Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33339/2018 от 22.10.2018

Судья Шиканова З.В.                                                    Дело № 33-33339/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л. В.,

судей Беляева Р. В., Асташкиной О. Г.,

при секретаре Адровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 октября 2018 года апелляционную жалобу Тумасяна Рубена Тумасовича на решение Воскресенского городского суда Московской области от 03 августа 2018 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» к Тумасяну Рубену Тумасовичу об устранении нарушений права от нарушений, не связанных с лишением права владения,

заслушав доклад судьи Асташкиной О. Г.,

объяснения

представителей Паниной В.В. и Алениной О.А. в интересах ТСЖ «Заповедный бор», представителей Клементьева А.Н. и Выгодского Г.М. в интересах Тумасяна Р.Т.,

Установила:

ТСЖ «Заповедный бор» обратилось в Воскресенский городской суд с иском к Тумасяну Р.Т. об устранении нарушений права от нарушений, не связанных с лишением владения.

ТСЖ «Заповедный бор» мотивировало исковые требования тем, что собственниками земельных участков, находящихся в границах коттеджного поселка «Заповедный бор», в целях управления и обслуживания инфраструктуры Коттеджного поселка «Заповедный бор» создано Товарищество собственников жилья «Заповедный бор» по адресу: <данные изъяты>.

Деятельность ТСЖ «Заповедный бор» осуществляется на основании Устава.

Коттеджный поселок «Заповедный бор» создан на землях сельского поселения «Ашитковское», является объектом индивидуальной жилищной застройки с элементами инфраструктуры, объединяет в общих границах земельные участки индивидуальных собственников, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство с объектами инфраструктуры.

Коттеджный поселок «Заповедный бор» был образован на земельном участке с К<данные изъяты>, площадью 81034 кв.м., путем разделения указанного участка на индивидуально определенные участки меньшей площади.

Первоначально указанный выше земельный участок площадью 81000 кв.м. был выделен ООО «ДСК «АФТ».

<данные изъяты> земельный участок с К<данные изъяты>, площадью 81034 кв.м., был постановлен на кадастровый учет.

Собственником указанного земельного участка, а также застройщиком Коттеджного поселка «Заповедный бор» являлось ООО «Дорожно- строительный концерн «АФТ» (AFT), являющееся владельцем указанного земельного участка на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №МО-29-6-159.

Присоединение Коттеджного поселка «Заповедный бор» к электрическим сетям, а также строительство трансформаторной подстанции и объектов электросетевого хозяйства было согласовано в установленном законом порядке и осуществлялось в соответствии с проектно- разрешительной документацией.

<данные изъяты> между ООО «ДСК «АФТ»» и ОАО «МОЭСК» был оформлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением свыше 1000 В <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Для обеспечения строительства коттеджного поселка, ООО «ДСК «АФТ»» заключил с ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» договор на поставку электрической энергии (мощности) <данные изъяты>, вел расчеты по указанному договору до августа 2009 года.

По окончании строительства коттеджного поселка, в период с декабря 2008 г. по август 2009 г., ООО «ДСК «АФТ»» взяло на себя функции управляющей организации, заключило договоры на управление коттеджным поселком с собственниками жилых домов и взимало плату за предоставление коммунальных услуг.

<данные изъяты> на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Заповедный бор» было избрано Правление Товарищества, председателем правления ТСЖ был избран Тумасян Р.Т.

ТСЖ «Заповедный бор» просит признать недействительным договор купли-продажи имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно- строительный концерн «АФТ» и Тумасяном Р.Т. о покупке объектов электросетевого хозяйства:

    высоковольтной линии электропередачи 10 кВт от опоры <данные изъяты> ВJ1- 10кВт, фидер 262-15 ПС-262 до опоры <данные изъяты> ответвления (1610м) и до распределительного устройства трансформаторной подстанции <данные изъяты> (200м) общей длиной 1810м; марки и сечения проводов: АСЗ (1x95) кв.мм. (1610м), кабель ААБлУ-Зх95 кв.мм. (200м); Материал и число опор: 31 (тридцать одна) железобетонная опора;

    высоковольтная линия электропередачи 10 кВт от опоры <данные изъяты>А до опоры <данные изъяты> ответвления ВЛ-10кВ ПС-537 фидер «Виварий» (50м) и до распределительного устройства трансформаторной подстанции <данные изъяты> (1400м); общая длина: 1450м; Марка и сечение проводов: АСЗ (1x95) кв.мм. (50м), кабель ААБлУ-Зх95 кв.мм. (1400м); Материал и число опор: 3 (три) железобетонные опоры;

