Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7594/2014 ~ М-7113/2014 от 14.10.2014

Решение изготовлено в окончательном виде 01.12.2014.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Швецовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сафиной <ФИО>11 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска истец указала, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 1<адрес> (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <адрес>, возведена и передана в собственность истца. <ФИО>1 добросовестно ею владеет, пользуется, несет бремя содержания. Однако, ответчиком не исполнена обязанность по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца.

В исковом заявлении <ФИО>1 просит признать за ней право собственности на жилую <адрес> (л.д. 8-10).

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 58).

Представители истца <ФИО>5, <ФИО>6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по предмету и основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 55), в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60).

Представители 3 лиц ЖК «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, <ФИО>7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 56, 57), в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 59, 60).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 46-52 ).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга» 23 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 1, в том числе жилого <адрес> (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного строительства» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 32-39).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Соинвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 40-45).

В соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <ФИО>8 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения <ФИО>8 обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать <ФИО>8 <адрес> (л.д. 11-18).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах <ФИО>1 оплатила сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 28).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>8 полностью оплатила размер паевого взноса за указанную квартиру (л.д. 19). На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к <ФИО>7 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования, заключенного между <ФИО>9 и <ФИО>10, <ФИО>8 уступает <ФИО>7 право требования внесенного им вступительного взноса и свое право требования в виде жилой <адрес> (л.д. 20). Стоимость уступаемого права составила <иные данные> коп. и оплачена <ФИО>7 в полном объеме при подписании договора (л.д. 23).

На основании договора об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к <ФИО>1 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. 302).

Как следует из акта приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), ЖСК «Западный-1» передана в собственность жилая <адрес>

Решением общего собрания членов ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК <ФИО>1 передана в собственность жилая <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана <ФИО>1 в собственность (л.д. 29) и используется истцом для проживания.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является соинвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец <ФИО>1 принята в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Кроме того, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, из чего следует, что жилой дом, в котором расположена квартира, возведен в надлежащем качестве с соблюдением требуемых строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она соответствует всем предъявляемым к ней строительным нормам и правилам, является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Сафиной <ФИО>12 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение и признает за Сафиной <ФИО>13 право собственности на жилую <адрес>

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Сафиной <ФИО>14 права собственности на <адрес>

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░>15 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░>16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░>17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░