Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2022 (2-5349/2021;) ~ М-4988/2021 от 14.12.2021

63RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кухнина А. АлексА.а к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кухнин А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что между ОАО «Самаражилинвест» и Соловьевым И.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство здания паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, строительный № и передать в собственность Соловьева И.В. изолированное нежилое помещение гаражный бокс, с условным строительным номером 6, расположенное на 4 этаже данного здания, стоимостью 15 000 у.е. из расчета 1 у.е. равной 30 руб. (450 000 руб.). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по указанному договору произведена Соловьевым И.В. в полном объеме. Между Соловьевым И.В. и Кухниным А.А. был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Соловьев И.В. уступил истцу право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. В счет встречного предоставления истец оплатил Соловьеву И.В. денежную сумму в размере 1 600 000 руб. в момент подписания договора, что подтверждается подписями сторон в договоре. Согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ Самара», нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 20,0 кв.м., расположено на 4 этаже в здании адресу: <адрес>. Между ОАО «Самаражилинвест» и Манукяном В.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство здания паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, строительный № и передать в собственность Манукяну В.В. изолированное нежилое помещение гаражный бокс, с условным строительным номером 2, расположенное на 4 этаже данного здания, стоимостью 15 000 у.е. из расчета 1 у.е. равной 31 руб. (465 000 руб.). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по названному договору произведена Манукян В.В. в полном объеме. В последующем между Манукяном В.В. и истцом был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Манукян В.В. уступил истцу право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. Стоимость уступаемой доли в размере 465 000 руб. истец оплатил Манукяну В.В. полностью до подписания договора. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса, заключенному между ОАО «Самаражилинвест» и истцом, застройщик обязуется передать в собственность истца нежилое помещение гаражный бокс, с номером по плану здания 52, площадью 19,8 кв.м., расположенное на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Самаражилинвест» передало, а истец принял в собственность нежилое помещение гаражный бокс, с номером по плану здания 52, площадью 19,8 кв.м., расположенное на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ Самара», нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., расположено на 4 этаже в здании адресу: <адрес>. Строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и №а от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № Застройщик данного паркинга ОАО «Самаражилинвест» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест».

ООО «Самаражилинвест» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния с ООО «Инвест», которое было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время эксплуатацией и содержанием многоэтажного паркинга с офисным блоком занимается некоммерческое партнерство «Гаражный комплекс «Европаркинг». Нежилые помещения гаражные боксы фактически были переданы истцу и до настоящего времени находятся в пользовании и владении истца, последним регулярно производятся оплата членских взносов за содержание паркинга в НП «Гаражный комплекс «Европаркинг».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м, расположенным на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м, расположенным на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Керженцев В.В. требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и Соловьевым И.В. заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве гаражного бокса.

В соответствии с п.1.1 указанного договора, заказчик осуществляет строительство здания паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, привлекает инвестора для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения инвестором по окончании строительства гаражного бокса, указанного в п.1.2 договора.

Согласно п.1.2 договора, гаражный бокс, передаваемый заказчиком инвестору согласно п.1.1 договора, представляет собой изолированное нежилое помещение, с условным строительным номером 6, расположенное на 4 этаже объекта.

Стоимость гаражного бокса составляет 15 000 у.е. На момент заключения договора 1 у.е. равна 30 рублям (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1.1 договора, заказчик обязуется завершить строительно-монтажные работы ориентировочно I квартал 2007 года.

Соловьев И.В. исполнил свои обязательства по оплате указанного в договоре гаражного бокса, что подтверждается квитанцией на сумму 450 000 руб. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым И.В. и Кухниным А.А. заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым цедент уступает цессионарию право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ОАО «Самаражилуниверсал».

В счет встречного предоставления цессионарий уплачивает 1 600 000 руб. в момент подписания договора (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и Манукян В.В. заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве гаражного бокса.

В соответствии с п.1.1 указанного договора, заказчик осуществляет строительство здания паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, привлекает инвестора для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения инвестором по окончании строительства гаражного бокса, указанного в п.1.2 договора.

Согласно п.1.2 договора, гаражный бокс, передаваемый заказчиком инвестору согласно п.1.1 договора, представляет собой изолированное нежилое помещение, с условным строительным номером 2, расположенное на 4 этаже объекта.

Стоимость гаражного бокса составляет 15 000 у.е. На момент заключения договора 1 у.е. равна 31 рублям (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1.1 договора, заказчик обязуется завершить строительно-монтажные работы ориентировочно I квартал 2007 года.

Манукян В.В. исполнил свои обязательства по оплате указанного в договоре гаражного бокса, что подтверждается квитанциями на сумму 430 000 руб. и 35 000 руб. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между Манукян В.В. и Кухниным А.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию право (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

Согласно п.3.1 указанного выше договора уступки права требования, стороны пришли к соглашению, что стоимость уступаемой доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса составляет 465 000 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, к указанному выше договору внесены изменения в договор №, а именно изменен номер гаражного бокса, с номером по плану здания 52, площадью 19,8 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, а также срок сдачи в эксплуатацию первый квартал 2009 года (л.д.29).

Факт передачи истцу гаражного бокса 52 по адресу: <адрес> подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания» (ОАО «Самаражилинвест») прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест».

ООО «Самаражилинвест» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния с ООО «Инвест», которое было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в материалах дела, что позволяет выделить гаражные боксы из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный бокс № и гаражный бокс 45, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.