Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2012 ~ М-268/2012 от 17.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012 года с. Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - председателя суда Матэус Л.М.,

с участием истца – Зинкевич В.М.,

при секретаре Целишевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2012 по иску Зинкевич Виктора Михайловича к Администрации Орловского сельского совета, СПК «Красный Маяк» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Зинкевич В.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру №1, расположенную в жилом доме № … в с. О. Дзержинского района Красноярского края по ул. Ц., ссылаясь на то, что в … году он со своей семьей вселился в указанное жилое помещение, с этого времени постоянно там проживает, зарегистрирован по данному адресу. В течении всего периода проживания в квартире он открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, принимает меры к сохранности квартиры, несет бремя ее содержания, поддерживая надлежащее техническое состояние, своевременно вносит арендную плату за земельный участок, на котором расположено жилое строение. Право собственности на указанный объект недвижимости за иными лицами не зарегистрировано. Поскольку он в течении 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным жилым помещением, просит в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что он более 20 лет постоянно проживает в квартире, расположенной в с. О. Дзержинского района по ул. Ц. …, данное жилое помещение было предоставлено ему в … году колхозом «Красный Маяк», как специалисту. После реорганизации колхоза в … году правопреемники коллективного хозяйства прекратили выделять денежные средства и пиломатериал на поддержание жилищного фонда в надлежащем состоянии, он за собственный счет осуществлял текущий ремонт жилого помещения, поставил надворные постройки (баню и гараж), капитально отремонтировал крышу, систему отопления. Так как между ним и правопреемниками колхоза «Красный Маяк» не имелось договорных обязательств в отношении вышеуказанной квартиры, он владел и пользовался жилым помещением как своим собственным. В … году оформил с администрацией Орловского сельсовета договор аренды на земельный участок, на котором расположена квартира.

Ответчик - представитель администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором сторона просит рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленного требования возражений не имеет.

Ответчик – представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «Красный Маяк» в суд не явился. В заявлении председателя кооператива Павловой Т.Н. от 07.11.2012 года указано, что СПК «Красный Маяк» признает в полном объеме исковые требования Зинкевич В.М. и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном ими отзыве указывается на отсутствие возражений по иску Зинкевич В.М.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, - З.Л. и З.М. в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают, чтобы право собственности на квартиру, находящуюся в с. О., ул. Ц. …, было признано за Зинкевич В.М..

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

В настоящем судебном заседании установлено, что в … году колхоз «Красный Маяк» построил двухквартирный дом в с. О. Дзержинского района Красноярского края. В одну из этих квартир как член коллективного хозяйства вселился специалист предприятия Зинкевич В.М., который с … года и по настоящее время продолжает проживать в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: с. О., ул. Ц. д…. кв…..

В … году колхоз «Красный Маяк», который являлся собственником вышеуказанной квартиры, был реорганизован в коллективное предприятие «Красный Маяк», в … году очередная реорганизация предприятия в сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный Маяк». Из-за тяжелого материального положения вновь образованные в результате реорганизаций предприятия не имели средств поддерживать жилой фонд, который числился на их балансе, в надлежащем состоянии.

Зинкевич В.М. в … году прекратил членство в КП «Красный Маяк», при этом он продолжил проживать в квартире, находящейся в с. О. по ул. Ц. …, полностью взяв на себя бремя по ее содержанию. За собственный счет он ремонтировал жилое помещение, возводил надворные постройки.

Каких-либо договорных обязательств в отношении квартиры (аренды, коммерческого найма, безвозмездного пользования) между Зинкевич В.М. и КП «Красный Маяк», а позднее СПК «Красный Маяк», не заключалось. С … года истец владел жилым помещением как своим собственным, в … году оформил право аренды на земельный участок по месту расположения квартиры, что подтверждается соответствующим договором от 16.03.2006 года №….

Квартира, в которой проживает Зинкевич В.М., в реестре муниципального имущества Орловского сельсовета не значится. Согласно информации, предоставленной Дзержинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю (исх. от 07.09.2012 года) и справки, полученной из Дзержинского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (исх. от 31.08.2012 года), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Дзержинский район, с. О., ул. Ц. д….. кв…., не зарегистрировано.

Со слов свидетелей С.М. и Т.Г., опрошенных в судебном заседании, установлено, что в … году Зинкевич В.М., являющемуся членом колхоза «Красный Маяк», была выделена квартира, расположенная в с. О., ул. Ц. …, для проживания совместно с членами его семьи. С этого периода времени и по настоящее время истец постоянно проживает в указанной квартире, занимается ее обустройством. За собственные средства и своими силами истец построил хозяйственные постройки на прилегающем земельном участке, отремонтировал кровлю, заменил систему отопления, периодически осуществляет ремонты во внутренней и наружной отделке помещения. СПК «Красный Маяк» не оказывает помощь жильцам, ни деньгами, ни пиломатериалом, в ремонте квартир, когда-то числившихся за колхозом «Красный Маяк».

Согласно копии технического паспорта от 15.05.2012 года квартира №1, расположенная в с. О. Дзержинского района Красноярского края по ул. Ц. …, с инвентарным номером …, имеет общую площадь 67,9 кв. метров, в том числе жилую площадь – 50,6 кв.метров.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу

приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд находит доказанным, что истец более 18 лет, с … года (после прекращения членства в коллективном хозяйстве) и по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, а именно квартирой №…, расположенной с. О. Дзержинского района по ул. Ц. …. При этом право собственности иных лиц на указанную квартиру не зарегистрировано и бремя ее содержания иные лица, за исключением истца, не несут.

То обстоятельство, что спорное помещение находится на балансе СПК «Красный Маяк», не является препятствием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности, так как по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности по такому основанию может быть признано и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, и на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца Зинкевич В.М. законны и обоснованны, подтверждены доказательствами, исследованными в суде, вследствие чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зинкевич Виктора Михайловича удовлетворить.

Признать за Зинкевич Виктором Михайловичем, … года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру №…, расположенную в одноэтажном жилом доме № … в с. О. Дзержинского района Красноярского края по ул. Ц., общей площадью 67,9 кв. метров, в том числе жилой площадью - 50,6 кв.метров, с инвентарным номером ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течении одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Матэус Л.М.

Решение вступило в законную силу.