасовой Галине Николаевне, Тарасовой Татьяне Ивановне, Толстолуцкой Любови Николаевне, Трохину Виктору Ивановичу, Трохину Сергею Викторовичу, Тюхтиной Елене Михайловне, Фирсовой Екатерине Анатольевне, Фильчакову Юрию Яковлевичу, Хорошиловой Антонине Владимировне, Хулаповой Вере Алексеевне, Ченцовой Раисе Николаевне, Шевченко Александру Викторовичу, Шевченко Геннадию Викторовичу, Шевченко Елене Николаевне, Широкой Юлии Владимировне, Ширшовой Светлане Александровне, Шкуркиной Наталье Ивановне, Шматковой Любови Андреевне, Шнель Виктории Андреевне, Яковлевой Оксане Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» о переведении прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка,

установил:

ОАО «Марьинское» обратилось в суд с иском к Абрамову Н.Н., Алькаер Н.У., Аппаевой Т.А., Бабковой Л.М., Бабушкиной Н.И., Бакуменко В.И., Барсукову А.В., Белоусовой В.С., Бирюкову В.И., Бондаренко В.М., Бородину И.В., Василенко Л.С., Волковой Е.В., Воробьевой А.В., Газимагомедову М.М., Газимагомедовой О.Д., Головлеву А.В., Гончаровой В.И., Гуриненко Д.П., Гусевой Г.Л., Жураковскому В.А., Жураковскому В.В., Зурнаджян С.С., Иванилову С.С., Ивановой З.П., Ильиной А.И., Илюшину В.И., Инцкирвели З.В., Ищенко Н.С., Карачеву В.Н., Кароль Ю.П., Касьяновой Е.Е., Каунову Н.И., Каунову С.И., Кибальниковой О.А., Клименко В.В., Клименко А.В., Клименко Л.Н., Клименко М.В., Коробчак Е.С., Костенко Е.М., Костенко Н.В., Костыреву А.А., Костыревой С.П., Котлярову Ю.С., Котляровой Т.С., Кошеварову К.А., Кошеваровой В.А., Кошеваровой Л.Н., Кравцовой В.М., Кряжевой Г.И., Кряжевой Н.В., Кузнецовой Л.Д., Кулагину А.А., Кулагину В.А., Куц Л.И., Левину И.В., Левиной Л.Д., Левиной Н.И., Липаевой К.Г., Лободинову А.Н., Малыхину А.А., Маслову А.А., Матренину Н.Н., Матрениной Н.С., Махринову И.М., Машневу В.И., Медведевой О.И., Медоний Л.П., Мишустину А.П., Мишустиной В.С., Набиеву В.Н., Набиевой Р.А., Некрасовой Г.В., Нескоблиной Н.В., Нескоблину В.И., Павлюченко М.А., Плохутину А.Д., Поддубному Е.В., Полубояровой Н.П., Полюшенко Г.Н., Попову А.Н., Попову А.С., Попову В.Н., Поповой З.А., Рахманиной Е.Н., Рейнгард А.А., Роженко В.М., Роженко Н.И., Розовой Л.Н., Санычевой Л.А., Сухацкой Л.А., Тарасову В.Г., Тарасову И.С., Тарасову Р.А., Тарасовой Г.Н., Тарасовой Т.И., Толстолуцкой Л.Н., Трохину В.И., Трохину С.В., Тюхтиной Е.М., Фирсовой Е.А., Фильчакову Ю.Я., Хорошиловой А.В., Хулаповой В.А., Ченцовой Р.Н., Шевченко А.В., Шевченко Г.В., Шевченко Е.Н., Широкой Ю.В., Ширшовой С.А., Шкуркиной Н.И., Шматковой Л.А., Шнель В.А., Яковлевой О.Н., ООО «Агрофирма «Отрадненская» о переведении прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ОАО «Марьинское» является участником общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», кроме того между ОАО «Марьинское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 12.11.2008 бал заключен договор аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008, номер регистрации <данные изъяты>.

Срок аренды установлен на 10 лет, до 12.11.2018.

Согласно пункта 4.2. указанного договора аренды, в числе прочих условий определенных сторонами следует, что арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права продления договора аренды при прочих равных условиях перед другими лицами.

До истечения установленного законом и договором срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, с кадастровым номером <данные изъяты> в адрес арендатора ОАО «Марьинское», в установленном законом порядке и сроки, с учетом необходимости принятия такого решения общим собранием участников общей долевой собственности, возражений на распоряжение и пользование указанным земельным участком на правах аренды со стороны арендодателей не поступало.

Арендуемый земельный участок добросовестно использовался арендатором в лице ОАО «Марьинское» на протяжении всего срока действия договора аренды, то есть на протяжении 10 лет.

Со стороны арендодателей на протяжении всего периода срока аренды, в установленном законом порядке претензий по факту ненадлежащего исполнения своих обязательств в адрес арендатора в лице ОАО «Марьинское» не поступало, договор аренды на данных основаниях, в том числе в порядке требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не расторгался.

Ответчики по делу являются участниками общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

21.12.2018, в период действия договора аренды с ОАО «Марьинское» (номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации 04.12.2008), в нарушение действующих договорных обязательств и норм действующего законодательства, а именно пункта 4.2. договора аренды, (дата и номер регистрации: 04.12.2008, <данные изъяты>), а также статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники общей долевой собственности не обеспечив надлежащим образом исполнявшего                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               свои обязанности арендатора, в лице ОАО «Марьинское», преимущественного права аренды на прочих равных условиях, большинством голосов участников общего собрания владельцев долей общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, приняли решение о расторжении с ОАО «Марьинское», выступающего на стороне арендатора, договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, от 12.11.2008, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008, номер регистрации 23-23-03/019/2008-942, в связи с истечением срока действия 05.12.2018, путем направления уведомлений арендатору и в Успенский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи об аренде № <данные изъяты> от 04.12.2008 в ЕГРН.

