Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-90/2022 (2-1090/2021;) ~ М-1000/2021 от 13.10.2021

УИД 11RS0008-01-2021-002449-87

Дело № 2-90/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации        

г. Сосногорск Республики Коми 12 января 2022 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Тарасова А.А., при секретаре Ксендзовой О.Б., с участием истца ФИО3, прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к ФИО1, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира была куплена у ответчика, в которой ответчик ранее проживала и была зарегистрирована. После продажи квартиры ответчик из жилого помещения выехала, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, поясняла, что вещей ответчика в квартире нет, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала на постоянное место жительства в <адрес>, работает в <адрес>, оплату коммунальных платежей не производит, членом ее семьи не является, добровольно не снимается с регистрационного учета.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, отложить рассмотрение дела не просила, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрела у ответчика ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №).

Пунктом 3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент подписания настоящего договора в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, других зарегистрированных лиц нет. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КУИ администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована истец, а также ответчик.

Из доводов истца известно, что ответчик членом её семьи не являлся и не является, общего хозяйства не ведут, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик за жилищно-коммунальные услуги не платит, в квартире не проживает с момента продажи квартиры, т.е. с апреля 2021 года, ответчик проживает в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направляла ответчику уведомление о снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени осталось без внимания.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.19 ст.32.1 ЖК РФ, лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, оплату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляет, обязательство добровольно сняться с регистрационного учета не исполнил, чем нарушает права истца по распоряжению имуществом, принадлежащем истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, в квартире фактически не проживает с момента продажи квартиры, т.е. с апреля 2021 года, доказательств в обоснование своих возражений, в том числе о наличии права пользования спорным жильем, ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании утратившей право пользования ФИО1 жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                А.А. Тарасов