Решение по делу № 2-7696/2017 ~ М-7982/2017 от 02.10.2017

Дело ...

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года ...

Советский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: РБ, ... снятии его с регистрационного учета в данной квартире, указав в обосновании иска, что на основании Договора купли – продажи от < дата > ФИО2, продал ей принадлежащую ему на праве собственности ? указанной квартиры. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Однако ответчик до сего дня не снялся с регистрационного учета в указанной квартире, фактически он в квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, и просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: РБ, ... снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации по последнему известному месту жительства : ..., судебной телеграммой, которая ему не вручена ввиду того что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился и она возвращена в суд по истечении срока хранения.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, судебные извещения в адрес ответчика ФИО2 следует считать доставленными, а ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что, в свою очередь. в силу положений ст. 167 ГПК РФ. позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по РБ в ... в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица УФМС России по РБ в ....

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли ....

< дата > переход права собственности на указанную квартиру ФИО1 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается п.1.4 Договора купли продажи от 30.04.2013г.

Действующее законодательство, ст. 310 ГК РФ, не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Пунктом 1.4 Договора купли - продажи от < дата > предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на объект.

Как следует из Справки о регистрации на регистрационном учете в ... состоят: ФИО2

Следовательно, ответчик не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, чем нарушает права истца, как собственника квартиры.

Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, осуществив < дата > отчуждение принадлежащей ему ? доли спорной квартиры, тем самым совершенно добровольно прекратил своё право пользования спорным жилым помещением, ибо право пользования жилым помещением, принадлежащим лицу на праве собственности, прекращается в момент прекращения у этого лица права собственности на указанное жилое помещение.

Данное положение закреплено законом, статьёй 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, которое включает в себя право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом.

Такие правомочия собственника жилого помещения как владение (т.е. реальное обладание имуществом) и пользование (т.е. извлечение из имущества выгоды, для которой это имущество предназначено) будут принадлежать ему до момента распоряжения этим жилым помещением, заключающимся в отчуждении жилого помещения, которое прекращает право собственности на жилое помещение.

Вследствие чего, ФИО2, продав принадлежащую ему ? долю квартиры, расположенную по адресу: РБ, ..., и зарегистрировав < дата > этот договор купли – продажи в регистрационном органе, прекратил тем самым своё право пользования этим жилым помещением.

При таком положении исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ... ... и снять его с регистрационного учета в этом жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через суд ....

Судья                                 Власюк С.Я.