    трансформаторная подстанция <данные изъяты>; Тип подстанции: КТПГС- 400/10/0,4-0,3-У 1 за <данные изъяты>; Тип и мощность силовых трансформаторов: ТМГ13 400/10-У 1: зав. <данные изъяты>; ТМГ13 400/10-У1: зав. №б/н;

    низковольтные сети 0,4 кВ от распределительного устройства - 0,4 кВ трансформаторной подстанции <данные изъяты> до распределительных устройств внешних сетей жилой застройки; Общая длина: 2600м.; Марка и сечение проводов: кабель АВБбШв-1кВ сеч. 4x70 кв.мм.-520м., 5x35 кв.мм.-230м., -4х95кв.мм.-800м., 5x1 бкв.мм.-100м, 5х70кв.мм. -300м, 5x50 кв.мм.-300м, 5x95 кв.мм -100м, 5x10 кв.мм. - 50м, АВВГ 4x16 кв.мм.-900м. (наружное освещение), АВВГ Зх16кв.мм. -160м, АВВГ 2x16 кв.мм. -140м;

    вводно-распределительные шиты в количестве 10 (десяти) шт. - 9 (девять) относятся к жилым домам, 1 (один) - к КНС;

    фонарные столбы наружного освещения - 40 (сорок) штук, а также. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание ответчик Тумасян Р.Т. не явился. О месте, времени и дате извещен. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Представитель истца ТСЖ «Заповедный бор» Аленина О.А. доверенность л.д.227 т.1) на исковых требованиях настаивает. Пояснила, то ТСЖ «Заповедный бор» было создано в 2009 г. по решению собственников нескольких расположенных в пределах одного элемента планировочной структуры жилых домов, с целью согласования своих прав владения и пользования общим имуществом, осуществления деятельности по направлению и содержанию поселка. ТСЖ «Заповедный бор» было создано на землях с/пос Ашитковское в пределах коттеджного поселка ТСЖ Заповедный бор». При строительстве и проектировании поселка был утвержден ряд градостроительных и землеустроительных документов, проект планировки территории, согласно котором размещение жилых домов осуществлялось с созданием сопутствующей инфраструктуры, которая обеспечивает обслуживание каждого дома поселка. С 2009 г. по 2016 г. ответчик являлся председателем ТСЖ «Заповедный бор». Застройку поселка осуществляло ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» на основании договоров заключенных с физическими лицами на создание объектов индивидуального жилищного строительства и инфраструктуры. Директором ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» являлся ответчик. После исполнения проектной документации в отношении объектов электросетевого хозяйства в 2007 г. ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» осуществило ввод в эксплуатацию энергоустановки. ООО «Дорожно- строительный концерн «АФТ» возвело объекты на деньги физических лиц. ТСЖ «Заповедный бор» было создано позднее. Договора купли-продажи участков физического лица заключали в течение 2007 г. По условиям договора застройщик обязался возвести объекты индивидуального жилищного строительства и водоотведение, водоснабжение, энергоснабжение. ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» до 2009 г. исполнял функцию управляющей компании в отношении поселка с декабря 2008 по май 2009 г. В декабре 2016г. ответчик не являлся председателем. Неизвестна нам цель подписания договора. В содержании данного имущества ответчик не принимает участия. Все члены ТСЖ «Заповедный бор» предполагали, что все оборудование возводится на взносы собственников. Просила признать недействительным Договор купли- продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> между ООО «Дорожно- строительный концерн «АФТ» и Тумасяном Р.Т. Письменные пояснения приобщены к материалам дела (л.д.28-37 т.2)

Представитель истца ТСЖ «Заповедный бор» Панина В.В. (доверенность л.д.218 т.1) на исковых требованиях настаивает. Пояснила, застройщиком окончания строительных работ, и возведения жилой застройки произведено к концу 2008 г. после чего застройщик и будущие собственники подписали договора на обслуживание и коммунальные услуги. Подрядной организацией было ООО «Фабии». Денежные средства ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» возводило с привлечением средств будущих собственников по договора предварительным собственников. В 2016 г. в апреле произошла смена руководства ТСЖ «Заповедный бор». На протяжении 8 лет руководство осуществлял ответчик. <данные изъяты> он сложил полномочия и был избран новый председатель правления Помогаев. Фактически в данное время работа товарищества была парализована, так как передача документов от прежнего председателя не произошла. Просила признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> между ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» и Тумасяном Р.Т.

Представитель ответчика Выгодский Г.М. (доверенность л.д.228 т.1, л.д.18 т.2) просил отказать в удовлетворении исковых требований. Считает доводы истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ответчик Тумасян Р.Т. является собственником данного имущества, которое отражено в иске. Собственность возникла на основании договора купли-продажи между ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» и Тумасяном Р.Т. <данные изъяты> от <данные изъяты> ТСЖ «Заповедный бор» не обладает правом предъявления данного иска, так как не является собственником данного имущества. Письменный отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела (л.д.104-106 т.2).

