Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2016 ~ М-2267/2016 от 05.07.2016

                                                                                             к делу № 2-1950/2016

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

02 августа 2016 года                                                                                 гор. СочиХостинский районный суд гор.Сочи Краснодарского края в составе:Председательствующего судьи Гергишан А.К.при секретаре                              Ткач Д.В.рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску Ивайловской Я.А. к Мартышкову Е.А. о признании правомерной произведенной перепланировки жилых помещений и признании права собственности на жилые помещения

                                      У С Т А Н О В И Л:

Ивайловская Я.А. обратилась в суд с иском к Мартышкову Е.А. о признании правомерной произведенной перепланировки жилых помещений и признании права собстве6нности на жилые помещения.

        В обоснование своих требований истец указала, что она (покупатель) и ответчик Мартышков Е.А. (продавец) 24.08.2015г. заключили предварительный договор купли-продажи жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Общая площадь всех помещений - 88,6 кв.м; общая площадь жилого помещения - 83,4 кв.м; жилая площадь -37,8 кв. м; подсобная площадь -45,6 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования (балкон, лоджия)-5,2 кв.м.

         Согласно Договора от 24.08.2015г. Стороны обязаны были заключить в будущем договор купли-продажи жилых помещений в срок до 1 ноября 2015г. Продавец обязался до заключения основного договора купли-продажи произвести следующие действия: в срок до 1 ноября 2015г. оформить надлежащим образом, вышеуказанные жилые помещения, расположенные    и до 1 ноября 2015г. заключить основной договор купли-продажи жилые помещения. Жилые помещения принадлежат продавцу на основании Решения Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края по делу №2-610/2014 от 21.04.2014 г. и Определении Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 11.06.2015 г. Право собственности ответчика на помещения подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.07.2015г.

Со своей стороны истица свои обязательства в соответствии с договором по оплате выполнила в срок и в полном объеме. Что подтверждается расписками от 24 августа 2015г. и 23 октября 2015г. Однако Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключив со мной    договор купли-продажи, что лишает меня возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащие мне жилые помещения.

        Представитель истицы по доверенности Вотинов А.Г. исковые требования поддержал в полном объёме.

         Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о проведение судебного заседания в его отсутствие признав при этом заявленные исковые требования.

         Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел) в заседание не явилось. Извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:

согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 24 августа 2015г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Общая площадь всех помещений - 88,6 кв.м; общая площадь жилого помещения - 83,4 кв.м; жилая площадь -37,8 кв. м; подсобная площадь -45,6 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования (балкон, лоджия)-5,2 кв.м. Согласно пункта 1.1. Договора от 24.08.2015г. Стороны обязаны были заключить в будущем договор купли-продажи, основные условия которого стороны определены в предварительном договоре в срок до 1 ноября 2015г.

     Как следует из пункта 2.3. Договора продавец (ответчик) обязался до заключения основного договора купли-продажи произвести следующие действия: в срок до 1 ноября 2015г. оформить надлежащим образом, вышеуказанные жилые помещения, расположенные    по адресу: <адрес> и в срок до 1 ноября 2015г. заключить основной договор купли-продажи на вышеуказанные жилые помещения.

Жилые помещения принадлежат продавцу на основании Решения Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края по делу №2-610/2014 от 21.04.2014 г. и Определении Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 11.06.2015 г. Право собственности ответчика на помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.07.2015г.

      Ответчиком был изготовлен технический паспорт на данные помещения. Также в ноябре 2015г. был изготовлен технический план. Технический план был подготовлен на основании технического паспорта выполненного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г.Сочи от 11.07.2012г. в котором указаны номера жилого помещения №-№ отличные от номеров помещений с кадастровым № Кадастровые работы показали, что расположение помещения указанные в техническом паспорте соответствуют расположению помещений указанных в кадастровом паспорте.

      Как следует из ответа ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ » по г.Сочи от 30.05.201г., помещения №,№ площадью 83,4 кв.м, расположенные по адресу <адрес> образовались из помещения № площадью 28,5 кв.м, с кадастровым № в результате произведенной перепланировки.

      Жилой дом № расположенный по <адрес> где размещены указанные жилые помещения, находится на правомерном земельном участке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.04.2013г.

      Жилые помещения построены в соответствии со строительными нормами и правилами, возведенный объект не создает опасности жизни и здоровью граждан, не препятствует соседним домовладельцам в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Данный факт подтверждается Техническим заключением выполненное Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ » по г. Сочи от 31.08.2015г.