При этом, большинством голосов участников общей долевой собственности вышеприведенного собрания было принято решение о заключении нового договора аренды, с новым арендатором в лице ООО Агрофирма «Отрадненская», также решением данного собрания был утвержден к заключению с ООО «Агрофирма «Отрадненская» новый договор аренды указанного земельного участка на предложенных ООО « Агрофирма «Отрадненская» условиях, которые были полностью отражены в последующем в протоколе общего собрания.

17.01.2019 в адрес ОАО «Марьинское» от уполномоченного вышеприведенным собранием лица, выступающим от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Ермолаева А.П., поступило уведомление о прекращении исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 04.11.2008 и освобождении такового в течение трех месяцев с момента получения уведомления.

В свою очередь, ОАО «Марьинское», как действующим добросовестным арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности на протяжении всего срока действия договора аренды, во исполнение требований части 1 статьи 621 КГ РФ, а также в соответствии с пунктом 1 Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 №1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений», в утвержденных средствах массовой информации, а именно: печатных изданиях — независимая народная газета «Вольная Кубань» №132 (26745) от 22.11.2018, ежедневная краевая газета «Кубань Сегодня» №120 (4545) от 23.11.2018, ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские Новости» №185(6558) от 30.11.2018, общественно-политической газете Успенского района Краснодарского края №140(10023) от 22.11.2018, до проведения собрания и принятия решения о заключении нового договора аренды указанного земельного участка с ООО « Агрофирма «Отрадненское», было размещено уведомление, направленное участникам общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> о своем намерении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на новый срок.

В нарушение действующего законодательства участники общей долевой собственности не обеспечили арендатору, в лице ОАО «Марьинское», предусмотренную договором и законом возможность реализовать свое преимущественное право при прочих равных условиях, на заключение нового договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец полагает, что инициатором проведения общего собрания, являющимся также участником общей долевой собственности в поименованном земельном участке Ильиной А.И., а также ООО «Агрофирма «Отрадненская», непосредственно внесшим предложения о заключении с ним нового договора аренды на конкретно определенных условиях, которое также является участником общей долевой собственности в данном земельном участке, были осуществлены недобросовестные действия, направленные на необоснованное ограничение законных прав и интересов ОАО «Марьинское», как добросовестного арендатора, еще действующего в данном статусе на момент рассмотрения вопроса о заключении нового договора аренды.

Согласно тексту сообщения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, опубликованному в том числе в общественно-политической газете Успенского района Краснодарского края «Рассвет» №134 (10017) от 08.11.2018 следует, что собрание созывается по инициативе участника общей долевой собственности Ильиной А.И., кроме того указанно, что участники долевой собственности данного земельного участка вправе ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, в срок со дня опубликования указанного сообщения в средствах массовой информации по 20.12.2018 по адресу Краснодарский край, Успенский район, ст. Убеженская, ул. Октябрьская дом 21, в рабочие дни с 9 часов 00 минут до 18.00.

В повестку дня собрания были включены в том числе два существенных вопроса, а именно:

- пункт 4 Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

- пункт 5 О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Представитель ОАО «Марьинское» в установленное извещением время, по указанному адресу прибыл для ознакомления с документами, однако в числе прочих документов предоставленных для ознакомления, проект договора аренды, а равно как и иные документы, относимые к предлагаемым для заключения существенным условиям нового договора аренды предоставлены не были.

Данный факт нашел свое отражение в обращении к прокурору Успенского района /исх.683, от 06.12.2018 г./, на что ОАО «Марьинское» был получен ответ, суть которого сводится к тому, что в полномочия Прокуратуры РФ не входит осуществление надзора за деятельностью физических лиц, в отношении которых она не полномочна применять меры прокурорского реагирования, между тем, в приведенном ответе было дано разъяснение о наличии у ОАО «Марьинское» прав на обращение за защитой нарушенных или оспариваемых прав в суде.     Кроме этого, во время проведения общего собрания участников общей долевой собственности, состоявшегося 21.12.2018, в процессе обсуждения вопроса повестки дня - заключение договора аренды на земельный участок с ООО « Агрофирма «Отрадненское» представителем по доверенности ОАО «Марьинское» был задан вопрос инициатору собрания Ильиной А.И. на предмет причины не предоставления проекта договора, на что от последней ответа не последовало, при этом председатель собрания ФИО1 пояснил о том, что инициатор собрания не предлагает условия договора аренды, их предлагает ООО « Агрофирма «Отрадненская», поэтому Ильина А.И. не могла предоставить проект договора аренды, его озвучили на собрании. (стр. 7 протокола общего собрания).

В свою очередь в адрес арендатора ОАО «Марьинское» от инициатора проведения собрания Ильиной А.И., либо от иного лица из числа участников общей долевой собственности в указанном земельном участке, в том числе и от ООО « Агрофирма Отрадненская» каких либо предложений о продлении действующего договора аренды на новых условиях, заключении нового договора аренды на новых предлагаемых условиях с ОАО «Марьинское» не поступало.