Решением Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» удовлетворены.

В апелляционной жалобе Тумасян Р.Т. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела <данные изъяты> Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно- строительный концерн «АФТ» и Тумасяном Р.Т. был заключен договор купли-продажи объектов электросетевого хозяйства <данные изъяты>: высоковольтной линии электропередачи 10 кВт от опоры <данные изъяты> ВJ1- 10кВт, фидер 262-15 ПС-262 до опоры <данные изъяты> ответвления (1610м) и до распределительного устройства трансформаторной подстанции <данные изъяты> (200м) общей длиной 1810м; марки и сечения проводов: АСЗ (1x95) кв.мм. (1610м), кабель ААБлУ-Зх95 кв.мм. (200м); Материал и число опор: 31 (тридцать одна) железобетонная опора;

    высоковольтная линия электропередачи 10 кВт от опоры <данные изъяты>А до опоры <данные изъяты> ответвления ВЛ-10кВ ПС-537 фидер «Виварий» (50м) и до распределительного устройства трансформаторной подстанции <данные изъяты> (1400м); общая длина: 1450м; Марка и сечение проводов: АСЗ (1x95) кв.мм. (50м), кабель ААБлУ-Зх95 кв.мм. (1400м); Материал и число опор: 3 (три) железобетонные опоры;

    трансформаторная подстанция <данные изъяты>; Тип подстанции: КТПГС- 400/10/0,4-0,3-У 1 за <данные изъяты>; Тип и мощность силовых трансформаторов: ТМГ13 400/10-У 1: зав. <данные изъяты>; ТМГ13 400/10-У1: зав. №б/н;

    низковольтные сети 0,4 кВ от распределительного устройства - 0,4 кВ трансформаторной подстанции <данные изъяты> до распределительных устройств внешних сетей жилой застройки; Общая длина: 2600м.; Марка и сечение проводов: кабель АВБбШв-1кВ сеч. 4x70 кв.мм.-520м., 5x35 кв.мм.-230м., -4х95кв.мм.-800м., 5x1 бкв.мм.-100м, 5х70кв.мм. -300м, 5x50 кв.мм.-300м, 5x95 кв.мм -100м, 5x10 кв.мм. - 50м, АВВГ 4x16 кв.мм.-900м. (наружное освещение), АВВГ Зх16кв.мм. -160м, АВВГ 2x16 кв.мм. -140м;

    вводно-распределительные шиты в количестве 10 (десяти) шт. - 9 (девять) относятся к жилым домам, 1 (один) - к КНС;

фонарные столбы наружного освещения - 40 (сорок) штук, а также. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Общая стоимость имущества составляет 5 500 000 рублей.

В момент заключения оспариваемой сделки Тумасян Р.Т. являлся соучредителем ООО «ДСК «АФТ» и его генеральным директором, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 71-76 т.2). Решение коллегиального органа учредителей в соответствии с требования ФЗ от <данные изъяты> № 14-ФЗ (в редакции от <данные изъяты>) «Об обществах с ограниченной ответственностью» о согласии на отчуждение данного спорного имущества не представлено.

Доказательств того, что ООО «ДСК «АФТ» возвело электросетевое оборудование за счет только собственных средств, Тумасян Р.Т. не представил, тогда как с 2007 года ООО «ДСК «АФТ» заключало сделки по продаже земельных участков гражданам и договоры подряда на строительство на данных участках жилых домов, обеспеченных инженерными коммуникациями, в том числе и электричеством.

Доказательств того, что ООО «ДСК «АФТ» создало электросетевое оборудование исключительно для себя и являлось собственником проданного Тумасяну Р.Г. имущества, материалы дела также не содержат, акты приема-сдачи электромонтажных работ и акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений не являются документами, подтверждающими права собственности на имущество.

Тумасяном Р.Г. также не представлены доказательства оплаты договора купли-продажи и несения бремя содержания имущества как его собственника. Право собственности на приобретенное имущество Тумасяном Р.Т. не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд верно определил, что заявленные требования ТСЖ «Заповедный бор» являются обоснованными, направленными в защиту прав и охраняемых законом интересов членов данного Товарищества и собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на территории данного ТСЖ.

При данных обстоятельствах суд, вопреки доводам жалобы, обоснованно не усмотрел признаков добросовестности в действиях Тумасяна Р.Т.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                           ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Воскресенского городского суда Московской области от 03 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тумасяна Рубена Тумасовича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи