Решение по делу № 2-1161/2016 ~ М-735/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-1161/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд Хабаровска Хабаровского в составе судьи Комаровой Л.С.

При секретаре: Гавриленко С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Ольги Анатольевны к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения и права пользования жилым помещением по договору социального найма, права на передачу жилья в собственность в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончарова О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями в защиту своих жилищных прав и прав несовершеннолетнего ребенка, уточнив их, просит признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма, признать её нанимателем указанного жилого помещения и признать за ней и несовершеннолетней дочерью Гончаровой М.А. право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что <адрес> в <адрес> была предоставлена её деду Ершову М.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец была вселена в квартиру своим дедом Ершовым М.Е., как член семьи нанимателя. В ДД.ММ.ГГГГ году дедушка истца Ершов М.Е. умер. С момента вселения и по настоящее время истец зарегистрирован в квартире, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, другого жилья не имеет, спорная квартира является для истца единственным и постоянным местом жительства. Обратившись к администрации <адрес> по вопросу признания нанимателем получила отказ с которым не согласна.

В судебное заседание истец Гончарова О.А. не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истица по доверенности Перец А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за Гончаровой О.А. право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма, признать Гончарову О.А. нанимателем указанного жилого помещения и признать за Гончаровой О.А. и её дочерью Гончаровой М.А. право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Представитель администрации г. Хабаровска по доверенности Теплик Д.К. в судебном заседании требования истца не признал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав показания участников по делу, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, а согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, чем воспользовался истец, обратившись в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).

Квартира № <адрес> в <адрес> была предоставлена Ершову М.Е. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией ордера.

ДД.ММ.ГГГГ между ДУ-2 и Ершовым М.Е. был заключен типовой договор найма указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «СЗ по ЖКУ» № Ершовым М.Е. и был заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя в договор также были включены: Ершова Е.С. (жена нанимателя), Гончарова О.А. (внучка) и Гончарова М.А. (правнучка).

Истец Гончарова О.А. зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, и указана внучкой выбывшего нанимателем, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточки. Также в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Гончарова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая указана правнучкой выбывшего нанимателя.

Выбывший наниматель Ершов М.Е., который являлся дедушкой истца Гончаровой О.А., был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ году в связи со смертью.

Согласно свидетельству о смерти Ершов М.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения между истцом и умершим нанимателем подтверждаются предоставленными свидетельствами о рождении, о заключении брака.

На основании решения постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> принята в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилого фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании вселение истца в квартиру произошло до 01 марта 2005 года, то есть до введения в действие нового ЖК РФ.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на дату вселения истца в жилое помещение к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи наниматель, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами указанной выше статьи приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы изложены в ЖК РФ. Так согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт того, что истец Гончарова О.А. вселилась в спорную квартиру и фактически в ней проживает с 1999 года с согласия своего дедушки – нанимателя спорного жилого помещения, включена в договор социального найма, несет расходы по содержанию жилья. Спорная квартира является единственным и постоянным местом жительства истца и её несовершеннолетней дочери.

Администрацией города Хабаровска не опровергнуты представленные истцом доказательства в обоснование своего требования. Встречного искового заявления о выселении истца и его несовершеннолетней дочери не предъявлено.

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и может, в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ, быть самостоятельным предметом договора социального найма.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права пользования занимаемым жилым помещением по договору социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению, так как, фактически между истцом и наймодателем сложились жилищные отношения по договору социального найма жилого помещения с момента фактического вселения его в спорное жилое помещение в качестве члена семьи выбывшего нанимателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 686 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти нанимателя, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что истец Гончарова О.А. вселилась в квартиру и встала на регистрационный учет по месту постоянного проживания, где проживает и зарегистрирован с согласия умершего нанимателя, то требования о признании истца нанимателем спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, иных совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире, нет.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из представленных материалов дела следует, что истец и несовершеннолетняя Гончарова О.А., право бесплатной передачи квартиры в собственность не использовали, на праве собственности иного жилого помещения не имеют.

Согласно ст. 7 ч. 2 Закона РФ от 11.08.94 года № 26 – ФЗ, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

На основании указанного выше, суд считает, что истец Гончарова О.А. и несовершеннолетняя дочь, которые занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма, вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя, вправе приобрести его в собственность бесплатно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Ольги Анатольевны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гончаровой Ольгой Анатольевной право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес> по договору социального найма.

Признать Гончарову Ольгу Анатольевну нанимателем жилого помещения, <адрес> взамен выбывшего нанимателя.

Признать за Гончаровой Ольгой Анатольевной право на передачу жилого помещения, <адрес> в собственность бесплатно в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Обязать администрацию <адрес> заключить с Гончаровой Ольгой Анатольевной договор на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации на <адрес> с включением в договор несовершеннолетней Гончаровой Маргариты Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:     Л.С. Комарова

Дата изготовления мотивированного

решения суда 01 апреля 2016 года.