Условия нового договора аренды, по результатам обсуждения которых общим собранием участников общей долевой собственности было принято решение о заключении нового договора аренды с ООО « Агрофирма «Отрадненская» стали известны участникам общей долевой собственности, в том числе ОАО «Марьинское» только в момент проведения собрания без предоставления разумного времени для надлежащей экономической и правовой оценки вновь предлагаемых условий договора аренды.

Согласно сведений, отраженных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, от 30.01.2019, №<данные изъяты>, значиться регистрационная запись права аренды за ООО «Агрофирма «Отрадненская», ИНН 2372000830, основание - договор аренды земельного участка сельскохозяйствнного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 18.01.2019, дата регистрации 25.01.2019, номер регистрации:<данные изъяты>.

Истец полагает, что между участками общей долевой собственности выступающих на стороне арендодателя и действующих через своего представителя Ермолаева А.П., на основании принятого решения, и ООО «Агрофирма «Отрадненская», выступающего на стороне арендатора, в нарушение принятых согласно договору обязательств о предоставлении преимущественного права передачи в аренду земельного участка, при прочих равных условиях, в лице ОАО «Марьинское», требований статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации была совершена сделка по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее арендуемого добросовестным арендатором ОАО «Марьинское» чем были нарушены законные права и интересы ОАО «Марьинское».

Согласно действующего на момент принятия общим собранием от 21.12.2018 условиям договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, от 12.11.2008, дата и номер государственной регистрации: 04.12.2008, <данные изъяты>, а именно пунктом 4.2., в числе прочих условий определенных сторонами следует, что арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права продления договора аренды и выкупа долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при прочих равных условиях перед другими лицами.

Из переведенного следует, что участки общей долевой собственности, в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в нарушение принятых на себя, как арендодателями на стороне множественности лиц, обязательств, не исполнив надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона перед ОАО «Марьинское» (как добросовестного арендатора), своих обязательств по предоставлению преимущественного права, при прочих равных условиях перед другими лицами, аренды ранее арендуемого земельного участка, в нарушение требований части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации допустили односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, а также в нарушение части 2 434.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении действуя не добросовестно, не предоставив стороне в лице ОАО «Марьинское» (в силу договора и закона потенциального арендатора) полной информации о существенных условиях нового договора аренды, умолчав об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения ОАО «Марьинское», как потенциального арендатора, 18.01.2019, заключили новый договор аренды на вышепоименованный земельный участок с другим арендатором - ООО «Агрофирма «Отрадненская», который в силу действующего договора и закона преимущественного права на получение в аренду земельного участка не имеет, в дальнейшем зарегистрировав данную сделку за номером государственной регистрации <данные изъяты>, дата регистрации 25.01.2019.

Истец считает обозначенные действия ответчиков по совершению ими сделки по передаче в аренду земельного участка без предоставления преимущественного права его предоставления на прочих равных условиях ОАО «Марьинское», как арендатору ранее надлежащим образом использующим данный земельный участок нарушающими права истца, выраженного в нарушении преимущественного права аренды на прочих равных условиях и как следствие наделенного в силу закона правом требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей арендатора.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, истец считает, что преимущественное право ОАО «Марьинское» на аренду земельного участка было безусловно нарушено совершением вышеуказанной сделкой - передачей в аренду ранее арендуемого им (ОАО «Марьинское») земельного участка сельскохозяйственного назначения, надлежащим образом исполняющим свои обязательства арендатора.

Истец просит перевести на ОАО «Марьинское» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», заключенного 18.01.2019, между участниками общей долевой собственности указанного земельного участка в лице представителя, действующего без доверенности Ермолаева А.П. и ООО «Агрофирма «Отрадненская», на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, состоявшегося 21.12.2018. Дата регистрации договора аренды: 25.01.2019, номер регистрации договора аренды: <данные изъяты>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», значащуюся за ООО «Агрофирма «Отрадненская» дата регистрации 25.01.2019, номер регистрации: <данные изъяты>, а также все регистрационные записи права аренды значащиеся за правообладателями общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные на основании государственной регистрации права аренды за ООО «Агрофирма «Отрадненская»: дата регистрации 25.01.2019, номер регистрации: 23:<данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» за ОАО «Марьинское», на основании и условиях принятых решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 18.01.2019, дата регистрации 25.01.2019, номер регистрации: <данные изъяты>.

Представители истца ОАО «Марьинское» Попов А.В., Исмелов А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Представитель Попов А.В. пояснил, что они опубликовали сведения о готовности продолжить арендовать землю на прежних условиях, при этом участники должны были предложить свои условия. Как он полагает, инициатором проведения общего собрания, является участник общей долевой собственности Ильина А.И., а так же ООО «Агрофирма «Отрадненская», которая внесла предложение о заключении нового договора аренды. Текст сообщения о проведении общего собрания, а так же сведения об ознакомлении с документами был опубликован в газете. Представитель ОАО «Марьинское» в установленное в извещении время прибыл по указанному адресу для ознакомления с документами, однако в числе прочих документов, предоставленных для ознакомления, проект договора аренды, а равно как и иные документы, относимые к существенным условиям договора, представлены не были. В протоколе общего собрания отражено, что проект договора аренды, Ильиной А.И. представителям истца не был представлен. ООО «Агрофирма «Отрадненская» предложила свои условия. Таким образом, при проведении преддоговорных мероприятий стороны поступили не добросовестно. В соответствие с законом, если арендодатель в течение года заключил договор с иным арендатором, они имеют право перевести право аренды на себя. Если бы арендатор поступил добросовестно, предоставил проект договора, с которым они могли бы согласиться или нет, но этого не было. Поэтому считают, что права истца были нарушены.

