Решение по делу № 2-187/2018 ~ М-165/2018 от 18.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск                              ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца СПК "Колхоз Каштановка" Соколовой Т.М.,

при секретаре Орловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Каштановка" к Тамбовцевой Валентине Александровне, третье лицо администрация муниципального образования "Правдинский городской округ", о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее - СПК) "Колхоз Каштановка" обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом № в <адрес>. В обоснование иска истец сослался на то, что спорный жилой дом был построен колхозом в ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на свой баланс. Оформить своё право собственности на жилое помещение не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истца СПК "Колхоз Каштановка" Соколова Т.М. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, которому впоследствии был присвоен №, находился на балансе колхоза "Каштановка", правопреемником которого являлось АО "Каштановка", а в настоящее время – СПК "Колхоз Каштановка". СПК несёт расходы по содержанию этой недвижимости, производит работы по ремонту жилья, распоряжается им, предоставляет его гражданам для проживания. Оформить своё право на спорное жилье истец во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме проживает ответчица Тамбовцева В.А., на основании договора найма.

Ответчица Тамбовцева В.А. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, иск признала.

Представитель третьего лица администрации МО "Правдинский городской округ" в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно исторической справке, колхоз имени Жданова Правдинского района Калининградской области на основании решения общего собрания колхозников-переселенцев <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) начал свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ к колхозу имени Жданова был присоединен колхоз "Новый путь", объединённое хозяйство сохранило название колхоз имени Жданова. В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания колхоз переименован в колхоз "Каштановка". На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов колхоза он был реорганизован в АОЗТ "Каштаново", зарегистрированное решением малого Совета Правдинского района совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, правопреемником которого является СПК "Колхоз Каштановка".

Из представленного суду Устава следует, что СПК "Колхоз Каштановка" является добровольным объединением граждан на основе членства для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Для достижения целей своей деятельности кооператив может приобретать права, нести обязанности и осуществлять любые действия, которые не будут противоречить действующему законодательству РФ и Уставу. В соответствии с п. 4.3 Устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Спорный дом построен колхозом "Каштановка" в ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время стоит на балансе СПК, что подтверждается инвентарными и аналитическими карточками.

Факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК "Колхоз Каштановка" домом № в <адрес>, подтверждается постановлением администрации МО "Домновское сельское поселение" Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, списком жилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, описью инвентарных карточек по учету основных средств за ДД.ММ.ГГГГ, инвентарными карточками, выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, поквартирными карточками, договором найма жилого помещения, заключённых между СПК (наймодателем) и ответчицей (нанимателем) Тамбовцевой В.А. Более 40 лет сначала колхоз "Каштановка", а затем его правопреемники АО "Каштановка" и СПК "Колхоз Каштановка", распоряжались указанным жильём как своим собственным, предоставлял его гражданам для проживания, о чём свидетельствуют вышеизложенные доказательства.

В соответствии с законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, сообщениями комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Правдинский городской округ" от ДД.ММ.ГГГГ №, дом № <адрес> района в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Из сообщений Управления Росреестра по Калининградской области следует, что право собственности на спорную долю дома ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту общая площадь указанного дома составляет 52,1 кв.м., в том числе жилая площадь 37,7 кв.м.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, СПК "Колхоз Каштановка" и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом № в <адрес>. Более 40 лет истец производит обслуживание и ремонт жилья, обеспечивает его сохранность, распоряжается им как своими собственным, в связи с чем истец в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорную недвижимость.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Каштановка" удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз Каштановка" право собственности на жилой дом № в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Савинов Н.Н.