       В соответствии с выводами технического заключения № «о проведенной перепланировки (реконструкции) в жилых помещениях № в доме жилом по улице Пятигорская дом № проведённая перепланировка помещений, № расположенных на 6-м этаже жилого дома не привела к созданию нового объекта недвижимости. Внутренние помещения, расположенные на 6-м и 7-м этажах жилого дома после проведённых работ по перепланировке помещений соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Проведённая перепланировка помещений не несёт угрозы жизни и здоровью граждан; не создаёт препятствий иным лицам, в том числе владельцам соседних жилых помещений, в пользовании своими помещениями; не нарушила сейсмических показателей здания. Все работы были выполнены в соответствии со строительными требованиями, нормами и правилами.

      Перепланировка производилась с согласия всех участников долевой собственности. Данный факт подтверждается представленным в дело Протоколом собрания жильцов дома по <адрес> от 21 июня 2016г., на котором присутствовали собственники жилых помещений.

      Желая надлежащим образом оформить жилые помещения, являющиеся предметом предварительного договора купли-продажи ответчик обратился в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю. Откуда 27 ноября 2015г. было получено решение о приостановлении кадастрового учета ввиду того, что в представленном техническом плане в форме электронного документа, содержатся сведения об адресе помещения, противоречащие сведениям, содержащимся в Техническом паспорте, на основании которого подготовлен технический план, и который включен в состав Приложения    технического плана.

       Согласно инвентарного дела № выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи, помещения № расположены на 6 и 7 этажах жилого дома. Нумерация помещений изменилась при регистрации текущих изменений в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. №

       Со своей стороны, Истец, свои обязательства, в соответствии с заключенным договором от 24.08.2015г., в части оплаты сделки, выполнила в срок и в полном объеме, что подтверждается письменными расписками от 24 августа 2015г. и 23 октября 2015г. Тем не менее, Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору от 24.08.2015г. обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи, что лишает последнего возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащие ему жилые помещения.

Согласно пункта 3 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского Кодекса РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеуказанного Постановления.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. (ст.ст.12, 398 ГК РФ).

     На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса). В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

      Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Как определено ч.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.       В силу п. 4 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и части 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства или его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и не являются нарушением строительных норм.      Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружении или иное недвижимое имущество, возведённое на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.       На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что при проведении строительных работ не произошло создание нового объекта недвижимости, а произошло архитектурно-строительное изменение объекта, помещения, образовавшиеся в результате перепланировки здания, не являются самостоятельными архитектурными объектами, поэтому не могут рассматриваться как самовольная постройка по смыслу ст. 222 ГК РФ.      В данном случае положения ст. 222 ГК РФ не могут быть применены, так как эта правовая норма определяет понятие самовольной постройки, согласно которой самовольной постройкой может быть признано вновь созданное строение без получения для этого соответствующих разрешений. Таким образом, вышеуказанные помещения соответствуют противопожарным санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам предъявляемым к такого рода строениям, требованиям сейсмобезопасности, а также Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи. Проведенная перепланировка не создаёт препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних объектов недвижимости. Права и законные интересы иных лиц не нарушаются. Произведенная перепланировка не создана угроза жизни и здоровью граждан.    Также силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       В соответствии с ч. 1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

      Суд, в силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.

     В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только при признании иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Ивайловской Я.А. к Мартышкову Е.А. о признании правомерной произведенной перепланировки жилых помещений и признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

         Признать правомерной произведенную перепланировку жилых помещений №-№ расположенных по адресу: <адрес>

         Признать за истцом, Ивайловской Я.А., право собственности на следующие жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Жилые помещения № № №

-помещение № санузел, площадью 3,2 кв.м;

-помещение №, кухня –столовая, площадью 26,1 кв.м;

-помещение №, балкон, площадью 2,1 кв.м.;

Жилые помещения №-№:

-помещение №, санузел, площадью 5,5 кв.м;

-помещение №, жилое помещение, площадью 17,1 кв.м;

-помещение №, жилое помещение, площадью 11,5 кв.м;

-помещение № коридор, площадью 10,8 кв.м;

-помещение № жилое помещение, площадью 9,2 кв.м;

-помещение №, лоджия, площадью 3,1 кв.м;

     Общей площадью всех помещений - 88,6 кв.м; общая площадь жилого помещения - 83,4 кв.м; жилая площадь -37,8 кв. м; подсобная площадь -45,6 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования (балкон, лоджия)-5,2 кв.м.

       Обязать Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю (Хостинский отдел), на основании данного решения зарегистрировать право собственности за Ивайловской Я.А. на жилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>

       Решение отпечатано в совещательной комнате и может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд с момента его провозглашения.

Судья                                                                                                        Гергишан А.К.

На момент публикации решение не вступило в законную силу