Педставитель ответчиков Аппаевой Т.А., Бабковой Л.М., Бабушкиной Н.И., Барсукова А.В., Бирюкова В.И., Бондаренко В.М., Бородина И.В., Василенко Л.С., Волковой Е.В., Воробьевой А.В., Газимагомедовой О.Д., Гончаровой В.И., Гуриненко Д.П., Гусевой Г.Л., Жураковского В.А., Жураковского В.В., Иванилова С.С., Ивановой З.П., Ильиной А.И., Илюшина В.И., Инцкирвели З.В., Ищенко Н.С., Карачева В.Н., Кароль Ю.П., Касьяновой Е.Е., Каунова Н.И., Кибальниковой О.А., Клименко В.В., Клименко А.В., Клименко Л.Н., Коробчак Е.С., Костенко Е.М., Костенко Н.В., Котлярова Ю.С., Котляровой (Баклыковой) Т.С., Кошеваровой Л.Н., Кошеваровой (Алтунян) В.А., Кравцовой В.М., Кряжевой Г.И., Кряжевой Н.В., Кузнецовой Л.Д., Кулагина А.А., Кулагина В.А., Куц Л.И., Левина И.В., Левиной Л.Д., Левиной Н.И., Липаевой К.Г., Лободинова А.Н., Маслова А.А., Матренина Н.Н., Матрениной Н.С., Махринова И.М., Медоний Л.П., Мишустина А.П., Мишустиной В.С., Набиева В.Н., Набиевой Р.А., Некрасовой Г.В., Нескоблина В.И., Павлюченко М.А., Плохутина А.Д., Поддубного Е.В., Полубояровой Н.П., Полюшенко Г.Н., Попова А.Н., Попова А.С., Попова В.Н., Поповой З.А., Рахманиной Е.Н., Рейнгард А.А., Роженко В.М., Роженко Н.И., Розовой Л.Н., Санычевой Л.А., Сухацкой Л.А., Тарасова В.Г., Тарасова И.С., Тарасова Р.А., Тарасовой Г.Н., Тарасовой Т.И., Толстолуцкой Л.Н., Трохина В.И., Трохина С.В., Тюхтиной Е.М., Фирсовой Е.А., Хулаповой В.А., Ченцовой Р.Н., Шевченко Г.В., Шевченко Е.Н., Ширшовой С.А., Шнель В.А., Яковлевой О.Н. – Заярина М.И. в судебном заседании иск не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Пояснила, что ОАО «Марьинское» является недобросовестным арендатором, который злоупотребляет своими правами. На общем собрании 24.08.2018 пайщики приняли решение о заключении договора аренды с ООО Агрофирма «Отрадненская», придя к соглашению с новым арендатором о повышении арендной платы в сравнении с условиями договора аренды, заключенного с ОАО «Марьинское», срок которого истекал 04.12.2018. Представителями ООО Агрофирма «Отрадненская» были предложены более выгодные условия арендной платы. Представители ОАО "Марьинское" присутствовали на собрании 24.08.2018, что подтверждается протоколом общего собрания, однако не предложили арендодателям, какие-либо альтернативные условия аренды. На общем собрании 21.12.2018 представители ОАО "Марьинское" не предположили собственникам земельного участка равных условий аренды, не выразили на общем собрании намерение заключить договор аренды на новый срок на условиях одобренных участниками общего собрания. У ОАО «Марьинское нет преимущественного права на продление договора аренды, поскольку ОАО «Марьинское» не надлежащим образом исполнило обязанности арендатора по договору аренды. Истец допустил не целевое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно допустило захламление части участка, площадью около 3 га мусором промышленного и бытового вида, что свидетельствует о загрязнении участка и невыполнении ОАО «Марьинское» установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от негативного воздействия, ухудшающего качественное состояние земель, а так же условий договора аренды от 12.11.2008. Доводы истца о том, что им не поступали возражении на распоряжение и пользование указанным земельным участком на правах аренды со стороны арендодателе, не обоснованы. Истец, не исполнил обязанность письменного уведомления собственников земельного участка о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Ссылка истца на публикации в газетах не может являться надлежащим уведомлением, поскольку направлены не арендодателям, а неопределенному кругу лиц. Отсутствие своевременного письменного извещения арендодателей о намерении заключить новый договор аренды лишает арендатора права требовать перевода на него прав и обязанностей по вновь заключенному арендодателями договору.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Отрадненская» Ермолаев А.П., в судебном заседании иск не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Пояснил, что основания реализации преимущественного права заключения договора аренды у ОАО «Марьинское» не возникло. Арендодателями на общем собрании 24.08.2018 приняты решения, свидетельствующие о нежелании сохранять арендные отношения с ОАО "Марьинское" после истечения срока определенного договором №1 от 12.11.2008. Представители ОАО "Марьинское" принимали участие в собрании 24.08.2018, а следовательно, знали о наличии возражений со стороны арендодателей, на распоряжение и пользование ОАО "Марьинское" земельным участком до истечения срока договора аренды. Из протокола общего собрания от 24.08.2018 следует, что ОАО "Марьинское" отказалось предложить арендодателям, какие-либо альтернативные условия аренды, не предположило равных условий аренды. Не выразило на общем собрании намерение заключить договор аренды на новый срок на условиях одобренных участниками общего собрания. Воздержалось от голосования по вопросу заключения нового договора аренды с ОАО "Марьинское» после окончания срока аренды установленного договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 12.11.2008; по вопросу продления договора аренды на новый срок после окончания срока аренды установленного договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 12.11.2008. 21.12.2018 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, представители ОАО «Марьинское» также принимали участие в указанном собрании, однако не предположили собственникам земельного участка равных условий аренды, не выразило на общем собрании намерение заключить договор аренды на новый срок на условиях одобренных участниками общего собрания. Следовательно, преимущественное право было утрачено. Кроме того ОАО «Марьинское» надлежащим образом не уведомило арендодателей о намерении заключить договор аренды на новый срок. Отсутствие своевременного письменного извещения арендодателей о намерении заключить новый договор аренды лишает арендатора права требовать перевода на него прав и обязанностей по вновь заключенному арендодателями договору. Ссылка истца на публикации в газетах не может являться надлежащим уведомлением, поскольку направлены не арендодателям, а неопределенному кругу лиц. Также ОАО «Марьинское» допустило не целевое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно допустило захламление части участка, площадью около 3 га, мусором промышленного и бытового вида, что свидетельствует о загрязнении участка и невыполнении ОАО «Марьинское» установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от негативного воздействия, ухудшающего качественное состояние земель, а так же условий договора аренды от 12.11.2008.

