Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1894/2016 ~ М-1487/2016 от 06.04.2016

№ 2-1894/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Акимовой О.В.,

представителя истца Платоновой И.В., действующей по доверенностиот 30.10.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинова С.А. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Савинов С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании за ним права собственности на жилой дом, состоящий из литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

В своем исковом заявлении истец указал, что он является владельцем дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности. На этом же земельном участке он в период с ДД.ММ.ГГГГ год построил своими силами, на свои денежные средства жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Для признания права собственности на данное домовладение истец обратился в Администрацию г.Оренбурга, где было выдано, градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в котором указано, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Так же дан письменный ответ комиссии, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома, принято решение о возможности признания право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

На основании экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ года по обследованию домовладения ООО «Импульс Плюс» следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, водоснабжение (холодное)- централизованное, горячее водоснабжение за счет электроводонагревателя, отопление от водогрейного котла на газовом топливе. Канализация децентрализованная, сброс стоков осуществляется в выгребную яму. Подъездные пути для спецтранспорта имеются. Согласно заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ от 2016 года дом соответствует противопожарным нормам и правилам.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, состоящий из литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец Савинов С.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца Платонова И.В., в судебном заседании заявленные требованияСавинов С.А. поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва следует, что вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> был предметом комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ., возможно признать такое право при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам и согласования границ земельного участка с соседними землепользователями.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Савинова С.А., споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица ГК № № в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований Савинова С.А..

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Савинов С.А. является владельцем жилого дома литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту ООО «Профессиональ» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Оренбург, <адрес> расположен также жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. возведен в период с ДД.ММ.ГГГГ гг. В настоящее время записан за Савинов С.А. без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, генерального плана, следует, что земельный участок, примерной площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на территории Промышленного района г.Оренбурга по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Присвоен кадастровый номер №, что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Земельный участок расположен: в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройке, в санитарно-защитной зоне от ОАО «Продмаш» и ГСК № 353.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года № № решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения от ДД.ММ.ГГГГ года было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный самовольно возведенный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объектов от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> расположен в ряду застройки жилыми домами, в санитарно-защитной зоне производственных, коммунальных и прочих объектов. С северной стороны расположен соседний участок, с восточной стороны проезжая часть по у. Каргалинская, с западной и южной стороны собственная дворовая территория. В доме организовано водоснабжение холодное централизованное, горячее водоснабжение за счет электроводонагревателя, отопление от водогрейного котла на газовом топливе, канализация децентрализованная, сброс стоков осуществляется в выгребную яму. Не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вместе с тем, на основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ОГП «Продмаш», которое раньше было зарегистрировано по адресу: г.Оренбург, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года ликвидировано на основании решения суда, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно учредительных документов ГК № № установлено, что кооператив зарегистрирован по адресу: г. Оренбург, <адрес>, фактически расположен за дворовой территорией земельного участка истца более <данные изъяты> м.. По данным письма от ДД.ММ.ГГГГ года председатель ГК № № Новиков С.В. не возражает против признания права собственности за Савиновым С.А. на жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Таким образом, ссылка в заключении санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что дом находится в санитарно-защитной зоне не может быть признана судом как основание для отказа в удовлетворения исковых требований.

По данным заключения отдела ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте недвижимости: жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> выполняются.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Импульс Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ года общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул. <адрес> оценивается как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, соответствуют строительным нормам и правилам, обследуемые строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от них.

Смежным землепользователем истца является ФИО10., которая не возражает против заявленных Савиновым С.А. требований, споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок отводился под жилищное строительство, самовольный жилой дом №№ состоящий из литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

С учетом изложенного, исковые требования Савинова С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савинова С.А. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Савиновым С.А. право собственности на жилой дом №№, состоящий из литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2016 года

Судья Т.С. Бахтиярова

Вступило в законную силу 01.07.2016г.