Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2020 ~ М-1829/2020 от 13.11.2020

№ 2-1753/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 декабря 2020 года                                              г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления делами Правительства ЯНАО к Филатову С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Филатову С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение по адресу: г.Салехард, ул.Губкина № является государственной собственностью автономного округа, которое было предоставлено ответчику на основании договора краткосрочного найма жилого помещения во временное пользование. Срок действия договора истек, документы на заключение договора найма на новый срок от ответчика не получены.

Представитель истца Засухин в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик, извещённый надлежащим образом, в суд не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Помощник прокурора г. Салехард Румянцев дал по делу заключение об удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от 16.10.2020 собственником жилого помещения по адресу: ЯНАО г.Салехард ул.Губкина №, является ЯНАО.

Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 27 августа 2019 года №КН на срок по 20 апреля 2020 года (сторонами установлено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 22.04.2019).

В отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору коммерческого найма, сроком действия до одного года

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу срока договора коммерческого найма, до одного года, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, как это предусмотрено п. 2 ст. 263 ГК РФ.

В то же время истец - наймодатель принимал меры по направлению 05.06.2020 в адрес нанимателя уведомления о продлении договора найма.

Как следует из положений п.12 договора, при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и отдать его наймодателю в течение 3 рабочих дней в надлежащем состоянии.

Поскольку Филатов не принял мер к заключению договора, истцом в адрес ответчика 16.07.2020 и 12.08.2020 направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения и сдаче его наймодателю, которые также остались без ответа со стороны ответчика.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, поскольку срок договора краткосрочного найма жилого помещения истёк и наниматель не выразил согласия на предложение наймодателя заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращённым, а ответчик подлежит выселению из спорной жилья без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчики освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика Филатова подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления делами Правительства ЯНАО к Филатову С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Филатова С.В., <дата> года рождения, из квартиры по адресу: город Салехард улица Губкина дом № без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Филатова С.В. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                             А.Б. Раенгулов