Ответчики Рейнгард А.А., Ищенко Н.С., Тарасов Р.А., Тарасова Г.Н., Тарасова Т.И., Тарасов В.Г., Тарасов И.С., Трохин В.И., Трохин С.В., Кароль Ю.П., в суд не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Аппаева Т.А., Бабкова Л.М., Бабушкина Н.И., Барсуков А.В., Бирюков В.И., Бондаренко В.М., Бородин И.В., Василенко Л.С., Волкова Е.В., Воробьева А.В., Газимагомедова О.Д., Гончарова В.И., Гуриненко Д.П., Гусева Г.Л., Жураковский В.А., Жураковский В.В., Иванилов С.С., Иванова З.П., Ильина А.И., Илюшин В.И., Инцкирвели З.В., Ищенко Н.С., Карачев В.Н., Кароль Ю.П., Касьянова Е.Е., Каунов Н.И., Кибальникова О.А., Клименко В.В., Клименко А.В., Клименко Л.Н., Коробчак Е.С., Костенко Е.М., Костенко Н.В., Котляров Ю.С., Котлярова (Баклыковой) Т.С., Кошеваровой (Алтунян) В.А., Кошеварова Л.Н., Кравцова В.М., Кряжева Г.И., Кряжева Н.В., Кузнецова Л.Д., Кулагин А.А., Кулагин В.А., Куц Л.И., Левин И.В., Левина Л.Д., Левина Н.И., Липаева К.Г., Лободинов А.Н., Маслов А.А., Матренин Н.Н., Матренина Н.С., Махринов И.М., Медоний Л.П., Мишустин А.П., Мишустина В.С., Набиев В.Н., Набиева Р.А., Некрасова Г.В., Нескоблин В.И., Павлюченко М.А., Плохутин А.Д., Поддубный Е.В., Полубоярова Н.П., Полюшенко Г.Н., Попов А.Н., Попов А.С., Попов В.Н., Попова З.А., Рахманина Е.Н., Рейнгард А.А., Роженко В.М., Роженко Н.И., Розова Л.Н., Санычева Л.А., Сухацкая Л.А., Тарасов В.Г., Тарасов И.С., Тарасов Р.А., Тарасова Г.Н., Тарасова Т.И., Толстолуцкая Л.Н., Трохин В.И., Трохин С.В., Тюхтина Е.М., Фирсова Е.А., Хулапова В.А., Ченцова Р.Н., Шевченко Г.В., Шевченко Е.Н., Ширшова С.А., Шнель В.А., Яковлева О.Н. в суд не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

Ответчики Бакуменко В.И., Белоусова В.С., Газимагомедов М.М., Головлев А.В., Зурнаджян С.С., Каунов С.И., Клименко М.В., Костырев А.А., Костырева С.П., Кошеваров К.А., Малыхин А.А., Машнев В.И., Медведева О.И., Нескоблина Н.В., Фильчаков Ю.Я., Хорошилова А.В., Шевченко А.В., Широкая Ю.В., Шкуркина Н.И., Шматкова Л.А. в суд не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

12.11.2008 между ЗАО «Марьинское» (арендатор) и собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения в границах плана земель ЗАО ПХ «Колос» в лице представителя ФИО2 (арендодатель) был заключен договор №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя (л.д.30-32, т.1).

Согласно указанного договора, арендодатель обязался предоставить в аренду, а арендатор принять на условиях приведенного договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 68 586 769 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Убеженское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Колос», разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Договор был заключен на 10 лет, то есть до 04.12.2018. Право аренды ОАО «Марьинское» было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно пункта 4.2 договора аренды, в числе прочих условий определенных сторонами следует, что арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права продления договора аренды при прочих равных условиях перед другими лицами (л.д.30-32, т.1).

ОАО «Марьинское» является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, размер доли 110600/60747051, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» (л.д.28,29, т.1).

В печатных изданиях - независимая народная газета «Вольная Кубань» №132 (26745) от 22.11.2018, ежедневная краевая газета «Кубань Сегодня» №120 (4545) от 23.11.2018, ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские Новости» №185(6558) от 30.11.2018, общественно-политической газете Успенского района Краснодарского края №140(10023) от 22.11.2018, истцом было размещено уведомление, направленное участникам общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> о намерении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на новый срок (л.д.33-37, т.1).

