Решение по делу № 2-6808/2019 ~ М-4896/2019 от 10.09.2019

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес>, о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований в истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск Московской и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №-а, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4940+/-49 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050409:844, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Александровка, разрешенное использование: спорт.

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается 10 (десять девять) лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.3.Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> №, указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован.

Согласно п.3.1. Договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю за арендованный земельный участок ежегодно плату в размере 1 990 501,00 руб. Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Арендная плата вносится ответчиком ежегодно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет истца. (пп.3.3, 3.2. Договор аренды).

В соответствии со п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление за №.2.5/901 об установлении размера арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ она установлена в размере 2 070 121,04 руб. в год.

Согласно п. 4.1.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в течении двух периодов (квартал/месяц) подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при не устранении нарушении в установленный срок в связи со систематическим неисполнением, принятых на себя обязательства, однако данные требования были оставлены без внимания.

До настоящего времени обязательства по Договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ составляет 530 813 руб. 54 коп.

Истец полагает, что ответчиком не исполняются условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы, на основании чего просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Представитель Администрации г.о. <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Министерство имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при осуществлении нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как указано в ч. 3 ст. 35 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, а размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая положения ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в которой предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора аренды, следует, что Истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск Московской и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №-а, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4940+/-49 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050409:844, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Александровка, разрешенное использование: спорт (п.1.1 Договора аренды).

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается 10 (десять девять) лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.3.Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> №, указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован.

Согласно п.3.1. Договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю за арендованный земельный участок ежегодно плату в размере 1 990 501,00 руб. Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Арендная плата вносится ответчиком ежегодно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет истца. (пп.3.3, 3.2. Договор аренды)

В соответствии со п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление за №.2.5/901 об установлении размера арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ она установлена в размере 2 070 121,04 руб. в год.

Согласно п. 4.1.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в течении двух периодов (квартал/месяц) подряд.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при не устранении нарушении в установленный срок в связи со систематическим неисполнением, принятых на себя обязательства, однако данные требования были оставлены без внимания.

До настоящего времени обязательства по Договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2019 по май 2019 составляет 530 813 руб. 54 коп, из которых 517 530 руб. 26 коп. – задолженность по арендной плате, 13 283 руб. 28 коп. – пени за просрочку по арендной плате.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по договору аренды добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с ФИО1 образовавшейся по договору аренды задолженности за период с марта 2019 года по май 2019 года в размере 530 813 руб. 54 коп., обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:11:00500409:844, является законным и обоснованным, а значит, подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Красногорск удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, сельское поселение Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Александровка, общей площадью 4940+/-49 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050409:844, разрешенное использование: спорт, общим сроком на 10 лет;

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по Договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2019 по май 2019 в размере 530 813 руб. 54 коп, из которых 517 530 руб. 26 коп. – задолженность по арендной плате, 13 283 руб. 28 коп. – пени за просрочку по арендной плате;

Обязать с ФИО1 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Александровка, общей площадью 4940+/-49 кв.м,, с кадастровым номером 50:11:0050409:844, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белова И.В.