21.12.2018 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> по результатом которого были приняты следующие решения:

-прекратить с ОАО «Марьинское» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 04.11.2008. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с истечением его срока действия 05.12.2018, путем направления уведомлений арендатору и в Успенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи об аренде № <данные изъяты> от 04.12.2008 в ЕГРН;

-заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с ООО «Агрофирма «Отрадненская» на следующих существенных условиях: срок аренды - десять лет; арендная плата составляет - за одну земельную долю участники общей долевой собственности получают арендную плату в натуральном выражении ежегодно: пшеница V класса - 4000 (четыре тысячи) килограмм, (по выбору арендодателя может быть заменена на ячмень или кукурузу), либо в денежном выражении; масло растительное в количестве 40 литров; сахар в количестве 100 кг; компенсация НДФЛ;

-не заключать с ОАО "Марьинское" новый договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя (л.д.38-65, т.1).

06.12.2018 истец обратился в прокуратуру Успенского района по факту ненадлежащего соблюдения законности участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ильиной А.И. в части не предоставления возможности представителям ОАО «Марьинское» ознакомиться с условиями нового договора аренды земельного участка (л.д.66-68, т.1).

Согласно ответа прокуратуры Успенского района от 20.12.2018 прокуратура не осуществляет надзор за деятельностью физических лиц, в связи с чем не полномочна применять меры прокурорского реагирования (л.д.69,70, т.1).

17.01.2019 в адрес истца от уполномоченного общим собранием Ермолаева А.П. поступило уведомление о прекращении исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 04.11.2008 (л.д.71, т.1).

18.01.2019 между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> и ООО «Агрофирма «Отрадненская», был заключен договор аренды земельного участка на срок 10 лет. Сделка прошла государственную регистрацию номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации 25.01.2019 (л.д.4-20, т.3).

Представителями ответчиков суду также были представлены следующие документы.

Копии газет содержащих сведения о месте и времени проведения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на 24.08.2018 и 21.12.2018.

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 24.08.2018. Общим собранием были приняты решения - по окончании срока договора аренды от 12.11.2008 не продлевать и не заключать с ОАО «Марьинское» договор аренды, а заключить договор аренды с ООО «Агрофирма «Отрадненская».

Акт об обнаружении места размещения отходов от 13.03.2019, заключение специалиста по определению даты образования несанкционированной свалки ТБО на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Копия жалобы ООО «Агрофирма «Отрадненское» от 18.03.2019 в прокуратуру Успенского района по факту нецелевого использования ОАО «Марьинское» обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Которая в свою очередь была перенаправлена прокуратурой в адрес Лабинского межрайонного отдела по ветеринарному и фитосанитарному надзору Управления федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Краснодарскому краю и Республике Адыгея 25.03.2019.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с требованием статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Положениями пункта 7 части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ установлено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу требований пункта 1 части 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на основании пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Как установлено в судебном заседании до истечения установленного законом и договором срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, с кадастровым номером <данные изъяты> в адрес арендатора ОАО «Марьинское», в установленном законом порядке и сроки, возражений на распоряжение и пользование указанным земельным участком на правах аренды со стороны арендодателей не поступало.     Со стороны арендодателей на протяжении всего периода срока аренды, в установленном законом порядке претензий по факту ненадлежащего исполнения своих обязательств в адрес арендатора в лице ОАО «Марьинское» не поступало, договор аренды на данных основаниях, в том числе в порядке требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не расторгался.

Кроме того как следует из протокола собрания участников общей долевой собственности от 21.12.2018, в процессе обсуждения вопроса повестки дня - заключение договора аренды на земельный участок с ООО « Агрофирма «Отрадненское» представителем по доверенности ОАО «Марьинское» был задан вопрос инициатору собрания Ильиной А.И. на предмет причины не предоставления проекта договора, на что от последней ответа не последовало, при этом председатель собрания ФИО1 пояснил о том, что инициатор собрания не предлагает условия договора аренды, их предлагает ООО «Агрофирма «Отрадненская», поэтому Ильина А.И. не могла предоставить проект договора аренды, его озвучили на собрании (л.д.44, т.1).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что условия нового договора аренды, по результатам обсуждения которых общим собранием участников общей долевой собственности было принято решение о заключении нового договора аренды с ООО « Агрофирма «Отрадненская» стали известны участникам общей долевой собственности, в том числе ОАО «Марьинское» только в момент проведения собрания без предоставления разумного времени для надлежащей экономической и правовой оценки вновь предлагаемых условий договора аренды, что свидетельствует о недобросовестном поведении представителей ООО « Агрофирма «Отрадненская».

Доводы представителей ответчиков о ненадлежащем уведомлении истцом долевых собственников земельного участка о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок, по мнению суда, является не состоятельным. Пунктом 1 Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 №1369 утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. В печатных изданиях - газетах «Вольная Кубань», «Кубань Сегодня», «Кубанские Новости», газете Успенского района, истцом было размещено уведомление о намерении заключить договор аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на новый срок.

Доводы представителей ответчиков о ненадлежащем исполнении ОАО «Марьинское» обязанностей арендатора в связи с захламлением части арендуемого земельного участка бытовым и промышленным мусором, суд также считает надуманными. Поскольку все действия по выявлению и фиксированию фата наличия свалки были инициированы ответчиками после поступления искового заявления в суд. Доказательств ненадлежащего исполнения истцом условий договора аренда в период его действия, суду представлено не было.

Таким образом, по мнению суда, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 стать 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.24), в связи с удовлетворением иска в полном объеме указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    иск Открытого акционерного общества «Марьинское» к Абрамову Николаю Николаевичу, Алькаер Николаю Усмановичу, Аппаевой Татьяне Алексеевне, Бабковой Людмиле Михайловне, Бабушкиной Надежде Ивановне, Бакуменко Василию Ивановичу, Барсукову Анатолию Валентиновичу, Белоусовой Валентине Стефановне, Бирюкову Василию Ивановичу, Бондаренко Виктору Михайловичу, Бородину Ивану Васильевичу, Василенко Любови Семеновне, Волковой Елене Владимировне, Воробьевой Анне Васильевне, Газимагомедову Магомеду Магомедгаджиевичу, Газимагомедовой Ольге Дмитриевне, Головлеву Александру Владимировичу, Гончаровой Валентине Ивановне, Гуриненко Дмитрию Петровичу, Гусевой Галине Леонидовне, Жураковскому Виктору Александровичу, Жураковскому Владимиру Викторовичу, Зурнаджян Степану Сарибековичу, Иванилову Семену Сергеевичу, Ивановой Зое Павловне, Ильиной Анне Ивановне, Илюшину Виктору Ивановичу, Инцкирвели Зурабу Валерьяновичу, Ищенко Наталье Сергеевне, Карачеву Владимиру Николаевичу, Кароль Юрию Павловичу, Касьяновой Евгении Евгеньевне, Каунову Николаю Ивановичу, Каунову Сергею Ивановичу, Кибальниковой Ольге Александровне, Клименко Виктору Васильевичу, Клименко Андрею Викторовичу, Клименко Любови Николаевне, Клименко Марии Васильевне, Коробчак Елене Сергеевне, Костенко Евгению Михайловичу, Костенко Надежде Владимировне, Костыреву Алексею Александровичу, Костыревой Светлане Петровне, Котлярову Юрию Сергеевичу, Котляровой Татьяне Сергеевне, Кошеварову Константину Александровичу, Кошеваровой Виктории Александровне, Кошеваровой Ларисе Николаевне, Кравцовой Валентине Михайловне, Кряжевой Галине Ивановне, Кряжевой Надежде Валентиновне, Кузнецовой Людмиле Дмитриевне, Кулагину Александру Александровичу, Кулагину Владимиру Александровичу, Куц Людмиле Ивановне, Левину Ивану Владимировичу, Левиной Любови Дмитриевне, Левиной Надежде Ивановне, Липаевой Клавдии Герасимовне, Лободинову Андрею Николаевичу, Малыхину Александру Анатольевичу, Маслову Александру Алексеевичу, Матренину Николаю Николаевичу, Матрениной Нине Сергеевне, Махринову Ивану Михайловичу, Машневу Виктору Ивановичу, Медведевой Ольге Ивановне, Медоний Лидии Петровне, Мишустину Алексею Петровичу, Мишустиной Вере Сергеевне, Набиеву Виктору Николаевичу, Набиевой Розе Абудурахмановне, Некрасовой Галине Владимировне, Нескоблиной Нине Васильевне, Нескоблину Владимиру Ильичу, Павлюченко Михаилу Александровичу, Плохутину Александру Дмитриевичу, Поддубному Евгению Владимировичу, Полубояровой Наталье Павловне, Полюшенко Галине Николаевне, Попову Алексею Николаевичу, Попову Алексею Семеновичу, Попову Василию Николаевичу, Поповой Зое Алексеевне, Рахманиной Екатерине Николаевне, Рейнгард Александру Андреевичу, Роженко Виктору Михайловичу, Роженко Нине Ивановне, Розовой Людмиле Николаевне, Санычевой Людмиле Анатольевне, Сухацкой Любови Алексеевне, Тарасову Виктору Георгиевичу, Тарасову Илье Сергеевичу, Тарасову Роману Александровичу, Тарасовой Галине Николаевне, Тарасовой Татьяне Ивановне, Толстолуцкой Любови Николаевне, Трохину Виктору Ивановичу, Трохину Сергею Викторовичу, Тюхтиной Елене Михайловне, Фирсовой Екатерине Анатольевне, Фильчакову Юрию Яковлевичу, Хорошиловой Антонине Владимировне, Хулаповой Вере Алексеевне, Ченцовой Раисе Николаевне, Шевченко Александру Викторовичу, Шевченко Геннадию Викторовичу, Шевченко Елене Николаевне, Широкой Юлии Владимировне, Ширшовой Светлане Александровне, Шкуркиной Наталье Ивановне, Шматковой Любови Андреевне, Шнель Виктории Андреевне, Яковлевой Оксане Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» о переведении прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка, удовлетворить.

    Перевести на ОАО «Марьинское», ИНН 2357005181, КПП 235701001, ОГРН 1022305002862, 352472, Россия, Краснодарский край, Успенский район, с. Марьино, ул. Центральная, 53 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, с кадастровым номером 23:34:0101000:1171, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», заключенного 18.01.2019 г., между участниками общей долевой собственности указанного земельного участка в лице представителя, действующего без доверенности Ермолаева А.П. и ООО «Агрофирма «Отрадненская» (ОГРН 1112372001170, ИНН 2372000830, КПП 237201001, адрес местонахождения: РФ, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Попутная, ул. Ленина, 75/А), на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, состоявшегося 21 декабря 2018 года. Дата регистрации договора аренды: 25.01.2019, номер регистрации договора аренды: <данные изъяты>.

    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», значащуюся за ООО «Агрофирма «Отрадненская» (ОГРН 1112372001170, ИНН 2372000830, КПП 237201001, адрес местонахождения: РФ, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Попутная, ул. Ленина, 75/А) дата регистрации 25.01.2019, номер регистрации: <данные изъяты>, а также все регистрационные записи права аренды значащиеся за правообладателями общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесенные на основании государственной регистрации права аренды за ООО «Агрофирма «Отрадненская»: дата регистрации 25.01.2019, номер регистрации: <данные изъяты>.

    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» за ОАО «Марьинское», ИНН 2357005181 КПП 235701001 ОГРН 1022305002862, 352472, Россия, Краснодарский край, Успенский район, с. Марьино, ул. Центральная, 53, на основании и условиях принятых решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 18.01.2019 г., дата регистрации 25.01.2019, номер регистрации: <данные изъяты>.

     Взыскать в солидарном порядке с Абрамова Николая Николаевича, Алькаер Николая Усмановича, Аппаевой Татьяны Алексеевны, Бабковой Людмилы Михайловны, Бабушкиной Надежды Ивановны, Бакуменко Василия Ивановича, Барсукова Анатолия Валентиновича, Белоусовой Валентины Стефановны, Бирюкова Василия Ивановича, Бондаренко Виктора Михайловича, Бородина Ивана Васильевича, Василенко Любови Семеновны, Волковой Елены Владимировны, Воробьевой Анны Васильевны, Газимагомедова Магомеда Магомедгаджиевича, Газимагомедовой Ольги Дмитриевны, Головлева Александра Владимировича, Гончаровой Валентины Ивановны, Гуриненко Дмитрия Петровича, Гусевой Галины Леонидовны, Жураковского Виктора Александровича, Жураковского Владимира Викторовича, Зурнаджян Степана Сарибековича, Иванилова Семена Сергеевича, Ивановой Зои Павловны, Ильиной Анны Ивановны, Илюшина Виктора Ивановича, Инцкирвели Зураба Валерьяновича, Ищенко Натальи Сергеевны, Карачева Владимира Николаевича, Кароль Юрия Павловича, Касьяновой Евгении Евгеньевны, Каунова Николая Ивановича, Каунова Сергея Ивановича, Кибальниковой Ольги Александровны, Клименко Виктора Васильевича, Клименко Андрея Викторовича, Клименко Любови Николаевны, Клименко Марии Васильевны, Коробчак Елены Сергеевны, Костенко Евгения Михайловича, Костенко Надежды Владимировны, Костырева Алексея Александровича, Костыревой Светланы Петровны, Котлярова Юрия Сергеевича, Котляровой Татьяны Сергеевны, Кошеварова Константина Александровича, Кошеваровой Виктории Александровны, Кошеваровой Ларисы Николаевны, Кравцовой Валентины Михайловны, Кряжевой Галины Ивановны, Кряжевой Надежды Валентиновны, Кузнецовой Людмилы Дмитриевны, Кулагина Александра Александровича, Кулагина Владимира Александровича, Куц Людмилы Ивановны, Левина Ивана Владимировича, Левиной Любови Дмитриевны, Левиной Надежды Ивановны, Липаевой Клавдии Герасимовны, Лободинова Андрея Николаевича, Малыхина Александра Анатольевича, Маслова Александра Алексеевича, Матренина Николая Николаевича, Матрениной Нины Сергеевны, Махринова Ивана Михайловича, Машнева Виктора Ивановича, Медведевой Ольги Ивановны, Медоний Лидии Петровны, Мишустина Алексея Петровича, Мишустиной Веры Сергеевны, Набиева Виктора Николаевича, Набиевой Розы Абудурахмановны, Некрасовой Галины Владимировны, Нескоблиной Нины Васильевны, Нескоблина Владимира Ильича, Павлюченко Михаила Александровича, Плохутина Александра Дмитриевича, Поддубного Евгения Владимировича, Полубояровой Натальи Павловны, Полюшенко Галины Николаевны, Попова Алексея Николаевича, Попова Алексея Семеновича, Попова Василия Николаевича, Поповой Зои Алексеевны, Рахманиной Екатерины Николаевны, Рейнгард Александра Андреевича, Роженко Виктора Михайловича, Роженко Нины Ивановны, Розовой Людмилы Николаевны, Санычевой Людмилы Анатольевны, Сухацкой Любови Алексеевны, Тарасова Виктора Георгиевича, Тарасова Илье Сергеевича, Тарасова Романа Александровича, Тарасовой Галины Николаевны, Тарасовой Татьяны Ивановны, Толстолуцкой Любови Николаевны, Трохина Виктора Ивановича, Трохина Сергея Викторовича, Тюхтиной Елены Михайловны, Фирсовой Екатерины Анатольевны, Фильчакова Юрия Яковлевича, Хорошиловой Антонины Владимировны, Хулаповой Веры Алексеевны, Ченцовой Раисы Николаевны, Шевченко Александра Викторовича, Шевченко Геннадия Викторовича, Шевченко Елены Николаевны, Широкой Юлии Владимировны, Ширшовой Светланы Александровны, Шкуркиной Натальи Ивановны, Шматковой Любови Андреевны, Шнель Виктории Андреевны, Яковлевой Оксаны Николаевны, общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» в пользу Открытого акционерного общества «Марьинское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Мотивированное решение составлено 26 апреля 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья Успенского

        районного суда                                А.Е. Цаюков